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2024-06-05 09:30:53
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根据最新的政策，广州市的住宅楼是可以注册公司的，但需要满足一定的条件，并且需要办理一系列的手续。以下是详细的解释：
《民法典》第二百七十九条 规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这一规定为住宅楼注册公司提供了法律依据。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕7号,2020年12月23日修正版）第十条对《民法典》第二百七十九条进一步作了司法解释，明确了业主将住宅改变为经营性用房的责任和程序。
《广州市人民政府办公厅关于进一步放宽商事主体住所经营场所条件的意见》（穗府办规〔2021〕2号）第三条细化了广州住宅注册公司的条件，明确了哪些行业可以使用住宅作为公司住所、经营场所。
a. 无污染、无安全隐患的行业 可以使用广州住宅注册成为公司住所、经营场所。例如，电子商务、网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资等。
b. 有利害关系的业主一致同意 在申请登记时，应当遵守国家法律、法规的规定，并征得有关业主的同意。这意味着需要获得同栋楼业主的同意才能申请注册。
c. 拥有房屋产权或经产权人同意 无论是自己的房产还是租赁的房产，都需要获得房屋产权人的同意才能用于公司注册。
d. 不适合行业的限制 从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业不可以用广州住宅注册成为公司住所、经营场所。
a. 住所(经营场所)登记表 需要提交由法定代表人股东签字或盖章的《住所(经营场所)登记表》。
b. 产权证明资料 如果是自己的房产，需要提供房产证复印件；如果是租赁的房产，需要提供房东签名的房产复印件和租赁合同。
c. 居委会或业主委员会出具的证明文件 需要提交住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。此外，在企业设立登记时，如果注册地址是居住地址，还需要填写在企业设立登记申请书上，并加盖居委会公章。
在使用住宅作为公司地址的时候，还需要注意的是公司所属于的行业不能是影响居民安全、环境卫生的。此外，如果产权不属于出租人，还需要提供一份产权方的财产所有权证书，业主的身份证副本（如果产权单位），转租证明复印件，业主与承租人之间的租赁合同复印件，并加盖公章。
广州市的住宅楼是可以注册公司的，但需要满足一定的条件，并且需要办理一系列的手续。如果您打算使用住宅作为公司注册地址，请确保您了解并遵守所有相关的法律规定和要求。
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