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2022-04-14 15:23:53

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内容摘要：直击地产圈最新动态，点评业内重要信息广州：商服项目不再限定销售对象和最小分割单元。3月3日，广州市人民政府发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战...

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直击地产圈最新动态，点评业内重要信息广州：商服项目不再限定销售对象和最小分割单元。3月3日，广州市人民政府发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战奋力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。据了解，《通知》分别就全力保障物资供应、有序有力推动企业全面复工复产、全面加大企业帮扶力度、加大项目建设和补短板投资、促进消费扩容提质、有效稳外贸、狠抓重点产业发展、打造一流营商环境、构建充分保障人民群众生命安全和身体健康的治理体系等方面制定工作措施，并组织实施。其中，为减轻企业和个人房租负担，全方位加大对企业帮扶力度。对承租市属、区属国有企业和行政事业单位物业用于线下实体经营的中小企业，免收2、3月份物业租金，4月份、5月份物业租金视疫情情况可减半收取，并落实到承租人。减免的租金将在国有企业年度经营业绩考核中作为利润。各区要引导支持集体物业、非国有企业和个体业主对承租用于线下实体经营的中小微企业减免租金或允许延期、分期支付租金。落实好的可申请房产税、城镇土地使用税减免，并在提质增效、资质认定等方面加大支持力度。对承租市、区两级公共租赁住房、直管公房、人才住房的单位和个人，免收2、3月份租金，4月份、5月份租金视疫情情况可减半收取。在狠抓重点行业发展的同时，通知指出，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服项目建设销售管理，商服项目未完成规划报建手续的，不再限制最小划分单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售监管，允许房地产开发经营企业向商业银行申请拨付现金担保的商品房预售专户资金。加大住房租赁市场力度实地支持，加快住房租赁企业奖补资金拨付。点评：特殊情况特殊处理。上海公布住房公积金阶段性支持政策上海市公积金管理中心昨天发布《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》及相关实施细则。6月30日前，住房公积金缴存企业因受疫情影响无法按时足额缴存住房公积金的，经企业职工代表大会或工会讨论通过后，可向上海市公积金管理中心申请缓缴。缓缴期限为2020年2月至6月（企业2月已汇缴住房公积金的，缓缴期限为2020年3月至6月）意见：减轻企业复产复工负担。市场常州出台八项政策稳定楼市，稳定支持首套房贷。3月3日，江苏常州市人民政府办公室发布《市政府办公室关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，从房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、视情延期交地和缓缴出让金、降低新建住宅预售条件、调整完善住房公积金贷款差别化政策等方面，共出台了8条政策。天津鼓励北京输转项目职工在津落户购房。3月2日，天津市发改委发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展政策措施（试行）》的通知。《通知》称，将满足北京转入天津项目职工合理住房需求。其中，北京转入天津的项目内职工户籍迁入天津的，按本市户籍政策购房。在职职工户籍暂未迁入天津且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行。同时，项目转入天津后，职工可购房，但所购住房需取得不动产权证满3年后方可上市转让。万科拟取消20亿中期票据发行，缘于企业资金安排。据上海清算所3月2日消息，万科企业股份有限公司将取消2020年度第一期中期票据发行。万科取消2020年发行第一期中期票据注册金额20亿元，发行金额20亿元，发行期限3年，无担保；还款方式为每年付息一次，到期一次还本付息。在用途方面，万科表示，本次中期票据募集资金用于偿还到期债务，包括万科企业股份有限公司2018年第七期超短期融资券和万科企业股份有限公司2018年第八期超短期融资券，上述债券分别于2019年4月18日和2019年4月29日到期。对于为何取消中期票据发行，万科表示，鉴于近期公司资金安排，公司拟取消中期票据发行，调整后的发行安排将另行公告。中海拟向美国发行10亿美元担保债券，利率区间为https://www.haoshunjia.com/://https://www.haoshunjia.com/月3日。据港交所消息，中海发展有限公司拟向美国发行10亿美元担保债券，利率区间为https://www.haoshunjia.com/://https://www.haoshunjia.com/。据悉，拟发行的美国10亿美元债券分为三种类型：一是本金为美国3亿美元，利率为https://www.haoshunjia.com/，2025年到期，债券代码为40177；二是本金5亿美国元，利率https://www.haoshunjia.com/，2030年到期，债券代码40178；三是本金为美国2亿美元，利率为https://www.haoshunjia.com/，2035年到期，债券代码为40179。均在中海地产25亿美元中期票据计划内。据此前媒体报道，中海地产在香港首次成功设立境外中期票据(MTN)计划。在本次境外中期票据计划下，中海可灵活把握市场窗口期，根据融资需求发行不同规模、币种、票息、期限的债券消费券，提高境外融资效率。招商蛇口拟发行20亿中期票据偿还债务，但利率未定。3月3日，上海清算所披露，招商蛇口工业区控股股份有限公司拟发行2020年度第一期中期票据，发行金额20亿元，利率未定。据了解，本期票据将分为品种一和品种二两种。其中，品种I首发发行规模为10亿元，期限为三年；品种二首发发行规模10亿元；任期为五年。两个品种之间可进行双向回调，回调比例不受限制。两个品种最终发行规模均为20亿元。招商蛇口表示，本次中期票据20亿元募集资金拟用于偿还有息债务，具体用于偿还2017年3月发行的“17招商蛇口MTN001”债券，规模20亿元，发行期限三年，到期日为2020年3月13日。土地敏捷https://www.haoshunjia.com/亿元竞得江苏南通启东地块楼面价5228元/平方米。3月3日，江苏南通启东市出让3宗地块，包括1宗商住用地和2宗商服用地。最终，三宗地成交总价为https://www.haoshunjia.com/亿元。其中，经过28轮竞价，雅居乐https://www.haoshunjia.com/亿元竞得唯一一宗涉及住宅用地的1905地块，楼面价https://www.haoshunjia.com/元/平方米，溢价率9。该地块位于启东经济开发区，为商住混合用地。出让面积https://www.haoshunjia.com/平方米，容积率https://www.haoshunjia.com/，综合起拍楼面价4794元/平方米，起拍总价https://www.haoshunjia.com/亿元。深圳宝安燕罗街道一处商住拍卖会起拍价为https://www.haoshunjia.com/亿元。3月3日，深圳市土地房产交易中心官网消息，位于深圳市宝安区燕罗街道的一宗商住地块流拍，宗地编号为A426-0451。本次拍卖的土地面积为https://www.haoshunjia.com/平方米，建筑面积为https://www.haoshunjia.com/平方米，挂牌起拍价为https://www.haoshunjia.com/亿元，土地用途为居住用地和商业用地三类，土地使用年限为70年。该宗地所建房屋类型均为公共租赁住房，产权归政府所有。竞得人完成后，按建安成本价交房；部分商业项目建成后，酒店整体转让，商业可单独转让，公共配套设施产权按相关规定和协议转让。温州https://www.haoshunjia.com/亿挂牌鹿城区两宗商住用地，总建筑面积https://www.haoshunjia.com/平方米。3月2日，温州、浙江挂牌鹿城区两宗商住用地，涉及转让面积共计https://www.haoshunjia.com/、000平方米，a总建筑面积https://www.haoshunjia.com/、000平方米，总起拍价https://www.haoshunjia.com/亿元根据出让公告，温州老城隔岸地块，位于温州市鹿城区大南街道，总用地面积68214平方米，其中配建幼儿园、公园绿地、城市道路16124平方米，出让面积52090平方米，https://www.haoshunjia.com/，出让建筑面积177906平方米（零售商业及餐饮用地建筑面积≥6000平方米，商业用地建筑面积≥6000平方米）。≤https://www.haoshunjia.com/万平方米）起价https://www.haoshunjia.com/亿元，起拍楼面价16481元/平方米-完-

