深圳注册公司购入房产

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2024-05-25 11:51:47
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内容摘要：深圳注册公司购入房产的政策和条件一、购房资格和条件深圳注册公司购入房产需要满足一定的资格和条件。根据深圳市住房和建设局的规定，深圳...

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深圳注册公司购入房产的政策和条件

一、购房资格和条件

深圳注册公司购入房产需要满足一定的资格和条件。根据深圳市住房和建设局的规定，深圳注册公司可以在深圳市范围内购买住房，但需要满足以下条件：

公司注册地和注册资本：公司必须是在深圳市工商行政管理部门登记注册的法人企业，且注册资本不低于100万元人民币。
公司实际经营：公司必须在深圳市范围内实际经营，且连续缴纳社会保险和税收不少于3年。
购房目的：公司购买的住房必须是用于自用或员工住房，不得出租、转让或抵押。
购房面积限制：公司购买的住房面积不得超过120平方米，且每个公司只能购买一套住房。

二、购房流程和注意事项

购入房产的流程相对复杂，需要准备的文件和手续比个人要复杂一些。如果采购人是公司的法定代表人，那么在签订采购合同时，其行为可以代表公司。但是，如果购房者不是公司法人，以授权代表的身份签订购房合同，则必须准备全套公司授权手续，其中要特别注意授权中的授权权限和委托期限。

三、税费问题

深圳注册公司购入房产需要缴纳多种税费。其中包括：

契税：按照购房合同中约定的成交价或者评估价的3%征收。
印花税：按照购房合同中约定的成交价或者评估价的 %征收。
土地增值税：按照土地增值额的30%~60%征收，或者按照销售收入或者评估价的1%或者20%征收。
房产税：如果是出租或者闲置的住房，需要按照规定缴纳房产税。房产税的计算方法有两种，一种是按照房产原值的1%~2%征收，另一种是按照出租收入的5%~12%征收。

四、股权转让和风险

为了绕过购房限制，一些中介机构和律师事务所提供的“股权转让”方式，可以帮助客户实现深圳注册公司买房的目标。具体操作流程包括：客户找到一家已经符合购房资格的深圳注册公司，并与其签订股权转让协议；客户通过股权转让协议，成为该公司的股东，并获得该公司的法定代表人或执行董事的职务；客户以该公司的名义，申请购买心仪的商品住房，并完成交易；客户在完成交易后，将该公司的股权转让给原来的股东，并退出该公司。

然而，这种方式存在一些风险和问题，例如：导致客户无法顺利成为该公司的股东或法定代表人；股权转让过程中可能涉及到税务、审计、工商等方面的问题，导致客户承担额外的成本或责任；股权转让后，客户可能无法及时退出该公司，或者遭遇原来的股东的反悔或诉讼；纠纷、诉讼等隐患，导致客户陷入法律风险；股权转让可能违反了相关规定，被视为规避购房限制的行为，导致客户的购房合同被撤销或无效。