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2024-06-21 09:08:07
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在上饶市注册物业公司并进行备案，需要遵循一定的程序和步骤。
需要准备一系列的申请材料，这些材料包括但不限于：
物业服务企业营业执照和资质证书：确保这些证件是最新的，并且资质等级与拟提供的服务相匹配。
《建设工程规划许可证》：该许可证应由规划部门批准，并标注物业管理服务用房的具体位置和面积。
《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》：这是物业服务企业与开发商或业主委员会签订的合同，明确了双方的权利和义务。
物业管理服务方案：详细描述了物业管理的各项服务内容、标准以及实施方案。
《临时管理规约》或《管理规约》：这两份文件规定了业主应当遵守的规则以及物业服务企业的管理规范。
其他可能需要的文件：如混合型物业总建筑面积高于2万平方米、纯高层物业总建筑面积或者纯别墅区物业高于1万平方米的项目需提供《中标通知书》，建筑面积低于以上标准的项目应经上饶市房管局同意后方可采用协议方式选聘物业企业；物价局核定的物业管理服务费收费标准。
准备好上述材料后，开发建设单位和物业服务企业应当向上饶市房地产管理局物业管理科提出备案申请，并填写《上饶市物业管理备案申请书》。申请时需提交所有所需材料，并保证申请要件齐全。
市房地产管理局物业管理科当场受理备案申请，接件后会给申请人出具加盖印章的“申请受理通知书”。
市房地产管理局物业管理科受理后，会对所提供的证件和资料是否齐全有效、接受委托的物业服务企业是否具备管理资格、物业管理区域划分是否符合有关规定等内容进行审查。
如果审查通过，市房地产管理局物业管理科会在自受理申请之日起5个工作日内，对符合条件的出具《物业管理备案证明》。
营业执照和资质证书：确保这些证件是最新的，并且资质等级与拟提供的服务相匹配。
物业服务合同：明确合同的生效时间、合同编号以及物业管理项目的基本情况。
物业管理服务方案：详细描述了物业管理的各项服务内容、标准以及实施方案。
《临时管理规约》或《管理规约》：这两份文件规定了业主应当遵守的规则以及物业服务企业的管理规范。
以上步骤是根据2017年的文档编制的，可能需要更新。
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