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2024-06-13 09:21:44
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没有其他债务：如果公司破产，房产必须优先偿还债务。
签署同意及委托文件：需要提供“授权委托书”并加盖公章，同时必须由董事会同意并签署股东决议。
缴完应缴的税：公司名下的房产在出售前要缴纳房产税和土地使用税。
满足出售年限：根据北京市的规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
出售流程包括房源核验、网签、缴税以及过户几个关键步骤。
增值税及附加税：增值税*(1+12%)。
契税：(过户价-增值税)*3%。
印花税：(过户价-增值税)* %。
土地增值税：增值额×税率或者增值额×税率-扣除项目金额×速算系数。
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