广州住宅开放注册公司

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2022-04-09 17:17:16

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内容摘要：2020年5月28日，国务院总理李克强在回答记者提问时表示，市场主体要生存。政策的真金白银主要是救助市场主体，激发市场活力。要保证真金白银落到企业和个体工商户头上。同时，为...

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2020年5月28日，国务院总理李克强在回答记者提问时表示，市场主体要生存。政策的真金白银主要是救助市场主体，激发市场活力。要保证真金白银落到企业和个体工商户头上。同时，为了让更多新的市场主体成长起来，今年我们仍将力争实现日均新注册企业2万家左右。

观察中国经济活力的一个重要指标是新市场主体的数量。

按日均新增注册企业2万家计算，每年新增市场主体数为365*2=https://www.haoshunjia.com/（万户）。每年新增70万多家大型企业和700万多家中小微企业，中国经济将展现出更加旺盛的活力和创造力。

让更多的企业注册，让更多的企业活下来、活得好、活得长久，让中国经济保持持久活力。因此，减轻企业负担是有效的对策。

建议适度放开住宅规划用楼作为注册地址。这样，更多新注册的中小微企业将被允许轻装上阵，中国经济也将克服疫情的影响。走上健康发展的快车道。

您是否支持适度放开用于计划用途的住宅建筑作为注册地址？欢迎您留言参与讨论。

广州住宅公开登记公司

广州12月1日起实施容积率计算办法首次明确这些规定

导读

广州容积率计算方法 12月1日 1日起实施：架空楼层、屋顶花园容积率不得计算；地下商业设施需计算容积率；如果阳台面积超标，应充分计算容积率。

字数：1578字

阅读时间：5分钟

容积率是规划建设中的一项重要指标。《费率指标计算办法》28日由市国土规划委员会正式印发，12月1日起施行。首次明确规定绿色建筑增加面积、地下车库和公共开发空间。此外，对于阳台、家庭花园等半开放空间，措施也有详细规定，只要阳台不是“超大”阳台，就按面积的一半计算。

焦点一：架空楼层和屋顶花园的容积率可能无法计算

容积率越高，地块的开发强度越大，可供开发商出售的面积也就越多。所以，如何计算体积比就显得尤为重要。市国家计委相关负责人表示，2011年6月实施的《广州市城市规划管理建筑面积计算办法》已于2066年到期。空地（如阳台）及设备层、管道的面积计算层、避难层等不符合新的国家建筑标准。同时，广州尚未形成一套完整的容积率和建筑面积计算规则，建筑面积计算争议不断。要对原《面积计算办法》进行修改、充实和完善。

《办法》与《广州市城乡规划技术条例》全面衔接，对符合要求的各类建筑公共开放空间提出免计算容积率的原则和比例要求.所谓公共开放空间，是指对社区内不特定的业主或公众开放、全天候免费开放的公共空间，包括建筑物中的架空地板、屋顶花园、拱廊、城市公共通道等。 .其中，位于建筑首层的住宅、办公和商业建筑的公共开放空间不计入容积率；一层以外的建筑公共开放空间，累计建筑面积大于该建筑规划总建筑面积计算容积率的3，超出部分按其投影面积计算容积率建筑面积。

重点2：地下商业设施需计算容积率

除公共开放空间外，《办法》还规定了不计算容积率的其他四种情况：建筑物避难层中的避难空间、地下公共空间通道、地下公交站台、地铁站台层、地铁站厅楼层（商业设施除外）、地下停车库、地下非机动车库、非平时非战时人群国防工程及地下市政公共设施、地下机房等地下空间。这意味着地下商业设施需要计算容积率。

二是实施绿色建筑技术必须增加的建筑空间，符合现行政策法规，并经城乡建设主管部门认定。

三是对规划条件未明确预留充电设施比例要求的新建项目，增设厂房以满足建设工程设计方案中充电设施比例的要求。

四是为满足安全疏散需要，改善垂直交通，现有房屋均配备必要的消防楼梯、走廊、无障碍设施、电梯等配套设施。

重点三：阳台面积超标，容积率要全面计算。

对于市民关心的阳台等建筑半开放空间，《办法》明确按照其投影面积的一半计算容积率建筑面积。商业、办公和工业建筑的计算方法也不同。

过去，一些开发商以超大阳台和家庭花园为“卖点”，不合理地占用城市空间。本《办法》明确规定，住宅半开放空间的深度不得大于https://www.haoshunjia.com/，半开放空间水平投影面积之和空间不得超过住宅套房内部（包括半开放空间）。空地水平投影面积）建筑面积的15，容积率建筑面积按其投影面积的一半计算；深度或比例超过规定的，容积率建筑面积按其水平投影面积计算。

此外，《办法》对商业、办公、住宅、酒店旅游、工业等建筑类型提出层高分类控制要求，并对层高有特殊要求的空间提出部分豁免情况，避免“一刀切”。其中，建筑面积https://www.haoshunjia.com/米以上的复式住宅，客厅高度与客厅天花板在6米以内的，水平投影面积不得大于30套房内每层平均水平投影面积的，不得大于https://www.haoshunjia.com/ m。对于O，按容积率https://www.haoshunjia.com/倍计算，超出部分按容积率2倍计算. 客厅和客厅悬垂部分的高度大于6米时，超出部分按每https://www.haoshunjia.com/米的比例测量一次。通过将单位乘以 1 来计算体积率指数。

但《办法》也明确，房屋预售和房屋产权登记期间的建筑面积计算，不适用本规定。（DBJ440100/T204-2014）及相关规定。

本文大洋网

国土资源部提出了三大节地城市建设方式。五年后，新城区容积率增加了30