广东房屋中介公司注册

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2022-04-07 16:26:22

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内容摘要：破获虚假地址注册的黑产品:自家被7家公司注册，地址50元即可购买房权证已经明显压在箱底没有取出来，他的房源已经成为一些涉嫌“包公司”注册的人——最近，杭州萧山中安朝阳银座的许多业主...

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破获虚假地址注册的黑产品:自家被7家公司注册，地址50元即可购买

房权证已经明显压在箱底没有取出来，他的房源已经成为一些涉嫌“包公司”注册的人——最近，杭州萧山中安朝阳银座的许多业主都遇到了类似的事情。他们的共同之处在于，房子买下来后，直接租出去或者委托给中介。

房地产业主们怀疑，房地产中介公司直接接触到房产证复印件，是个人信息泄露的源头。虽然公司注册信息仍需经过市场监督管理部门的审批，但随着注册流程的不断简化，逐一核实庞大的公司注册信息似乎不太可能。

南都记者调查发现，房地产中介确实是个人信息泄露的重灾区，并已形成了一个黑色产业链和代理注册公司。一些专家向南记者表示，杜绝虚假信息登记现象，一方面需要相关部门加强监督，另一方面也需要畅通法律救济渠道。

事件

他的房子在注册公司中是不可名状的

刘(化名)直到几天前接到一个电话，才发现自己的房子被用来注册一家她从未听说过的公司。

刘女士正在接受采访。图片来自小强热线-浙江交客微博

据浙江电视台报道，两年前，刘先生在杭州萧山中安朝阳银座买了一套房子。几天前，她接到一个电话，让她拿起该公司的二维码。“我感到惊讶，因为我没有把房子租给办公室或任何人。”

杭州晨子科技有限公司注册信息。图片来自贵公司

后来，刘女士在网上查了她的家庭住址，发现是在2019年5月23日注册的“杭州晨子科技有限公司”，法人是一个陌生人。她回忆说，有一次她把房子租给了一家房地产中介，并把房产证的照片交给了他们。这发生在房子登记之前。

这个故事很快在店主中间传开了。当业主们听说了刘女士的经历后，他们也询问了自己的地址，发现有20多户业主的房子在该公司注册，最多有7家公司注册然而，相关代理和公司要么无法联系到，要么表示与他们无关。

随着越来越多的业主参与，住宅物业也开始调查。物业信息披露，有几家中介公司是专门代理注册的公司，他们利用业主的房屋进行业务，赚取中介费用。至于他们是如何获得房产证信息的，物业方表示并不清楚。

除业主已交房的房产证信息外，还有一个特殊情况。

据报道，其中一名业主从未出租过房子，一直独自居住，尽管它是注册公司。业主发现公司提供的房产证信息是伪造的。这种“专业笔迹”显然已经超出了普通房地产中介的范围。

生产黑灰

平均注册地址的费用是50英镑

这些天来，有很多业主将上述情况反映到该地区的市场监管中。工作人员表示，只要房产证复印件和租赁合同复印件就可以办理公司登记。她猜测，这种情况的发生可能是部分房产证被非法中介使用。

据南都个人信息保护研究中心发布的《2019年个人信息安全年度报告》显示，数万名受访者中，95的人经历过个人信息泄露。其中，中介行业被认为是信息泄露最严重的行业。

受访者一般中介服务的个人信息保护问题更为突出。2019年个人信息安全年度报告数字

广东省消费者协会2019年房地产中介服务专项调查数据显示，近50的房地产中介表示，他们可以通过公司内部系统查看所有客户的个人信息。

深圳公安局刑事侦查局第七大队副局长朱海指出，大多数被泄露的业主姓名、手机号码、物业区域和位置信息都是在讨论类似案件时从物业管理公司获得的。另一大队副队长顾玉辉表示，房地产中介之间的数据交换和网上购物也是获取房产信息的常见方式。

房地产中介钝化，中介一般从物业或业主那里获取详细的联系信息。物业管理公司负责人也透露物业管理人员的离职比较频繁，很难防止即将离职的员工悄悄复制和带走业主的信息。

事实上，从可以轻易获取大量业主个人信息的房地产中介，到利用他人地址进行非法活动的注册公司和申请人，已经形成了一个完整的黑色产业链。

7月14日，南都记者搜索“公司注册”，加入了一个相关QQ群。集团不停有人发布公司注册代理广告，有的直接说“提供注册地址”。

南都的一位记者问他是否有房产证或租赁合同的复印件，可以用来注册公司，得到了肯定的回答。

他说，只能提供武汉、成都、广州、上海四个地方的注册地址，上海买五个收费200元，地址是办公楼。当南都记者质疑是否会找到真实用户对应的地址时，他说“没有影响”，“一个地址可以随时注册”。

某中介公司的客服经理也在接受《北京青年报》采访时表示，除了提供办公楼的地址外，他们还可以以更低的成本提供个人业主的房产作为注册地址。“个人业主的房产地址小，有些来自中介，不确定业主是否知道，风险比较大。”

影响

催收公司来到门口，是注册的殡葬公司

明确提供的是虚假居留证明，为什么监管部门在审批时没有予以认定?

7月14日，杭州市滨江区市场监管局的一名工作人员告诉学校，市场监管办公室或检查队负责审核登记时提交的居住证，但“这只是一次抽查，不是每个人都会看。”这么多公司怎么能每家都有呢?”

