在海南注册公司买房划算吗

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2022-03-25 17:57:02

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内容摘要：最近有朋友在群里问，听说要开征房产税，会不会影响房价?现在是买房的好时机吗?我不能说这是买房的最佳时机，因为这取决于对的人、对的地点和对的时间。“最佳”的定义因人而异。很多人会后悔...

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最近有朋友在群里问，听说要开征房产税，会不会影响房价?现在是买房的好时机吗?

我不能说这是买房的最佳时机，因为这取决于对的人、对的地点和对的时间。

“最佳”的定义因人而异。很多人会后悔十年前没有果断行动，但如果你回到七千到八千平米的年代，你的工资还是只有五千到六千元……

位置——如果你在广州，你应该知道广州的房价是地平线相比北京、上海和深圳的房价;

天市上关于“房产税开征”的传言从试点城市到流行城市，从未在江湖上停止过。但我认为，鉴于目前财产税的征收信息收集能力较弱，利益调整障碍较大，征收财产税，尤其是个人财产税仍是比较困难的。

此外，开征房产税的目的并不是为了遏制房价，开征房产税是一项非常系统和复杂的项目(在开发建设、交易或持有环节开征?关于现行住房或新住房税等)，这里省略1万字......(如果您感兴趣，请致电索取额外的论文…)

然而，不应忽视的是，去年7月，财政部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，“要积极推进房产税改革”，“不会回头”，市场对房产税的预期突然升高。不过，这样的语气，熟悉国情的你不知道哪一个聪明呢?

所以买下来，明天再担心，后天再担心。

回到正题，今天我们将讨论投资房地产和税收。

“对以公司名义购买有什么限制吗?”

“以公司的名义买东西能省税吗?”

“以公司名义买房比以个人名义买房有什么好处?”

近年来，各行各业的投资者对上述问题都表现出了积极的兴趣，导致各行各业的专业人士之间出现了各种各样的晚宴、聊天群和交叉讨论。国家政策法规方面:

在大城市，个人拥有住宅物业是有限的购买，公司持有没有限制购买规定。

个人财产转让可以通过出售、赠与和继承三种方式进行。公司通常被出售。

既然公司的名义没有限购，那我们就再试一次，根据最新税法的规定来做一个总结，一起探讨是否可以节约税收。

首先，让我们比较一下以个人和公司名义买卖房产的主要税收。

这里有一个例子:

现有投资物业面积144多平方米，位于广州市区。

原购进金额1000万元，增值税进项发票110万元。

持有期限为两年，每月可获得房屋租赁收入10万元，合计240万元(不含税)。

两年后，该物业转让价格为1500万元，新费率为70。

(以下摘要是根据主要税费的估算，忽略了印花税、维修基金、土地使用税等相关费用。)

但是，以公司名义购买的房产所缴纳的契税可以作为公司费用在企业所得税前扣除。此外，公司将营业税改为增值税后，可按11的税率扣除增值税收入2年。

因此，在购买过程中，对于业务较多的企业，在扣除企业所得税和增值税后，税负(净支出)比个人少，可以实现一定的节税项目。

从税收筹划的角度来看，可以考虑将企业股权转让达到房地产转让的目的，从而避免缴纳大量土地增值税。但交易的条款将会很复杂

如:

你应该考虑由一家公司单独持有物业，还是由一家有实质性业务的公司持有?

转让可以分拆还是资产转让?

如果公司只是单纯持有该物业，转让是否会被视为不具备经营本质而不能省税?

除了购买和转让，在拥有物业的过程中也可能会出现税收问题。以下两个案例总结了房产闲置、自用和出租时的税收负担。

其中,持有房产有三种类型，空置、自用和出租，每种类型的税负略有不同

闲置或自用

个人名下未使用或自用的房产免征财产税。

公司名下的房地产，如果处于闲置或自用状态，需要缴纳原价值的70的房地产税。按照价值1000万元的物业计算，企业每年必须缴纳物业税https://www.haoshunjia.com/万元。

如果该公司在拥有该房产时将其出租出去，则按租金收入的12征收财产税。

此外，与以个人名义持有的财产相比，公司可以按照《企业所得税法》的有关规定进行折旧。基于20年的折旧寿命，在公司拥有房产的两年时间里，折旧费用可以产生高达25万美元的额外企业所得税减免。

因此，综合考虑企业所得税的抵扣后，公司可以通过持有闲置或自用的房地产来达到税收筹划的目的。

租金

通过相关税费的计算和比较，由于国家对个人住房租赁收入出台了一系列优惠政策，公司名下的房地产在租赁持有过程中应承担较高的税收负担。相比之下，私人持有更划算。

从以上税负对比可以看出，一般情况下，以公司名义购买住房的整体税负高于个人。当然，与房地产投资的回报相比，税收只是等式的一部分。所以如果大土豪个人可以购买金额已经满的情况下，或者对于国外个人在国内购买的限制比较严格，只能使用公司的名义进行购买投资。

对于企业的日常业务操作,购买房地产公司的名称可以使用自己租,也可以把公司增值税扣除折旧和其他有关费用在企业所得税前扣除,所以它可以杀死多个鸟;一举两得。然而，在房地产转让环节存在着一个不可逾越的土地增值税老板。建议企业可以找一个有经验的专业的第三方咨询，看看如何帮助老板克服这个困难。

为了建立一家公司购买物业并打算在短期内出售的计划，由于企业没有其他收入，在持有物业的过程中不存在针对企业所得税的税项，但是，如果通过转让企业来达到转让物业的目的，税收远低于直接转让房地产，股权转让的规定也会相对简单。但是，国税厅是否真的认定这种转让为股权转让还是个问号。建议企业应聘请有经验的税务会计师，以规避相关风险。

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