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2023-05-23 08:59:29
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深圳商住公寓是既可用于办公，又可用于住宿的综合性房产项目。通常由商业开发商开发，面积较大，房屋数量较多。其中设立了一定比例的商业空间、公共设施以及住宿空间。最近，很多人想要在商住公寓里面注册公司。但是，深圳的商住公寓是否能够注册公司呢？
1.登记地址需与实际地址相符
根据深圳公司注册章程，公司在办理营业执照时必需将实际的公司地址登记到营业执照上，而商住公寓属于仅有一定比例为无业务办公的房间，大多数房间仍是居住用途，因此无法满足这一要求，商住公寓无法作为注册公司的地址。
对于商住公寓，通常是由商业开发商出售或者出租的，因此注册公司的话，需要准备一份租赁合同，作为公司地址的证明。但是若该商住公寓是以居住为主体的，可能不适合注册企业。
商住公寓大多数作为住宿用途，产权难以解决，这意味着商住公寓的主要功能是住宿，它的商业功能并不突出。因此，若需要注册公司，更好租用写字楼等专门办公场所。
1.部分开发商允许商业办公
虽然商住公寓有一定的住宿性质，但是在“商住”约束下，我们并不能否认其商业属性；并且有些开发商不同意将商住公寓以住宅方式销售，而是直接以商用方式出售。
商住公寓中大多数会有一部分的生活娱乐配套，例如餐厅、游泳池、商场、超市等，因此商住公寓也可作为企业的一些非核心部门的办公场所。
虽然商住公寓一定程度上也具有商业功能，但是仍然无法满足注册公司的条件，因为注册公司需要的首先是公司地址的使用权、单独的办公空间、租赁合同等一系列的文件，而在商住公寓中，由于它作为半住宅用途房产，其性质比较特殊，无法符合外商独资企业的使用要求。请您在这方面慎重考虑，如果您想在深圳注册公司，建议继续选择专业写字楼或商务中心。
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