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2022-04-14 15:43:54

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楼宇观察香港超豪宅成交排名跌至第二广州增城首次旧改搬迁

香港超豪华成交跌至全球排行榜第二

4月14日，据莱坊数据显示，尽管新冠肺炎疫情仍在持续，但去年伦敦超级豪宅（美国1000万美元及以上）的交易量为全球最高，超过全球其他市场，录得美国37亿美元的交易额。

香港的超级奢侈品交易跌至第二位。去年记录了23笔金额超过美国2500万美元的奢侈品交易，低于2019年同期的42笔。新型冠状病毒疫情限制海外和中国内地买家入境，令市场活动大幅减少。尽管市场低迷，但部分超豪宅成交价格连续创下历史新高，反映超豪宅市场依然坚挺。

莱坊研究在分析全球12个超级豪宅市场的销售和成交数据时指出，尽管受疫情影响，部分城市暂时关闭海关、限制旅游入境，但1000万美国元及以上的住宅总成交额仅微降1。同比增长5。

信德在新加坡的首个住宅发展项目被命名为柏豪

4月14日，信德省在新加坡的首个住宅开发项目被命名为PARK Nova。项目位于汤林森道18号，毗邻第10区著名的果园大道，提供54个单位，面积1410至5700平方呎

信德执行主席兼董事总经理何超琼表示，很高兴首次在新加坡引入全新的住宅理念，汇聚信德集团在休闲和旅游两方面的丰富经验和专长，书写大都会生活新定义。

据了解，信德首先在新加坡购买了两个住宅项目和一个商业开发项目，包括一个即将在卡斯加登路兴建的五星级酒店，显示了其对新加坡市场的信心，也为集团未来在该地区的发展奠定基础。

深圳龙岗富豪别墅旧改补偿1：https://www.haoshunjia.com/或套内1：1搬迁

4月13日，深圳市龙岗区坂田街道

该厅发布了关于《龙岗区坂田街道富豪山庄老旧小区城市更新项目搬迁补偿安置指导方案》《龙岗区坂田街道富豪山庄老旧小区城市更新项目市场主体公开遴选方案》的公告，

当日，深圳市罗湖区更新维护局发布《深圳市罗湖区城市更新单元计划2017年第一批计划（延期）》公告，仅包含罗坊村一个“商住”项目，延期一年，有效期至2022年4月9日。深圳市罗方实业有限公司为申请主体，京基集团负责开发建设。

观点地产新媒体了解到，富豪山庄老旧小区更新项目位于龙岗区坂田街道，宗地编号G03409-5，西临坂雪岗大道，北临布龙公路，东临河北旧村，地铁5号线坂田站。现建筑面积为https://www.haoshunjia.com/，“批而未建”建筑面积为https://www.haoshunjia.com/，涉及30栋住宅楼，共计74个权利主体。

项目更新单元拆迁用地面积为https://www.haoshunjia.com/，开发建设用地面积为https://www.haoshunjia.com/，容积率为104560O，容积率为https://www.haoshunjia.com/。项目专项规划于2020年7月获得市规划国土委批复。

资料显示，对于回迁房价值补偿，在产权调换标准方面，已取得不动产权属证书及相关权属证书的房屋，按照回迁房套内建筑面积的1：1置换为回迁房套内建筑面积。若按建筑面积计算，回迁房建筑面积为1:https://www.haoshunjia.com/置换回迁房建筑面积。

对于“批而未建”面积指标的补偿，按照已批建筑、

面积指标为1：1置换回迁安置房时，权利人应当向市场主体支付相应安置面积的建设费用。

货币补偿标准方面，已取得不动产权证书和相关权属证书的房屋和“批而未建”区域，以市场评估价为基础，由市场主体与权利人协商确定。

广州黄埔鸿山街道双沙社区旧改公开介绍合作企业总投资https://www.haoshunjia.com/亿

4月13日，广州公共资源交易中心发布关于广州市黄埔区洪山街道双沙社区旧村改造项目公开引进合作企业的公告，以公开招商的方式引进合作企业。

据悉，公开引进合作企业投票选举成员代表会议于2021年4月30日10时在黄浦区洪山街道双沙村村委会会议室召开。

据观点地产新媒体了解，广州黄埔鸿山街道双沙社区旧村改造项目拆迁安置总投资约人民币https://www.haoshunjia.com/亿元（以政府主管部门批准的改造实施方案为准），接受联合体投标，联合体成员不超过3人。

对于合作企业的引进，有五个方面的要求。合作企业具有独立法人资格，具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；且实缴注册资本不低于人民币20亿元（以验资报告为准），具有与项目相匹配的自有资金和融资能力。自有资金比例不低于项目总投资的30（竞选文件中需提交竞选承诺书）。

此外，申请合作企业需在报名期限内缴纳活动保证金人民币3亿元（以银行到账时间为准）；合作企业总资产不低于1000亿元，净资产不低于100亿元（以最近一期年度审计报告中的“合并资产负债表”为准）。

同时，合作企业信誉良好，社会责任感强，银行信用记录良好（具备相应资质）

机构出具的企业信用报告为准），最近3年内在市场监管等部门无重大违法违规记录，无“烂尾工程”等（战役文件中需提交战役承诺书）。

公告还提到，申请的合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产行业）、承诺导入指定系列名单内的企业（或机构，下同）。引进企业的行业地位和数量原则上不低于以下条件，包括引进行业名单和创新名单内企业控股公司2家、上下游企业10家。

其次，引进国家级或（广东省）省级科技企业孵化器，由国家备案众创空间运营机构负责运营，实现建成1家科技企业孵化器或众创空间，并承诺5年内获得市级及以上认证。

再者，引入国家制造业创新中心、国家企业技术中心运营机构负责运营，创建创新中心或技术中心，承诺5年内获得省级及以上认证；引进国家级、省级文化创意产业园（基地）运营机构或自营1家，引进文旅新业态1家，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电子竞技等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1个市级以上文化产业示范园区（基地）；

合作企业引进企业的生产收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引进产业项目准入条件的50。黄浦区政府对城中村改造引入企业的经济效益有明确规定的，可按其规定执行。

广州增城首个旧简村数据公示总建筑面积超50万平方米上半年首批搬迁

4月13日，广州市规划和自然资源局增城分局发布永宁街简村村旧村改造项目基础数据。

公告显示，目前，永宁街道简村旧村改造项目共有1140户共3103人。基础数据调查范围公示红线区域https://www.haoshunjia.com/

/亩，共1228栋建筑，建筑总面积https://www.haoshunjia.com/平方米，基础总面积https://www.haoshunjia.com/平方米。

据观点地产新媒体了解，简村村是增城地区首个旧村改造试点，旧村改造始于2017年。主要合作及贸易企业为富力地产。

根据规划，简村村改造项目投资超50亿元，未来将打造成梨园河畔的幸福生活社区。改造后总建筑面积180万平方米，改建住房面积61万平方米，其中改建住房45万平方米，高端集体物业16万平方米。

事实上，2009年，永宁街道简村村被纳入广东省国土资源厅“三旧改造”地图数据库；2011年1月，简村村民代表大会通过永宁街道简村旧村改造实施方案补充方案；2017年，富力地产入选合作企业。

据悉，2018年5月，简村安置房启动区正式奠基；2019年，简村旧村改造项目安置房启动区一期主体结构封顶。

2020年5月，简村村旧改项目安置房一期A1、A2栋主体结构封顶。一期项目总建筑面积约https://www.haoshunjia.com/平方米，将安置约250户村民。计划2021年上半年实现村民搬迁入住。