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2024-05-25 14:09:05
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北京注册公司的房屋平米数要求主要取决于房屋的类型和用途。以下是具体的解释：
1. 非住宅房屋
非住宅房屋，如写字楼、商业用房等，可以作为公司注册地址。这些房屋的规划用途通常为“办公”或“商业”，可以直接用于公司注册。此外，一些特殊的房产，如建外SOHO、万达、华贸等，经过开发商在建委和工商部门的备案和房屋用途的修改，也可以作为公司注册地址 。
2. 商业用房与商住两用房
商住两用的房子如果房产证上有明确标明是商业用途，而非住宅，则可以用来注册公司。但如果房产证上标注的是住宅用途，则不能用于公司注册 。商业用房通常能满足公司注册的面积要求，而具体平米数则取决于房屋的实际情况和当地政府的规定。
3. 特殊用途房产
北京有一些房产项目，如企业栋、研发楼等，这些房产专为企业的办公和研发需求设计，提供了大面积的注册空间。例如，北京企业栋提供800平米起售的房源，适合大型企业的注册需求 。
4. 平均面积要求
目前北京工商部门规定，一套房产中可以注册多个公司，但是要求每个公司的平均面积需要超过30平米。这意味着如果一个房产的面积达到300平米，那么产权人在“住所证明管理平台”上就可以备案10个上传信息，也就是可以注册十个公司 。
5. 区域划分要求
不同区域对注册公司的地址有着不同的要求。例如，在朝阳区，办公用房需要先去工商局备案后才能出租，按照每30~50平方米注册一个公司的标准划分。而在西城区，按面积划分为每个单位30-50平方米，登记时，如果是个人房产，需要在受理窗口出示房产证原件。在海淀区，每个单位的面积不得少于20平方米，如果是个人房产，也需要出示房产证原件 。
在选择注册地址时，除了考虑房屋的平米数和用途外，还需要注意以下几点：
房屋所有权问题：确保房屋的所有权清晰，没有抵押或争议。
租赁合同问题：如果使用非产权人的房屋作为注册地址，需要确保租赁合同的有效性和合法性。
政府规定：了解并遵守当地政府对公司注册地址的具体规定。
北京注册公司的房屋平米数要求并不固定，而是取决于房屋的类型、用途以及所处的区域。在选择注册地址时，应仔细评估上述因素，并确保满足所有相关的法律法规要求。
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