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2022-08-24 14:30:23

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样板间可以买吗？

春华秋实：最近打算在桂林买房。有朋友说可以去各个楼盘看看有没有样板房在售。不仅价格可以便宜很多，还可以拎包入住，省时、省力、省心。想问样板间真的那么实惠吗？

舒乐：可以考虑买样板间，但是买之前需要注意几个方面，避免入住后造成不必要的麻烦。

很多人买房的时候，都会先看样板间。看到样板间这么舒服漂亮，就萌生了买样板间的念头。

样板间实拍（图片网络）

舒乐简单梳理了样板间的以下优缺点。

一、样板间的优势

1. 精心装饰

样板房是开发商在出售时用来展示的，一般选择布局和位置都不错的房子。

而且，为了吸引买家，房间会精心布置，设计的样板间风格更时尚，设计元素更统一。

2. 携带行李值机

装修费时费力，样板间不仅家具齐全，而且配套齐全，基本是拎着包搬进来的。

而且样板间至少要陈列1-2年，装修的味道会逐渐散去，对购房者来说更环保。

3.价格划算

通常在销售期结束时，开发商会考虑出售样板间。此外，装修费用将包含在房价总价中。虽然增加了首付成本，但在一定程度上可以节省装修费用的融资，缓解买房压力，所以样板房议价空间大，对购房者来说也是划算的.

2、样板间的缺点

1.实用性可能会打折扣

样板间的装修一般需要很短的时间。同时样板间主要考虑买家的视觉效果，较少考虑居住方便。

买家在使用样板间时要注意。如果样板间没有专门的水、气管线，就必须找人重新铺设管线。

样板间实拍（图片网络）

2、施工质量难以保证

大部分样板房在施工过程中都会出现赶工期的现状，后期装修装修难度较大，尤其是隐蔽工程更是如此。

3. 买了怎么办？

1、签订补充协议

开发商对样板间的装修质量做出承诺，并就样板间的软装、硬装产品及保修期签订补充协议，明确装修、家具、电器问题的解决方案和补偿方案， ETC。

2. 仔细上门检查

样板间比简陋的房间更难接受。建议寻求专业验房师的帮助。

综上所述，样板间还是值得入手的。

你能期待“交货证明”吗？

夏天：我有个朋友是鹿涛甘棠府的老板。他在上个月交出房子的当天就拿到了房产证。

舒乐：从实际情况来看，从收到房子到收到房产证一般需要三个月甚至更长的时间。办理相关仓单手续，买方是否及时提供契税完税证明等相关材料，与情况有关。

舒乐了解到，除了芦桃甘棠公馆外，桂林还有灵川碧桂园、兴津丽江县公馆、新城五月华公馆等已交楼盘。

房产证照（图片网络）

具体而言，开发公司必须完成房屋验收并办理房屋登记，并按约定及时办理领证。

如果您是购房者，您需要结清税款并准备相关证明文件。

大居了解到，目前在桂林、南宁等一些城市，“交证”基本上还处于试点阶段，还没有全面铺开，所以大部分房产证照旧。韵律。

但“送证”是行业趋势也是保障购房者权益的重要手段。相关部门也在不断提高工作效率，优化工作流程，更加高效便捷地为公众服务。

桂林购房还有契税补贴吗？

黑咖啡：桂林买房还能享受契税补贴吗？舒乐：桂林市泉州县目前正在实施“购买普通商品房（部分）和商品房（全额）享受契税补贴”的政策。泉州县人民政府第67次常务会议通过决定，自2021年7月7日至2022年2月28日实施购房契税补贴政策。临桂区、陵川县实行“购买非住宅商品房”政策契税补贴，期限为2021年1月1日至2021年12月31日。此外，临桂市住房和城乡建设局发布了《关于契税申报材料截止时间及咨询办法的补充通知》 2020年税收补贴”8月16日，号召2020年2月24日至6月30日购买普通商品房。申请人须到临桂区住房和城乡建设局1211室提交契税免税申请材料，桂林市今年11月30日前。逾期未提交申请材料的，视为放弃契税补贴！宜居验房联系电话13826528954 宜居验房联系电话13826528954 如合同中无约定或约定不明确，且面积误差率绝对值在3（含3）以内的，以成交价结算根据实际值；当面积误差率绝对值超过3时，买方有权退房并要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当自购房者提出退房之日起30日内将购房者支付的房价退还购房者，并支付已支付房价的利息。同时。购房者不退房，当房产登记面积大于合同约定面积时，面积差错率3（含3）以内的房价款由购房者补足；超过三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购买人所有。经过。产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应当退还面积误差率绝对值在3（含3）以内的部分房价款。返回购房者；房地产开发公司对房价绝对值超过3分的购房者返还一倍。此外，因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应签订补充协议。