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2022-08-24 14:45:08

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内容摘要：比买不起房更惨的是砸锅卖铁买“烂尾楼”。长期以来，从南到北各城市的领导留言板，都捕捉到了大量关于未完工...

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比买不起房更惨的是砸锅卖铁买“烂尾楼”。

长期以来，从南到北各城市的领导留言板，都捕捉到了大量关于未完工建筑的留言。

桂林也不例外。多年来，各地出现了很多“烂尾楼”形式的建筑，与周边城市环境格格不入。这些烂尾楼不仅成为桂林城市的伤痕，也成为许多购房者无法治愈的痛点。

近两年，桂林大力整治“烂尾楼”问题，原财富城、丰丹里花园等几座重大问题楼盘已成功处置。

今天，桂林再次迎来了令人振奋的消息。备受瞩目的星辰·山水中心“烂尾楼”终于迎来曙光，即将重生！

“星辰·山水中心”拍卖成功

作为桂林著名的“烂尾楼”之一，星辰·山水中心备受关注。

6月17日上午，经过星辰山水中心此前多次拍卖失败，本次拍卖我们终于迎来了收购。

在京东拍卖平台上，“（破）与桂林市上海路某公司国有建设用地使用权及在建工程”经过两家公司44次竞标，6844名围观者，最终以成交收官1亿元，成功找到买家！

根据拍卖公告，“（哥）和一家位于桂林市上海路的国有建设用地使用权及在建工程”的起拍价为1亿元。

拍卖标的主要包括土地使用权和土地在建工程：

》》1.土地使用权

位于桂林市上海路南侧，上海路南巷西侧国有建设用地使用权：（1）桂时国用（2015）000146、000147、000148、2014号000149 土地，面积：㎡，用途：其他商业用地，使用终止日期为2054年10月8日；（2）贵时国用??（2015）000150、000151号土地，面积：㎡，用途：城市住宅用地，使用终止日期为2084年10月8日。

注：以上国有建设用地使用权均已抵押。抵押面积为：㎡。

商业用地面积为㎡，土地使用权期限为40年。其中，贵州国用（2015）第000146号土地，使用权面积：㎡，第000148号土地，使用权面积：㎡，商业用地容积率，建筑限高40米，建筑密度30，绿地比例30；贵州国用（2015）000147号土地，使用权面积：㎡，商业用地容积率，建筑限高40米，建筑密度，绿地比20；桂国永（2015）000149号土地，使用权面积：㎡，商业用地容积率，建筑限高40米，建筑密度40，绿地比20。

住宅用地面积㎡，土地使用权年限70年，住宅用地（与商业相容，相容比例不高于总建筑面积的30），容积率，建筑限高34米，建筑密度30，绿地比例30.

》》2.土地在建工程

（1）星辰·山水中心项目一期地下室，D1、D2、H1、H2栋，建筑面积㎡；陈山水中心项目二期地下室，A8、A9、A10栋，建筑面积㎡。

公司有义务交付的30套房屋、7套商铺及房屋、商铺所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围内。 7套商铺《商品房销售合同》中记载的总建筑面积为㎡（交付商铺面积可能略有不同，以法院最终裁定的无异议信用表为准）。

公告显示，因拍卖标的已暂停，买家已通过竞拍接受标的物后，项目必须继续进行。与项目建设有关的房地产开发资质、行政许可和批准文件，由买方自行办理。由此产生的权利、义务和后果由买方承担。我们不承担任何责任。

在成本方面，除投标人应承担的相关税费外，还包括在办证过程中涉及的出让费、认股权证费、闲置土地费、已缴土地出让金、水利基金费等费用（如有附加费用），由买方承担；还需要承担“星辰·山水中心”项目的建设和改造费用。

谁伸手成为“Panman”？

大家都很关心“星辰·山水中心”的竞标者是谁？

根据京东拍卖平台出具的《拍卖成交确认书》，买家为润世（广州）置业有限公司。

查阅资料显示，润世（广州）置业有限公司成立于2020年7月13日，注册资本1万元人民币，法定代表人王忠涛，经营状况未定。公司背后的股权结构复杂，很难看到背后的真正控制人。

但公司的业务范围很广，包括房地产开发和经营；拥有房地产经营活动；物业租赁；场地租赁（不包括仓储）；房屋租赁；房地产中介服务；房地产咨询服务；房地产估价；房地产投资（许可经营项目除外，法律法规禁止经营的项目除外）；软件开发;技术服务（不包括许可和批准项目）；企业管理服务（涉及特许经营项目的除外）；企业管理咨询服务；物业管理；文化艺术咨询服务；文化推广（不包括特许经营项目）；文化传播（不包括特许经营项目）等。

