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2023-05-18 09:21:53
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小产权房在深圳市区内的数量众多，由于地理位置优越且价格相对便宜，许多企业也借此设立办公场所。然而，深圳小产权可以注册公司吗？这可能会是很多企业家们所烦恼的问题。下面将分五个段落，就这一热门话题做详细的解析。
小产权房是指房屋没有取得国有土地使用权，也没有办理完备的土地证和房产证，但却有相关的权属证明文件，且可以用于居住和经营。这由于在深圳房地产市场的发展历程中，许多房地产开发商将无证土地变成有房的小产权房。这种房产拥有的土地证，归属不明，其现实备注也是“非国有土地”，所以在开发商售出的时候比市价还要便宜。
根据我国房地产法和土地法的规定，小产权房是不允许用于企业注册的。这与我国土地资源的有序开发和保护有关，同时也与企业要求的国有土地使用权证明有关。而且，在深圳市的官方文件中，小产权房的默认状态是“住宅”，所以企业无法在小产权房内注册。这也是为了避免对市场的干扰和防止市场资源的缩减，所以应当严格按照规定办理注册手续。
在深圳市，政府非常重视中小企业的发展，因此，为了满足中小企业的需求，市政府采取了一系列措施，通过对小产权房的规划、建设和管理，将它们合法地转化为经营场所。同时，还为符合政策和条件的出租房源开辟一定的租赁市场，使错位的资源配置能够更加优化。
对于企业而言，如果需要使用小产权房作为办公场所，可以选择合法、经过审批和认证的房产中介或房地产开发商，通过正规渠道租取房源。但是，这种租赁所需的房产证和土地证会与政府的公示不符，而在租赁合同中，也需要将租赁用途订明为办公用途等，“模糊处理”。
尽管合法租赁小产权房的条件明确且合规，但企业在租赁的过程中还是要慎重考虑。作为企业，履行法律法规是必须的，并非一切“有利条件”的前提下都可以为所欲为。试图通过违背相关规定行事而取得便利或效益的行为不仅大大增加了其未来的法律风险，而且会对管理层和企业声誉产生不可逆转的影响。
总的来说，虽然深圳小产权无法直接用于企业注册，但是企业还是有一些解决方案，如合法租赁小产权房。企业在选择解决方案时要遵守法律法规，以免未来发生不必要的麻烦。深圳市政府也倡导推行租赁市场，优化小产权房的利用方式，为企业的发展创造更好的条件。
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