住宅给租户注册公司

好顺佳集团

2024-07-26 10:19:33

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内容摘要：[住宅可以注册公司的相关规定]根据现有法律规定，允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要能提供合法的使用证明，就可...

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[住宅可以注册公司的相关规定]根据现有法律规定，允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要能提供合法的使用证明，就可以申请注册登记。但并非所有的住宅都能用来申请注册公司，对于一些影响居民安全、环境卫生的住宅，不能作为公司的注册地址。使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如需要有房产证，申请登记时需提供复印件，上面有产权单位盖章或产权人签字。使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同、红本签字，可以不需要有房产证，但需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。

现在工商登记注册，为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记，但其他地方，比如重庆、陕西等地区就对一些行业有限制。申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。

[注册公司所需的信息]1. 3-5 个公司名称，以提高核名通过率。

适当的注册地址。
明确经营范围，主营业务应放在首位。
注册资本适合公司发展。
法人、监事、股东信息、联系方式、邮箱。
所有高管的 U 盾，法人必须是当地银行。

注册流程如下：

在市场监督局核名系统或先到国家企业信用信息公示系统查询。
通过开办企业一窗通系统，按表格要求填写注册资料。
数据准确后，用 U 盾签字后提交。
等待工商局审核。
经批准颁发营业执照，被拒绝的，按具体原因修改。

通常 3-5 个工作日就能拿到营业执照，最快当天拿到证书，然后办理刻章、银行开户、记账报税、申请一般纳税人、注册商标、各种资质等。虽然住宅楼作为公司的注册地址，但银行开户会有点麻烦。如果附近有银行，可以先咨询银行。如果能支持开户，请尽快将场地布置为办公室，供银行工作人员现场审核、拍照或录像。

[公寓租给别人注册公司的风险]公寓租给别人注册公司一般是没有风险的，但是如果日后公司存在违法行为，房东也会受到影响。

公司经营不善，租户跑路，但用本房产注册的公司地址却没有变更，下一个租户如果也需要用这间房登记公司，是不能办理的。
此房屋登记的这个地址注册公司以后，房屋地址就会在工商等部门备案，如果公司经营不善跑路，税务机关就会找上房东，由此产生税务风险。
租户利用所租赁的房屋开公司，如果涉嫌传销、卖淫、吸毒等，房东如知情不报构成共同犯罪，有可能要承担相应的法律责任。
房屋注册公司后，在装修时可能进行较大改变，甚至会把承重墙砸断，这都会给房东带来意想不到的风险。

法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[房屋租赁公司注册条件]房屋租赁公司注册条件有：

注册资本 20 万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资；具有 1 名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和 2 名以上取得经纪执业人员资格的人员，2 名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理。
固定场地 50 平方米以上。有自己的名称、组织机构；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等学历、初级学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的 50%以上。
从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。

注册公司时，以下行业需要实缴资本：