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2022-04-02 17:42:57
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一鸣惊人!白云区颁布广州市首个农村建设规划许可证实施细则，让农民建房!
《白云》的许多读者在后台留言，
咨询农村什么时候可以建房?如何申请施工?
答案就在这里!
近日，白云区政府发布了《广州市白云区农村建设规划许可证实施细则》，为白云区江高镇、人河镇、太和镇、钟落滩镇村民建设房屋和村公共服务设施提供了合法规范的途径。
据小编了解，该细则是自去年8月广州市政府发布《广州市农村建设规划许可证实施办法》以来，首次以区政府名义发布的细则。
这里有一个先睹者!
▲适用范围
本实施细则适用于白云区江高镇、仁和镇、太和镇、钟落滩镇在村规划确定的集体建设用地范围内建设非公寓类住宅、公共服务设施和公益事业住宅的规划许可和规划监督。
▲3种农村村民住房建设模式
1. 新房子
新建房屋应符合“一户一房”的原则，以解决村民“无房”问题为限。严格按照“一房一房”的原则,每个房子的建筑基地面积应控制在80平方米,建筑面积应控制在280平方米,和之间的空间主要和次要方向应分别6米和2米。
推倒旧的，建立新的
“一户一房”只能申请“一户一房”拆迁和新建，土地使用登记或建设用地批准文件签发19份是界于95年3月1日,根据土地面积确认前不超过负载(和基底面积150平方米),根据土地面积不超过负载后确认(和基底面积120平方米或更少),家园卡牌加载土地面积不超过80平方米,按不大于实际荷载控制的施工用地面积，主、次向建筑间距分别为4 m、https://www.haoshunjia.com/ m;
3、住房排危险
房屋的危害控制仅限于消除危险房屋的危险状况。危害等级为A、B级的房屋只允许修缮，不得拆除、改建或增加面积。危害识别等级为C级或D级的房屋，可申请原状改造。
敲键:除满足上述条件外，申请建设用地必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄规划。
村民们
如何查询土地利用规划和土地利用现状规划?
村集体和村民可以到划定的土地版图规划处查询。
小编
▲如何识别“一户一房”的状况
申请建房的村民有下列情形之一的，按“一户一户”处理:
1. 丈夫、妻子和未达到法定结婚年龄的子女同住一户;
2. 有兄弟姐妹的，其中一人应当与父母同住，其他兄弟姐妹达到法定结婚年龄或者结婚后，可以申请分户;
3.独生子女婚后可继续与父母同住或单独居住;
4. 离婚后，如果没有房子的一方再婚，而配偶没有房子，它可以是一个家庭。
具体户数、年龄、婚姻状况由我区公安户籍登记部门和民政婚姻登记部门进行登记。
在审核村民建房申请条件时，根据上述标准，不强制按照“一”标准的户籍规定确定农村建房的家庭标准。
“一房一舍”是指符合宅基地上建房要求的村庄，一个村民只能申请宅基地上建房。无论是属于“一户一户”，由村民申报，由村民委员会(或村集体经济组织)组织在村宣传，村有意见，镇复查确认。
▲住宅设计方案免费
鼓励村民选择广州市住房和城乡建设委员会开发的《美丽乡村住宅设计图集》
▲告别“握手楼”和“一线天空”
《实施规则》明确规划撤退间距，不再出现在城中村“握手楼”、“一望无际”的景象。
新建的非公寓式村民住宅，主向建筑间距不小于6米，次向建筑间距不小于2米。
拆除村民新居旧公寓时，要求建筑间距，临时道路方向撤退建筑间距不小于2米(参照道路中心线)，其他方向撤退建筑间距不小于https://www.haoshunjia.com/米(按土地边界线计算)
▲23种村级公共(受益)设施可申请建设
《实施细则》提出，由区国家规划部门负责核发村公共服务设施和公用事业住房《农村建设规划许可证》事项。村级可申请建设村级公共服务设施和公共事业，包括管理服务设施、文化医疗设施、市政环保设施等。
其中党群服务站、村委会、公共服务站、幼儿园、托儿所、多功能(房)、农家乐、老房/星级养老院、户外休闲娱乐广场、卫生站(或社区卫生服务站)、节育站、体育活动室、健身设施、体育场馆、养老服务、残疾人康复站、公厕、垃圾收集站、无公物站、垃圾转运站、农村再生资源收集站、配电室、农村旅客候车站、社会停车场(仓库)。
政府支付这些费用
《实施细则》明确，实施村民对建设房屋的建设项目、检查线路和规划验收计量由“政府支付”。
谁会批准?
《实施细则》明确规定，农村建设规划许可证由区国家有关部门负责审批工作，严格的申请条件(符合“一户一房”的是村民必须建的住房以前提)和施工指标(统一建筑间距、层数、高度、地基等标准)，实施技术控制(严格执行建设项目放行、线路检查和规划验收管理制度)，明确审批流程，加强审批后监督，明确查处违规分工行为。
▲向哪家招标和咨询?
白云区农村建设规划许可证的申请和咨询点
序列号
应用程序/查询点
地址
电话
1
区综合验收
窗口
白云区空港路561号白云区政务中心
86055610
2
量规面积
查询点
白云区白云区景云路32号、34号、36号国家乡镇规划局
36248894
3.
太和土地规划研究院咨询点
太和镇太和中路4号
87424577
4
并成为土地规划研究所的咨询点
仁和镇和龙六路16号
86458017
5
中落滩土地规划研究院咨询点
钟落滩镇庙前街16号
87407751
6
江高市土地规划研究院咨询点
江高镇金沙南路与江城路交叉口金沙行政服务中心4楼
36163411
这项政策什么时候向我们村公布?
小编了解到，9月11日上午，区国家规划管理局第一次农村建设政策宣传进入钟落潭镇。中落滩镇规划建设办公室、城管中队、土地规划所、书记、村长等200余人参加了讲座。宣传活动应采取政策宣传、展板展示、信息发布、媒体宣传等多种形式开展。
听演讲会后,时钟瀑布池镇龙岗村书记曾永生说,村民的实施细则来构建可以请求依法按照规则来控制风的违建有很大帮助,现在村里很多村民来到村委会咨询相关手续，下一届村级的首选成员将偏爱村民的家，政策宣传到位，让家家户户都知道。
白云区国家法规局表示，该局将继续细化工作流程，做好政策解读和宣传培训工作，形成合力，推进政策执行。
白云区村民非公寓住宅如何建设?
白云区村公共服务设施和公用事业住房如何建设?
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文章|徐素华整合自广州白云区农村建设规划许可证实施细则
图|徐素华网络镜像(invasion delete)
记者问
排版|小兰
本文原稿由《白云集集》发表，未经授权，任何媒体，不得转载、改编。欢迎大家分享。
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