根据《公司登记管理条例》第五十一条规定，工商行政管理部门只对申请材料进行正式审查，认为必要时才予以核实。“在恶意注册的案例中，存在一些缺陷。”北京西泽办公室高级合伙人袁毅告诉南都记者。

目前，股东们最大的担忧是:这些公司是否都是空壳公司，法人逃跑后，会不会有麻烦顺着注册地址去找他们?以后买卖房屋会有影响吗?

房主们的担忧不无道理。

据《1818黄金眼》报道，今年4月，宁波一名姓詹(化名)的女子发现，她和她所在大楼里的300多户人家都注册了公司，有些甚至注册了葬礼和礼仪公司，她自己也曾几次被债务公司联系过。

南都记者发现，至少从20年以来，居民的住房地址被虚报公司事件屡有报道。涉及的居住区包括北京、济南、宁波等多地，有500多家公司注册了一个住宅地址。

据《北京青年报》报道，2012年，住在北京寿归拐卖风美堂小区的吴女士(化名)发现，她的住址六个月前在两家公司登记过，开发商的印章和房产证复印件都是伪造的。在她的100多名业主中，至少有20人说他们有过这样的经历。

2018年10月，《齐鲁晚报》报道，张娜(化名)在济南拥有的两套房子被陌生人登记。2019年4月，北京房山五和万科长阳天地社区的几名居民向中国之声报道，他们的住宅和商业地址在他们不知情的情况下被用于注册来历不明的公司。九号车车主的地址长兴东街社区已经注册了500多家公司。

对策

加强监督，畅通法律救济渠道

“欺骗性使用(地址)的目的是双重的。一是为了省钱租房，二是为了在一定程度上避免监管。山东博瑞商行高级合伙人刘肇庆告诉南都记者。据了解，用虚假地址注册的公司也被用于欺诈。

《公司登记管理条例》第六十四条规定，公司提供虚假材料办理公司登记的，由公司登记机关责令改正，处以五万元以上五十万元以下的罚款。情节严重的，吊销公司登记或者营业执照。

此外，使用虚假地址注册公司，由市场监管部门将当事人从商业登记中除名，列入非正常经营名单并向社会公布。企业被列入非正常经营名单后，无论是申请变更登记、备案、参与政府工作，还是开立银行账户，均不予受理或限制。

“因为考虑到做企业的问题，我认为现在市场监管部门对公司注册的政策比较宽松，减少了审查的深度，主要是为了提高效率”，刘肇庆认为，千真出现问题，重点可以申请法律救济，不仅可以提高整体效率，还可以为注册申请人做测试的完整性问题。

袁义还指出，目前，为了方便公司注册，工商局简化了很多手续，难免会有不法分子利用漏洞。为了杜绝这种现象，一方面，监管需要加强。另一方面，开辟救援渠道也可能是一种解决办法。

刘肇庆提到，在类似案件中，可以采取以下手段来保护自己的权利:首先,当地市场监管当局报告虚假地址的行为,工作人员会上门检查,确认这将是列出的异常业务目录;二是苏市场监管部门取消登记地址;第三是民事诉讼,起诉侵权人停止侵权，赔偿损失。

他认为市场监督部门也可以简化行政救济程序地址常看得出后使用,这样的权利侵犯保证尽快”例如,地址是常看得出后的程序可以在线注册使用,整个过程在线。”

值得注意的是，已经有人尝试解决使用假地址注册的问题。

去年1月1日，深圳市政法委率先发布实施了深圳市“社会管理要素统一地址代码”标准，为每幢建筑分配了25个“身份证号码”，建立了全市统一的、权威的、准确的住房地址数据库。市民在福田、宝安、龙华三个试点地区注册公司，可以使用全市统一的地址基地智能选择地址，不再允许人工输入地址，从登记源头杜绝虚假地址登记。

此外，深圳还建立了问题解决救济机制。一旦公众遇到问题解决，可以通过反馈系统为了缓解，电网工作人员第一次上门验证，问题地址反馈给电网工作人员进行验证验证，时间不超过3个工作日。

写作:南都记者蒋琳

广东房屋中介公司注册

房地产中介作为公司的一种类型，在经营公司时，公司法早就规定了其经营范围，以确保其不会超出范围经营。那么今天就带好顺佳小编一起来看一下房产中介公司的经营范围和相关问题来回答一下到底是什么!

(1)房地产信息咨询，包括当地土地价格、住房价格、房地产租赁价格及其动态趋势信息，房地产买卖、租赁、交换、抵押等信息，以及住房投资、购房、交换等信息。

(二)房地产法律、业务咨询。咨询房地产法律法规、政策问题及房地产交易、租赁、抵押等业务流程。

(三)房地产评估。房地产估价是指计算房地产价格并评估其经济价格的经营机构，即从事房地产价格评估活动的组织。

(四)房地产中介。房地产经纪是指向客户提供房地产信息和中介服务的经营活动。从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪公司为房地产交易提供协商协议、信息交换、市场展示等服务。其主要功能是为房地产交易提供服务，方便交易。

(5)代理。代理房地产开发可行性报告、投资开发规划、项目规划设计方案等方面的业务。

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有规定的财产、资金;