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2023-05-22 08:56:00
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福田商务公寓是深圳市建筑业协会评选的优秀住宅小区，位于深圳市福田区CBD（中央商务区）核心，所处位置优越。由于其区位优势，有很多创业者会选择在这里注册公司。那么，福田商务公寓能注册公司吗？下面将从规定、政策、实践等多方面进行分析。
在比较老的《商住不分离调整暂行规定》里，是这么写的：“在居住区办公的，需经居民委员会或村民委员会等居民自治组织同意并报经城区人民政府批准后，方可落实办公行为。”文中规定了在居住区办公要经过同意和批准，可见并未明确规定商务公寓是否能注册公司。
而以现在最新的规定-《中华人民共和国住房城乡建设部-关于做好新型城镇化人口常住基本公共服务保障工作的通知》来看，其中关于住宅区办公和工商营业部门的规定为：“住宅区内不得变更使用性质和组织企业（不含居家式企业）；一般工商营业部门，都必须在各类产业/办公园区（含专门的商住楼）等具有商业经营用途的办公场所内办理。”
可以看出，福田商务公寓并未明确规定为住宅区，所以按照新规定，其理论上是未受限制的。总体来说，福田商务公寓的使用性质为商业类的，所以注册公司问题还是比较宽松的。
近年来，随着国家全面推行营商环境改革，各行各业都出台了一系列优惠政策，让创业者们在注册公司时，可以更加灵活多样，而且更加便捷。之所以需要优惠政策，一个重要的原因是一些孵化中的企业需要临时的办公场所。
2018年，深圳市推行的“双一流”新政，顶层设计下公示出来了一系列新的优惠政策，有针对性、落地性都比较高。可以看出，国家对于营商环境的重视以及国内对于创业者的支持越来越大，再结合政策中的光鲜亮丽的字眼，很多年轻人们更加有信心进入创业这个领域。
在实际操作中，有很多福田商务公寓都已注册了公司，这就说明，一些区域存在灰色地带，主管部门暂未加强管理，可以让公司设在商务公寓中，但这只是暂时的通行情况，其将来仍有不确定性。
商务公寓出于安全、保障和管理考虑，所以物业公司一般对入驻商家都会制定一份规定，这份规定通常包括商家和物业公司之间的管理条例、租赁合同等的制定都必须要严谨合理，以确保商家的经营权益。
如果在商务公寓中注册公司，租赁合同也是非常重要的一部分，必须要明确租户使用的房源是什么性质，租赁合同中是否包括企业注册部分，万一出了什么纠纷，租户如何向物业提出承担责任的意见呢？
通过上述分析，可以得出总结：在各种不确定因素的影响下，福田商务公寓是否允许注册公司理论上来说，是可以实现的。不过在实际营业过程中，创业者需要考虑到很多细节问题，以便决定是否在商务公寓中注册公司。创业者可以直接咨询物业公司等相关部门，了解更多相关信息。
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