广州自建住宅注册公司

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2022-04-02 18:01:29
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广州村民自建房屋也应按“一户一房”申请规划审批

广州市将从规划审批开始，加强对农民乱建房、违法建房的监管。近日，《广州市农村建设规划许可实施办法(征求意见稿)》发布，明确了村民还应进行规划审批、规划验收等工作。并坚持“一户一房”政策，在村内公布建房申请。同时明确应当在20个工作日内批复，并在10个工作日内将批复送达申请人。

每个村民只能拥有一个宅基地

根据公布的草案，该办法将适用于村民个人在城市村庄规划确定的集体建设用地范围内建设非公寓住房或自建住房。受市国土资源和规划部门委托，由镇人民政府和街道办事处负责本辖区内村民个人非公寓住宅建设规划的审批、批后监督和验收。

根据草案，符合“一户一房”政策，并且是该村农村集体经济组织成员的村民可以申请按户建房。具体来说，“一个家庭”指的是:丈夫和妻子和孩子没有达到法定结婚年龄为同一家族住在一起;如果有兄弟姐妹,其中一个将他的父母生活在同一个家庭,和其他兄弟姐妹可以申请家庭部门在他们到达法定结婚年龄或者结婚。是独生子女，结婚后可以继续与父母为一个家庭，也可以是一个单独的家庭;离婚后，如果一方无房再婚而配偶无房，则可以是一个家庭。

此前，广州市政府发布了《广州市农村村民住房规划建设工作指导意见(试行)》(以下简称《工作指引》)及配套文件，以有效解决农村居民点建设中存在的主要问题。其中明确规定，农村村民只能有一个宅基地。如果原始家园的房子已经私下出售,出租或捐赠给他人,不得回到村里重新申请住房,如果农村的户口已经搬出去,但不享受福利住房,不能回到村里申请盖一所房子。

据分析，广州市不断加大对农村住房建设的规划管理力度，是为了减少闲置宅基地、空置房、“一户多房”，目的是盘活农村住房建设用地资源，系统推进村级规划，有序引导村民建房。

第10区居住用地基地面积不得超过80平方米

《羊城晚报》记者注意到，《工作指导意见》对农村自建住宅的要求已经出台。明确规定，全市有管辖权的10个辖区内新建审批的每栋住宅建筑基地面积不得超过80平方米，增城、从化市范围可按照国家有关规定确定，每户用地总量应根据非公寓型住宅和公寓型住宅的具体要求确定。每户建筑面积不得超过280平方米。村民居住建筑不超过3层，建筑高度不超过11米;居住建筑间距至少应满足消防安全要求。

据悉，广州市建委还特邀设计单位编制《美丽乡村住宅设计图集》，共有三种类型，共24个住宅建筑设计方案供村民选择。建筑委员会介绍，广州夏季高温长时间，设计大厅南北或尽量靠近南北，门窗均采用节能玻璃，外墙饰面均采用浅色保温材料，建筑东西向采用阳台、阳台和屋顶遮阳。这24种建筑设计方案既实用又节能。村民可以直接根据样本选择图集中的方案，建造漂亮的房屋，也可以找有资质的建筑设计单位和设计人员，设计施工图。

《草案》提出，村民个人可以在《美丽乡村住宅设计图集》设计方案中选择建房，不收取额外费用。在征求意见稿规定的同时，《美丽乡村住宅设计地图集》由乡镇人民政府、街道办事处根据有关农村建设方案向城市建设主管部门提交，结合当地实际情况编拟的地图集应突出乡村岭南传统建筑风格和当地文化，尽量做到立面、色彩一致等。

答复应在20个工作日内获得批准

草案强调简化审批程序，使其更加高效和方便人民群众。其中粮食，村民建房要先到村委会经济协会提出申请的，村委会或者经济协会收到申请材料后，应当组织工作人员进行审查，提交村民(代表)会议或者会员大会审查;村委会或者经济协会应当在本村、社区的突出位置和宅基地进行公示，公示期不少于7天。只有这样，我们才能到城镇和街道的接待窗口现场审核申请材料，并在纸质媒体和电子系统上进行登记。农村建设规划许可证，应当自受理申请之日起20个工作日内作出决定，并自作出决定之日起10个工作日内送达申请人。

【反馈】四种方法:

●邮寄广州市国土资源和规划委员会农村规划管理办公室，邮编:510030;

●传真18823719231;

低到gzsghjczchttps://www.haoshunjia.com/发送电子邮件;

●到广州市政府事务中心国家计委窗口或广州市越秀区吉祥路80号提交意向