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2023-06-06 08:53:29
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深圳工改房已经成为了深圳的热门话题之一，近年来深圳通过工改房实现了城市化进程的加速，同时也有大量的个人和企业涌入其中。据数据显示，截至目前，深圳市已经拥有超过21000幢工改房，这些工改房主要用于商业、住宅、办公等用途，但很少有人知道，工改房中如果想要注册公司，必须遵循相关的规定，下面就进入正文。
根据深圳市住房建设局的规定，居住于工人改造房的居民从事个体工商户经营活动，应向属地镇（街道）工商所或市场监管部门申请登记，并提供下列材料：
1、《个体工商户申请表》；
2、居民公民身份证复印件或居住证复印件；
3、用于经营的工商行政管理部门核发的许可证、证明（营业执照）复印件；
4、居住房屋产权证或居住证复印件（需工商部门查验原件）；
5、居住房屋合法性证明文件或委托书；
6、《居民承诺书》。
深圳工改房要求注册公司的主要原因在于，工改房实际上是国有企业内退房屋，而工人改造房居民也并非自由产权拥有者，而只是政府的住房分配对象，因此在使用权和买卖权等方面受到了很多限制，其中包括不能出租、不能装修等等，而对于企业来说，需要的是拥有完整产权的房产，因此需要居住工人转让产权给企业，从而完成注册公司的行为，所以深圳工改房想要注册公司就必须转让产权。
关于深圳工改房产权转让，有一定的限制条件，即只能转让给企事业单位等固定机构，而非个人，因此对于想要在工改房上注册公司的个人来说，只能通过变更权属或购买属于企业的工改房来实现。工人改造房产权转让要按照以下程序：首先购买或转让必须由买卖双方在房屋交易中心备案或在规定的机关进行登记，登记之前需要办理产权过户等程序，最后由双方签订合同，交换产权证，并办理产权登记。
工改房产权的转让也有很多的优势，首先可以为企业规避房屋使用权的问题，其次可以成为注册公司的法人资本，达到承接项目、申请银行贷款、物业管理等方面的目的，而且将工改房转让给企业使用也是有利于国家将国有资产的流转。
最后一个问题是如何定价。工人改造房的产权状态比较复杂，难以对其进行标准定价，一般还需要鉴定机构帮助，不过，鉴于其产权存在一定的限制，以及市场的供需情况等因素，通常情况下，工人改造房的产权定价会比市场上普通商品房低一些。
总之，深圳工改房想要注册公司就必须遵循相关的规定，需要居住工人将产权转让给企业，并完成相关的程序。如果您是从事个体业务的工改房居民，想要从事经商等行业，也要提前与所在地的市场监管或工商所沟通，了解相关的规定。
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