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2023-05-20 08:41:29
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深圳作为中国改革开放的窗口，深深地吸引了众多人才涌入这座城市，同时也带来了大量的企业创业。随着深圳房地产市场的蓬勃发展，小产权房已经成为一种非常普遍的房屋类型。但是，在深圳注册公司的人，是否能够选择在小产权房上进行挂靠和办公？下面，将会从不同的角度进行阐述。
小产权房是指建筑面积在90平米以下，不属于房地产市场的房屋，建设在农村集体土地上。与普通商品房相比，小产权房的土地折价，无需缴纳公共事业设施费、土地出让金等各种费用，价格相对便宜。但是，小产权房因涉及农村集体土地而未取得宅基地证，因此不能够进行抵押贷款，也不能进行正常的房产交易，易被权利上的纠纷所纠缠。
在深圳注册公司需要一个办公地址，这个地址必须是符合法律要求且能够提供实质性的服务。根据规定，近年来深圳对小产权房的办公地址进行了限制。根据深圳市房产管理局于2010年颁布的《关于规范农村房地产市场有关事项的通知》，禁止在小产权房上挂靠公司注册企业。但是，有一些小区的产权单位已经将小产权房改为商业用途，这种改动后的小产权房，则可以进行公司注册。
小产权房通常缺乏专业维护和服务的物业管理，因此存在尚未规范的问题，例如楼道维修，供水供电、燃气设施维护等服务。如果在小产权房上办公，则可能会受到物业服务的影响，对企业影响相对较大。因此，企业可以选择将办公室搬到在大厦内，可以获得更为规范化、卫生干净的物业管理，并且可以更为方便地获取公共交通服务、安全监控、网络通讯等配套设施。
其实，深圳市规定是不允许在小产权房内进行公司注册的。但是实际上，这只是深圳市规范发展小产权房利用的一种措施。如果您已经购买了一套办公用的小产权房，想要在这里挂靠公司开展业务，您可以把这个小产权房在本人名下办理营业执照，然后用公司的名义跟相关税务机构报备相关信息就可以了，这是可以的。
如果您有需要注册深圳小型有限公司，推荐选择一些符合规范的标准厂房。标准厂房市场上广泛接受，办公环境设施齐全，与一般商品房相比，标准厂房的租金价格更具有性价比优势，业务租赁发展空间相对大，物业服务水平也相对较高。
总之，深圳的小产权房市场已经十分成熟，然而企业注册选择小产权房还是有限制的。为了维护企业的正常运营，我们要注重规模、合法、便利、成本等需求，选择更为有利的办公环境。不管是注册在小产权房还是标准厂房，总之企业要完全遵守相关的法律法规，加强企业管理，才能持续稳定的发展。
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