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2024-08-30 09:33:59
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使用住宅楼及住宅楼注册公司时，该房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
纯住宅 9 层(含)以上或高度大于 27 米以上的建筑，不能用于公司租赁场所，不能做公司注册地址。
用住宅地址来注册公司的，需提交公司地址商业用途或者办公用途的使用证明。
如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。
由房管部门出具的有关产权证明。
属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业）；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认。
属母企业无偿提供给子企业使用的，提供母企业出具的无偿使用证明。
房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。
如果房屋的产权证明标示的地址、所有权人与实际情况不一致，应提交下列之一的证明文件：
前述产权证明的地名如果与实际地名不符，则应提供注册地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）。
签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋产权证明上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。
若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明。
如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供注册场所具体位置的描述。
租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
孵化器、产业园区地址：这类地址不仅安全，还可享受国家税收优惠政策，很受现在中小企业的欢迎。
写字楼地址：写字楼是最常见的公司能给注册地址，需要租赁人和业主签署的租赁协议。这种适合需要接待客户、商务会见比较多的企业。
地址挂靠：当您不需要办公室时候，这个时候您又需要一个地址注册公司，那么使用地址挂靠，也是现在说的虚拟地址，这种一般做电子商务的公司用的比较多。
需要注意的是，公司注册的地址必须是商业或者办公，如果您的房产证上面写明是住宅或者公寓就不可以注册。新买的房子一般很少有房产证，除非是二手房，但是对于注册公司来讲，必须有房产证才可以用来注册公司，如果没有房产证，您的商品房是不可以用来注册
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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