2022年6月10日，润世（广州）置业有限公司和北京高宏置业经纪有限公司分别持有49和51，刚刚在桂林成立了分公司——桂林瑞林房地产开发有限公司， Ltd. 责任公司，注册资本金3000万元。

位于象山区核心区，

星辰·山水中心风光无限

众所周知，此次拍卖的标的物——星辰·山水中心原名桂林南方药厂区。

南澳搬迁后，广西合意房地产开发有限公司于2007年7月9日成功竞得该地块，溢价1亿元。是当时桂林的“新地王”，用剧情发展。星辰·山水中心项目。

项目启动了，当时项目的广告也很响亮。规划定位为“桂林首个民族特色体验商业中心和桂林市首席会议室”。

星辰·山水中央规划效果图（资料图）

星辰·山水中心项目位于上海路与上海路南弄交汇处，桂林火车站商圈中心区，东邻焦天下广场，西邻桂林火车站，上海北边的公路与桂林市区相连。交通便利，周边商业氛围比较成熟，先天条件得天独厚。

该项目当年的宣传计划是，项目总面积亩，总建筑面积12万多平方米，计划总投资超过17亿元。项目规划商业面积6万多平方米，包括特色商业综合体、酒店商圈、特色休闲街，涵盖酒店、写字楼、商住、购物、休闲、娱乐和其他格式。

星辰·山水中央营销中心资料图

5月1日，星辰·山水中央营销中心正式对外开放。

6月27日，星辰·山水中心举行开业庆典暨商业启动仪式。当时，已有200多家店铺认购认购。

9月19日，一期项目开工，D1栋157套商铺开盘，产品面积21-226平方米不等。统计显示，当日店铺产品销售额在2小时内就达到1亿元。

204年4月，星辰山水中心公布的20-200㎡零售商品均价达到4万元/㎡。 5月，项目一期住宅产品上线，约150套2+1房，建筑面积约92平方米，3+1房，建筑面积125平方米，售价8280元/平方米起。至2017年，该项目公布的住宅均价为9200元/㎡。

从当时的盛大开业可以看出，该项目凭借优越的区位和资源，赢得了众多投资者的青睐。是当时桂林楼市的“香饽饽”。足以证明该项目的价值在当时得到了高度认可。

星辰·山水中央营销中心信息图

只是好景不长。 205 星辰·山水中心住宅项目开盘后，曾多次传出项目暂停的传闻。

2017年8月，广西合益房地产开发有限公司实际控制人邹文斌因涉嫌经济犯罪被上海市检察院逮捕。 .其物业已暂停，之前出售的房屋无法竣工交付。

随后，应星辰·山水中环收购人的申请，象山区法院作出移交破产审查的决定，移送桂林市中级人民法院进行破产审查。经桂林中院审查，2019年1月11日，裁定受理广西合意房地产开发有限公司的破产清算申请，指定广西新达盛企业清算服务有限公司为破产管理人。

停摆多年，终于迎来“六音华明”

未完成项目的重生当然是一件幸福的事情。星辰山水中心的重生，也经历了漫长的风风雨雨。

从实景照片可以看出，星辰山水中心工程已停工多年，建设主体也闲置多年。

星辰·山水中心实际情况

围观观众区，可以看到近年来越来越多的商业综合体成功开业，如新开业的桂林科世界广场，国贸宜华城、万达广场等已形成桂林一个又一个繁华新商圈.

按照原定概念，星辰山水中心将打造成为“桂林第一民族”“特色体验式商业中心”可以说能够弥补周边商业设施的空白。

后来由于项目停滞，成了购房者的难题，但也无计可施。

可以看出，为了成功盘活，星辰·山水中心项目的拍卖价格也一降再降。起拍价从原来的1亿元下降到现在的1亿元起拍。竞拍后，以1亿元的价格成交。

星辰·山水中心现状

近年来，随着楼市的发展和政策利好，桂林不少未完工的项目终于迎来了春天。位置不错的未完工项目，幸运地被其他开发商选中，继续建设，最终成功复活。星辰山水中央终于成为其中的一员。

与星辰山水中环一样，占据优质地段。项目的开发价值和商业发展前景也可以从项目的开盘情况和房价的定位中看出。

项目周边住宅区商业圈密集，毗邻桂林火车站，人流量巨大。反过来，它也可以为其业务运营提供强有力的支持。

同时，区内教育、医疗、交通、休闲等基本生活配套齐全，居住氛围较为成熟，居住价值较高。楼盘屈指可数，竞争小。

今日，星辰山水中环拍卖成功。未来星辰山水中环将如何重生，我们将持续关注！

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