住改商地址注册公司

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2024-11-13 08:53:49
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内容摘要：[住改商地址注册公司的基本情况]住改商地址注册公司在不同地区有不同的规定和要求。原则上，普通的住宅房不一定可以注册公司，应当根据当...

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[住改商地址注册公司的基本情况]住改商地址注册公司在不同地区有不同的规定和要求。原则上，普通的住宅房不一定可以注册公司，应当根据当地工商局规定决定。不同城市对注册地址的要求主要分为以下几类：

北京等地：只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司。
深圳、广州等沿海经济发达的地方：写字楼、商铺等商业地，民居也可以进行注册。
上海等地：居于两种之间。上海虽然只允许商业地产注册公司，但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。

[住改商地址注册公司的条件]2014 工商局颁布的《企业住所和经营场所登记管理办法》中，使用住宅注册公司需满足以下条件：

业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。因此若打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。
不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动。

[住改商地址注册公司的操作流程]1. 准备房产证复印件、租赁协议等住宅合法使用证明，以及有业主委员会或居委会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

确定经营范围，若属于餐饮、美容、烟酒等特殊经营项目的话，需要到相关部门办理相关资质或许可证。
准备 5 - 8 个公司名称到工商局核名。
持所有申请材料到工商部门设立公司，申领营业执照。
到公安局备案刻章点刻章。
到税务部门登记备案。
到银行开立基本户。

[住改商地址注册公司的注意事项]1. 每个地方工商局的要求不一样，大部分地方规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以，少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。如果当地工商政策不允许用住宅房登记，则不可以注册。

申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。
企业、个体工商户在设立登记或住所（注册地址）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
- 《住所（经营场所）登记表》。
- 住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
- 在企业设立登记的时候，如果注册地址是住宅，需要在企业设立登记申请书上，并在房产证复印件上有房主的签字。
公司法从 12 年开始，公司注册地址不能用住房，商住两用房能否可以公司登记，取决于房产证的规划用处。如果是商业和办公，地址可用以公司注册；要是规划用处是住房，地址不能用以注册。
住改商的关键是到村委会或街道办事处盖章。住改商证明文件包括：
- 申请人将住所变更为经营性用房的，由当地社区居委会和业委会开具允许将住所变更为经营性用房的证明文件，包括有利害关系的业主允许将住房改成商品用房。
- 使用项目为住房，但实际建设为办公楼和办公楼作为住房的，由住房所在城市社区居委会和业委会开具有关业主允许将住房改成商品房的证明。