经开区住宅用地注册公司

好顺佳集团
2024-07-29 09:06:47
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内容摘要：[经开区住宅用地注册公司的条件和流程]经开区住宅用地注册公司需要满足一定的条件和遵循特定的流程。住宅性质的房产可以作为公司住所，但...

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[经开区住宅用地注册公司的条件和流程]经开区住宅用地注册公司需要满足一定的条件和遵循特定的流程。住宅性质的房产可以作为公司住所，但按照相关规定，将住宅改变为经营性用房的，城区的企业申请人在申请设立登记时，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用二楼以上的住宅房屋，只要取得至少 3 户邻居的签字同意，并取得当地居委会盖章的“住所(经营场所)证明文件”的，能提供房屋产权证复印件及土地证复印件的任然可以注册。

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

在深圳，住宅性质的房产已经不能用来变更公司地址，只有商住两用的才可以注册。而与梅州工商局电联沟通了解到：梅州市住宅注册公司，要先提交相关申请的资料地址，工商局过来考察区分该注册公司用地是商住两用的住宅还是自带小区的普通住宅还是其选择商用房，办理公司注册就比较方便，拿着物业或宾馆就可以打指定的公司所办理注册。

将民宅/普通住宅改为经营性用房作为注册地址又有以下条件：

已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。
取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在“产权人签字”处签字，但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力；以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购买单位房改房合同及购房发票的复印件。

除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所(经营场所)登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

民宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明，需向梅州市/梅县工商行政管理局(或分局)提交相关申请。

[注册公司的一般条件]1. 公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。

公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。
公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。

[相关法律规定]《民法典》物权编第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的最有效依据。所以由此可知，申请人在遵守相关法律规定的前提下，可以把住宅用来注册公司。

综上，经开区住宅用地注册公司需要综合考虑上述条件、流程和法律规定，并按照当地的具体要求和政策进行操作。