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2022-04-09 16:53:23

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内容摘要：继续保障群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租买并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设。这是刚刚结束的2022年两会政府住房问题...

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继续保障群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租买并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设。

这是刚刚结束的2022年两会政府住房问题工作报告的最新设定！

1月份“大力增加保障性租赁住房供应”和“加快发展长租市场”。已被住房和城乡建设部列为2022年工作重点。

人才公寓作为保障性租赁住房体系的重要组成部分，已成为各地加快供应、促进保障的一大看点。

近日，上海市长宁区留学回国人员人才公寓专项扶持政策引起社会广泛关注，多家媒体报道。一方面，其良好的居住条件和高达万元的住房补贴解决了留学生回国过渡期的“住房”问题。

另一方面，将市场化租赁住房纳入人才公寓供应体系的做法，是长宁区积极拓宽保障性租赁住房融资渠道的成功实施。据悉，该政策首批推出的100套，来自业内知名的长租公寓品牌和景新舍。

租赁公寓成为各地“人才竞争”的主要载体

1月17日，国家统计局局长宁继聪在2021年国民经济运行情况新闻发布会上介绍，2021年全国人口自然增长率为https://www.haoshunjia.com/。 com/‰.这意味着中国距离人口绝对零增长又近了一步，而“人口红利”的消退也让城市之间的人才竞争更加激烈。

2022年，仅仅两个月后，新的人才政策已经迫不及待地出台，“住”已经成为人才引进的标准。

1-2月部分城市人才新政

近年来，在租购结合的住房制度指导下，中央和地方都在有意识地加快培育住房租赁市场。在人才落户、补贴购房等方面，转向人才公寓供给。人才公寓的投资也不断增加，成为城市吸引和留住人才的重要砝码。

人才公寓的建设一直以政府和国企为主，在建设和资金方面具有得天独厚的优势。但随着近几年长租公寓的兴起，它们在产品设计、后期运营管理等方面表现出更强的专业能力，越来越多的公寓品牌开始进入人才公寓领域。

甚至还有很多像长宁区这样的模式，直接将和景新社这样的市场化长租公寓房源纳入人才公寓供应体系。长宁区之所以选择和景??新舍上海临空经济园店作为人才公寓的首选，完全是因为和景出色的服务和运营能力。

专业长租公寓能给人才公寓带来什么？

过去，在传统人才公寓项目的运营中，无论是装修，通常都是产权单位组建公司或委托专业管理公司进行后期管理。或者售后服务等一直处于低水平。如今，在政府顶层设计和政策扶持下，更多长租公寓进入人才公寓领域，进一步满足年轻一代日益增长的住房需求。

空间创造品质生活

一方面，他们想在自己的小空间里不受束缚地生活，另一方面，他们很容易感到孤独，想结识新朋友。新一代青年在社会上表现出强烈的矛盾。

和景新舍打造的空间非常适合当代年轻人的特点：厨房、健身、阅读等公共空间，不仅进一步提高了生活的便利性，还有效拉近了人与人之间的距离。如果说和景新舍打造的公共空间，让租房成为年轻人结识新朋友的新方式，那么当居民回到自己的房间时，就能享受到精致而理想的生活体验。生活在新社，彼此相连，彼此精彩。

专业服务留住人才

对于高端人才来说，需求不仅仅是“住”，还要综合考虑区位、交通、商务、生活氛围。

和景新社临空人蔡公寓地理位置优越，交通便利。周边有集美食、购物、休闲于一体的大型购物中心。区域非常齐全，既方便了青年人才的旅游娱乐活动，又满足了他们的工作、创业、入学考试。多重需求。所在的长宁区是虹桥国际开放枢纽上海区域内唯一的中心城区。世界500强企业和总部企业众多，区域国际化程度非常高。

同时，和景新社通过量身定制的服务，为人才提出了很多想法。除了充分满足居民生活便利外，还提供党群服务、工商登记指导、行业扶持咨询、人才政策等。创业就业咨询、就业指导、活动沙龙等多项服务，帮助有才华的居民真正快速融入当地的工作和生活。

社区运营增强归属感

2021年9月，和景新社、小鹏汽车共同举办中秋户外露营晚会。这是长租公寓行业的第一个户外露营活动，也是和景新社围绕“新生代生活家园”打造的精致生活体验，既可以轻松社交，又可以亲近大自然.除了户外露营，和景新社还将根据居民的不同需求，定期组织各类社区活动，如艺术沙龙、节日派对等，致力于为广大居民形成一个充满活力、多元化的社交圈。 “新一代生活家园”。营造温馨的理想居所。每一个活动都得到了居民的高度参与。比如2021年暖心圣诞晚会，有200多名居民参加。

有人会问，长租公寓是一个微利行业，为什么需要这样的社区运营？据了解，部分公寓品牌通过举办各类社区活动，可带来高达50的租金更新率。新客户签约比例可达30以上。业内人士认为，通过良好的社区运营，能给居民带来归属感，是一种精神上的满足和认可。而人才公寓的这一点，将在吸引和留住人才方面给予政府相当大的帮助。

可以预见，通过卓越的服务和运营能力，和景新舍上海临空经济园人才公寓不仅可以满足人才住房的需求。也将作为人才交流互动的高端平台，吸引更多高端人才到长宁区创新创业，为长宁区高质量发展提供强大的人才引擎。

进入人才公寓市场，企业需要具备哪些能力？

人才公寓是长租公寓行业的佼佼者。其服务主体包括政府、国企、央企等。“远高于其他细分领域。

拥有丰富的产品系列，满足多层次人才的租赁需求

人才公寓是一个有“广度”和“厚度”的领域，需要满足不同结构的需求，满足多层次的人才租房需求住房需求也是长租公寓企业进入这个领域时必须解决的问题场地。

和景公寓基于对居住空间和租客需求的深入分析，针对不同的细分市场打造了御舍、新舍、绿舍三个品牌。

御舍定位为国际化服务式公寓，设计精巧典雅，提供全方位私密服务，为商务精英提供高品质生活空间；新舍针对城市年轻白领群体，以智能家居配套设施和丰富的社区活动，满足居民个性化生活需求； Lushe是一个多人生活空间解决方案，为企业员工或学生团体提供集中管理。

对不同规模的项目具备综合运营管理能力

由于经济适用房发展的政策支持和各地人才引进的实际需要的双重推动，近两年人才公寓发展迅速。供给方式在其中起到了很大的支撑作用。不同规模的项目有不同的运营逻辑，对运营商的综合运营管理能力是一个不小的考验。

以和景为例，目前运营管理的项目超过20个，全国门店总数超过8000家，主要分布在北京、上海、深圳、广州、成都、苏州等一二线城市、南京等丰富的管理经验。

和景新社在广州、上海等地的项目中，不乏500多户的大型项目，项目开发的综合实力可见于长租公寓。.

值得一提的是，凭借卓越的运营管理经验和综合品牌实力，和景公寓全国平均出租率超过92，是市场对和景运营管理能力的肯定。