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好顺佳集团
2024-10-23 08:57:04
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根据《民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
在实际操作中，不同地区的政策可能会有所不同。例如，上海的开发区为了招商的需要，一般新公司落户此类开发区，一般都可以免费提供公司注册场地，住宅空间可以作为经营地址上报工商税务备案（特殊行业比如说桑拿、沐足、美容、美发，那就一定要看注册地址的房产证，也即需要实地注册）。
在北京，依照《北京市市场监督管理局关于印发进一步推进市场主体登记便利化优化营商环境实施办法的通知》，市场主体应当使用真实、合法、安全的非住宅类规划用途的建筑物作为住所。支持住所按照互通适用的原则登记。除法律、法规有特别规定外，支持不属于住宅（别墅、公寓）等居住规划的建筑物按照互通适用的原则作为市场主体住所登记注册。具体情况建议您详询市场主体所属登记机关。
另外，用住宅注册公司是可以的，但是需要街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明，并且有限制和规定范围，比如：
不违反法律法规：企业需以房屋为营业场所进行合法的经营活动，并遵守国家相关法律、法规和规章制度。
房屋产权归属明确：企业需在已经取得自行产权住房的情况下，进行相关经营活动安排。
居住环境不受影响：企业的经营行为不得对周围居民的正常生活和居住造成影响。
符合用途规定：住宅必须符合使用性质规定，严格按照规定的标准、范围和条件使用，不能将住宅改建为办公场所。
像制造业、零售业等会造成烟尘、噪音等环境污染的行业，通常是不可以使用住宅商品房注册公司的。
提供房产证、红本租赁合同或现场使用证。
有房屋身份证 - 25 位数的房屋编码，工商系统需要通过房屋编码准确引导公司注册地址。
准备 3 - 5 个公司名称，以提高核名通过率。
明确经营范围，主营业务应放在首位。
确定适合公司发展的注册资本。
提供法人、监事、股东信息、邮箱。
所有高管的 U 盾，法人必须是当地银行。
在市场监督局核名系统或先到国家企业信用信息公示系统查询。
通过开办企业一窗通系统，按表格要求填写注册资料。
数据准确后，用 U 盾签字后提交。
等待工商局审核。
经批准颁发营业执照，被拒绝的，按具体原因修改。
通常 3 - 5 个工作日就能拿到营业执照，最快当天拿到证书，然后办理刻章、银行开户、记账报税、申请一般纳税人、注册商标、各种资质等。
需要注意的是，虽然住宅楼作为公司的注册地址，但银行开户可能会有点麻烦。如果附近有银行，您可以先咨询银行。如果银行支持开户，请尽快将场地布置为办公室，供银行工作人员现场审核、拍照或录像。
商品房住宅注册公司是有可能的，但需要满足一系列条件并遵循相关的法律法规和政策规定。在具体操作前，建议您详细咨询当地的工商部门或相关专业机构，以确保注册过程的顺利进行。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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