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2024-05-31 10:39:30
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商住两用房在北京可以注册的公司数量有一定的限制。一般来讲，一个地址只能注册一个公司。但是，如果原来的注册公司没有按照产权面积去完全注册，那么另一个公司可以进行注册。不过，这种情况并不常见，大多数情况下，一个地址只能注册一个公司。
地址限制：商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么。如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司；如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册公司。
政策变化：近年来，北京市出台了一系列政策，对商办类项目进行监管，并开启了对商住所限购的先河。这意味着购买商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为居住运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
产权年限：商住两用房的土地使用年限通常为40年，相比之下，住宅建设用地使用权期限为70年。这意味着商住两用房的隐性成本较高。
商住两用房在北京一般只能注册一个公司。在注册过程中，需要确保房产证上的规划用途为商业或办公，并且需要关注相关政策的变化。此外，由于商住两用房的产权年限较短，投资者在考虑购买时也需要仔细权衡。
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