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好顺佳集团
2022-04-07 15:43:10
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讲一个关于买公寓的故事
这是一个阳光明媚的周末早晨。我和周公下棋，一阵熟悉的铃声打破了沉默。我挣扎着看出来，原来是我的朋友茶儿。
茶子:“歪了，明啊，害了那破的，快点，我想出个发财的办法我们好好学习。”
我也是这么想的
茶子:“看，现在限购公寓的价格已经下降了，我们进去抄底，明年杀光卖出去，是不是准备好去人生的巅峰了。”
嗯?底?你忘了你叫我股票交易员吗?如果你复制到底部，你就复制到顶部。
茶子:“啊啊，这次不一样了，我有内情，现在一套公寓不允许卖给个人，价格一定要跌，但我问好了，我们去注册公司，叫……”好了，这并不重要，注册一家公司，然后用这家公司来买，发财了!没问题!”
茶的儿子:“弯曲,弯曲的!坏了吗?拉到，以后哥们发达了可别说没叫你了!”
嘟嘟嘟嘟……
高教授说
自从广州“330”新政策实施以来，开发商不允许直接将公寓卖给个人，而只能卖给具有法人资格的公司，而大量的房地产中介为了帮助客户卖出公寓产品的想法，公司以公司的名义注册购买公寓。看起来是不是很简单?公寓还能炒菜吗?不，不，不，有两个主要的风险。第一个风险是，如果该公司在其存在期间不经营，将面临受到惩罚的风险。二是房屋持有期间后续转让的税务风险。让我们一个一个地说。
首先，注册公司在工商局的眼里你是要操作的，按照《公司注册管理条例》的规定:“公司成立后无正当理由6个月以上未开业的，或者开业后6个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。”吊销营业执照有什么概念，并根据《公司法》的规定担任公司法定代表人的企业，认为被吊销营业执照并因违法而责令关闭的企业，并负有个人责任，从该公司开始，企业就是吊销营不到三年的时间从营业执照的日期,不得担任公司的董事、监事、高级管理人员”,营业执照被撤销公司清算结束后,公司的取消,其结果是,该公司也走了,一堆程序运行,并在工商注销中对税务进行核销。税务注销时,你可能认为我不操作有什么税收,但在税局的眼中你注册一个公司,你必须给我申报纳税,税收啊,你说我没有收入不用于报纸,当然不是,即使没有收入也要进行“零申报”。那么，不存档的后果是什么呢?纳税人无法报税并提交纳税材料依法管理税收超过2000元罚款,情节严重的,应当被罚款不少于3000元但不超过10000元。如果你在公司存在期间不按时申报纳税或需要注销但未注销，可能会被列入信用污点名单，甚至影响公司法定代表人的个人贷款、出入境、养老金等。
第二,是税收的问题,购买公寓时包括3契税和印花税纳税https://www.haoshunjia.com/的区别在于,该公司应缴纳房产税期间的财产,并支付土地增值税和企业所得税在转移财产。需要注意的是，持有期间的财产税应按原价或年租金按年缴纳。如果原价支付的计算方法为原价*(1-30)*12，这里的原价包括房屋的买入价和房屋中不可移动配件设备的价值以及低价。土地增值税在转让土地增值税计算更为复杂和应用是我国唯一一个累进税,因为这里的长度的原因不详细显示计算方法感兴趣的朋友可以百度,但可以得出结论，土地增值税是非常高的。最后，企业所得税，通常是25比个人所得税高5。
可能会有中间人说，该死的，无知，你为什么不卖掉公司，避开所有这些税，仍然适用于20个人税。事实上，事情并没有那么简单。首先，股权转让的前提是公司仍然存在。如因上述无税务申报、无实际经营而被吊销营业执照，则公司不存在股权转让。其次，有人可能会说，我公司股权转让价格写了一个低点少税，在这种情况下，税务局会按照《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》审核公司股权转让价格，股权转让价格过低税务局有权查核价格，如何查核，对于房地产占公司总资产20以上的企业，税务机关可以查阅纳税人提供的具有法定资格的中介机构出具的资产评估报告进行核实。而小高认为很多注册公司购买注册资本的人都应该进行认缴，所以虽然认缴了但并不等于不缴纳，在公司章程的缴纳期限内仍然不缴纳很有可能被罚款。
上面的。
广州购房套间注册公司
注册公司买房?别哭了!你可以把它转交给个人，看当局怎么说
有时候运气真的很重要!
12月19日，广州邮政发信，明确https://www.haoshunjia.com/去年购买土地前的上府级项目，从12月20日起，不再履行购买要求，可以出售给个人。
虽然这是一件令人高兴的事情，但在12月19日之前，刚刚完成商业地产网络签约的部分买家，却像浇了一瓢冷水，凉了~
要知道，以公司的名义购买商业服务物业，比个人购买需要承担更多的成本。
因此，有人问，有没有办法把商业服务物业的名称改成公司购买，变成个人购买?
对此，物业先生咨询了广州市土地局12345工作人员，对方表示:
在商业运营方面，购房者可以与开发商协商解除购房合同，然后去房地产中心取消网签，再以个人名义再次购房。
但是，这个操作最重要的一点是，需要买家和开发商协商!
在这个前提下已经缴纳的契税是否可以退还?
12366税务局工作人员说:新房还没有转让，去掉网签，就可以申请提缴契税了。
事情是这样的。你拿到了吗?
关于
公司/个人购买商业服务级物业的区别
众所周知，自从去年的https://www.haoshunjia.com/新政出台后，为了买一套公寓，很多人都会选择注册公司。毕竟，注册一家公司只需要几千元。
*以上费用只供参考
那么，购买商业服务物业的公司和个人有什么区别呢?
首先,税收:
由于公寓是商业性的，公司和个人在购买时要支付相同的印花税和契税;
但是，以法人名义购买的公寓在拥有期间每年都要交纳财产税，而个人购买的公寓则不需要交纳财产税。
转让时，该公司购买了该公寓，还需要缴纳企业所得税和土地增值税。
*有关税费的计算，仅供参考，以实际征收为准
假设以100万元购买一套公寓，两年后以150万元出售，该公司将为名义购买的公寓支付超过19万元的税款。
*有关税费的计算，仅供参考，以实际征收为准
第二，公司的维护费用。
虽然你可能只是为了买一套公寓而注册公司，但你也需要在拥有房产的同时保持公司的运营。否则，公司将破产，财产将被清算。
假设已持有5年，需要承担以下维修费用:
所以，如果可以的话，建议用自己的名字买一套公寓。
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顺便说一下，让我告诉你一个好消息。你刚刚建立了一个新的东方黄埔集团。
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