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广州：商服项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元

3月3日，广州市人民政府发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战奋力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

据了解，《通知》分别就全力保障物资供应、有序有力推动企业全面复工复产、全面加大企业帮扶力度、加大项目建设和补短板投资、促进消费扩容提质、有效稳外贸、狠抓重点产业发展、打造一流营商环境、构建充分保障人民群众生命安全和身体健康的治理体系等方面制定工作措施，并组织实施。

其中，为减轻企业和个人房租负担，全方位加大对企业帮扶力度。对承租市属、区属国有企业和行政事业单位物业用于线下实体经营的中小企业，免收2、3月份物业租金，4月份、5月份物业租金视疫情情况可减半收取，并落实到承租人。减免的租金将在国有企业年度经营业绩考核中作为利润。

各区要引导支持集体物业、非国有企业和个体业主对承租用于线下实体经营的中小微企业减免租金或允许延期、分期支付租金。落实好的可申请房产税、城镇土地使用税减免，并在提质增效、资质认定等方面加大支持力度。

对承租市、区两级公共租赁住房、直管公房、人才住房的单位和个人，免收2、3月份租金，4月份、5月份租金视疫情情况可减半收取。

在狠抓重点行业发展的同时，通知指出，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服项目建设销售管理，商服项目未完成规划报建手续的，不再限制最小划分单元；营商服务项目不再

销售对象有限制，已确权登记的不再限制转让对象。

优化完善商品房预售监管，允许房地产开发经营企业向商业银行申请拨付现金担保的商品房预售专户资金。加大住房租赁市场支持力度，加快住房租赁企业奖补资金拨付。

上海公布住房公积金阶段性支持政策

昨天，新型冠状病毒肺炎公积金管理中心发布《关于本市应对疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》及相关实施细则。