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2023-05-29 09:06:01
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深圳商住房是指既具有居住用途又有商业用途的房屋。在深圳这个高房价的城市，商住房可以为企业提供兼顾居住和办公的场所，而应对日益增长的自主创业和中小企业需求有很大的帮助。
然而，市面上流传着恶评颇多的“先租后买”模式，引发了很多消费者的质疑。其中一个比较重要的问题，就是是否可以在商住房内注册公司，进而正式拥有商住房的产权。以下是笔者的经历及个人看法。
在去年的某个时候，我随口问了一位售楼员：“购买商住房之后，是否可以在里面注册公司？”售楼员很毫不犹豫地回答：【当然是可以的，而且现在很多人都会先租后买】。我感到有些不靠谱，直接发去了一条朋友圈。没想到，这个问题迅速引起了不少回应。
朋友圈的另一边，刚好有一个熟悉法律的朋友。他告诉我，据《物权法》第二十二条规定，房屋所有权人或者使用人，可以通过出租、转让、抵押等合法方式对房屋实现一定的处分权利。然而，出租给他人不代表出卖给他人，也不存在“办完公司直接转移产权”等说法。
在朋友的建议下，我开始在网上找相关的法律法规。有一次，我下载了一个专门查找地产相关政策的手机应用。没想到，它还真有问题的解答。分享一下：
Q：注册公司时，可以用商住房地址吗？
Q：没有产权可以注册公司吗？
A：没有关系，可以先将公司地址设置在租住的商住房内，将租赁合同复印件和房产证明给工商所核验即可
当然，我是个不喜欢心虚的人，懂得谨慎。我并没有妄动注册公司，而是把这个应用上眼花缭乱的各种问答拍了下来，存入手机相册，供日后参考。
我的朋友打电话过来，约我喝茶，研究一下这件事情。她告诉我，她做过一些类似的事情，注册公司的时候，没有问题，也没有挨罚。她是这么说的：
【我和朋友合伙开了一家公司，一开始也是没有立即买房子，而是在爱家邦那里租了个办公地址，办好的公司经营几个月之后，就开始选购楼盘了。就像你，也看重商住房的双重价值，而且租房那么不安心，出来混总是要有一方自己住的。注册公司的时候，只填写地址就好了，工商局并不去核实产权证明。当然正式办理就又是另一个过程了，要准备齐全材料，专业人士包装，一旦有问题，自然是会严肃处理】
我依照朋友的说法，打电话询问了深圳市工商行政管理局，并且询问了业内的一位房地产从业者。深圳市工商行政管理局的工作人员回答我：
【涉及到房产证明等方面，我们并没有权利去核查，只是对注册信息进行审核。一旦发现企业违反了相关法律法规的规定，我们会按照相关规定进行惩处】
业内从业者的态度也十分明朗：
【其实注册公司用到的地址并不是产权证明，只是要有一个合法的营业地址。那么这个地址不一定是在我们的房产证明上的，工商管理部门也不过问这个问题。但是房产证明一旦登记，就必须遵照相关法规去运作】
最终，我的结论是：注册公司时的地址不一定是房产证明上的，但是房产证明上的地址放在合适的途径去销售和出租而非直接做“先租后买”的生意，才是合法的。
当然，我们不能简单地以较为灵活的规则来推翻正式的法律。撇开某些卖房人刻意误导买家这种恶劣行为，我们本身也要做到尊重《物权法》等法律规定。
所以，这个问题，也许并不只有对与错，还要看你自己做事的“良心”和“信仰”。人生难免有冒险，但我们需要做出更高的选择。
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