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2024-06-29 09:26:29
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根据《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。什么是有利害关系的业主？那就是楼上楼下的邻居，和同一楼层的邻居。由于居民楼本质上是住宅性质，用于开公司很可能会影响到邻居的生活，造成噪音、人员流动等问题，因此需要得到有利害关系的业主的同意。
1. 获取邻居同意在考虑将公司注册在居民楼之前，必须先获得楼上楼下的邻居以及同一楼层邻居的同意。这是因为居民楼的性质为住宅，如果用于商业活动，可能会对邻居的生活造成干扰，如噪音、人员流动等。
2. 物业费用和水电收费设立在居民楼的公司，物业上将按照商业性质收取物业费、水电也按照商业标准收取。这意味着除了正常的运营成本外，还需要承担更高的物业和水电费用。
3. 法律风险尽管居民楼可以开公司，但需要注意的是，如果违反了《民法典》的相关规定，可能会面临法律风险。因此，在注册前应详细了解相关的法律规定，并确保符合所有必要的条件。
虽然居民楼理论上可以注册公司，但需要考虑到可能带来的邻里关系、物业费用、水电收费以及潜在的法律风险。在做出决定前，建议仔细权衡并尽可能与相关各方达成共识。同时，也可以咨询专业的法律顾问或工商注册代理机构，获取更详细的指导和帮助。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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