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乐居金融 廊坊的曾书佳吕秀伦
上个月，在“美与美——中国名家慈善画展”上，翟美清展出了《山之美》、《乡间香》等作品。注意力。
书法家、画家崔如卓曾评价她的画作：“如风吹，如流水，自在而不为法”。这些年来，她不断探索，达到了一个新的境界。
然而，艺术上的成功或许仍然难以解释翟美清心中的失落。
她的上市公司香江控股（600162）向国兴环球土地整合开发有限公司提起诉讼。如今，官司终于告一段落，但翟美清并没有成为最终的赢家。
近日，中国裁判文书网公布了对双方纠纷的一审判决，让外界窥探其中的细节。在交流与交流中，控诉与反诉相互交织，但双方提出的请求均被驳回。
原本希望在湘江控股廊坊香河再复制一个百亿家居CBD。
“徒劳”的诉讼
这场争论可以追溯到十一年前。
2010年4月，香江控股与国兴环球达成协议，由国兴环球为其进行土地一级开发整理工作。综合各项费用，香江控股实际向国兴环球支付了约1亿元人民币。
然而，合作的进展并不如预期。
一般来说，土地的初级开发包括很多环节。一级开发商需完成土地出让手续、场地平整、五连线等工作，符合条件后，将依法移交政府。
当年9月，国兴环球同意将已开发的几亩土地交付给香江控股的子公司。然而，香江控股次年通过竞拍获得了其中的100亩，又用了7年时间才获得了另一亩土地的使用权。
香江控股对此不满，2020年5月，以对方仅开发安排亩地为由，要求解除协议，并要求对方返还1万元及占用资金利息。
没想到，一提起投诉，国兴环球不仅进行了答辩，还提出了反诉，开启了新一轮的正面交锋。
国兴环球坚称，已将开发重组的几亩土地交付给香江控股的子公司。对方之所以还没有拿到剩余的410亩土地，是因为这些土地正在报批中，待政府批准后才能出售。
在辩护的同时，还发起了“反击”，称土地一级开发整理总成本为1亿元，差额应由香江控股补足；此外，国兴环球此前损失了部分地价。所得款项亦应由香江控股偿还。
这里所说的“溢价份额”于三方协议。
河北香河经济开发区管委会、国兴环球、香江控股达成共识，将土地出让价高于土地一级开发成本的部分分为20、10、70。
对于国兴环球的诉求，香江控股不以为然，直言“三方土地一级开发整理的根本目的，是政府最终将整理出的土地出让，分得一份收益。”但要实现这一目标，土地必须完成用途变更、集体土地征收，以及后续的平整和五连。
但国兴环球尚未完成协议规定的土地整理工作，其交付的部分土地尚未完成农用地转用审批手续，也未完成征地补偿，也未转为国有土地。拥有的土地。销售条件。
一连串的口头辩护，显示了地级开发的复杂性和运行周期的长。也正是因为如此，项目的“长夜梦”。
虽然双方各执一词，但无形中硝烟弥漫，一审法院驳回了双方各自的请求。香江控股因逾期未能解除合约；国兴环球欲进一步洽谈方收分红的想法也无法实现。
反驳北京周边的“土蛇”
在国兴环球的背后，有一家京津冀地产商。
通过股权可以看出，国兴环球由国兴环球投资管理、中铭置业、中和速递（北京）分别持股、、、和。其母公司为好顺佳联合控股集团有限公司（以下简称“好顺佳联合”），实际控制人为王志国。
王志国曾向外界讲述自己的创业历程。改革开放之初，任河北安国城阁乡人民公社办公室主任。十年后，他出海创业，从建设起家，很快成立了好顺佳联合。
好顺佳联合目前的经营范围包括房地产开发、园区运营、资本运营、建筑、海外投资、物业服务六大产业，总资产100亿元。
据乐居财经了解，其房地产开发业务的主要公司为“万全房地产开发有限公司”。开发项目包括燕京航城、好顺佳公园雅园、好顺佳启园等，分布在河北廊坊、香河、固安、保定、安国等地。
与华夏幸福王文学一样，王志国也有自己的产业园布局。该业务的主要载体是上述国兴环球。成立于2008年，注册资金1亿元。
此后，在中国经济交流中心的牵头下，河北建设集团投资了国兴环球。此后，王志国仰望廊坊市香河县城南，总体规划面积达平方公里的中国北方家具产业基地成为他的经营项目。
国兴环球的主要任务是负责园区的整体开发、基础设施建设和招商引资，将项目改造升级为河北香河京东环保产业园。
而追求“城市发展、家居商务”两轮驱动模式的香江控股，刚刚计划在廊坊香河复制旗下“香江环球家居CBD”商贸物流基地，布局另一个家居CBD综合体。 .
起初，香港控股对这个项目非常重视，并对其进行了比较强烈的渲染。有“项目总投资达200亿元，年交易额可达1000亿元以上”等口号。
但现在，该公司在这个项目上遇到了麻烦。
与国兴环球告上法庭后，不仅索赔未果，还不得不承担1万元的案件受理费，消耗了公司存货跌价准备。
另一方面，香江控股虽然在交割地块上建、卖了部分商铺，但去年有消息称其卷入虚假宣传、阴阳合同、售后回租等一系列骗局。
有维权业主表示，该项目“不招商引资，不退业主租金”，让商场下沉。项目经理也曾对多位业主表示，“公司没有对该项目进行任何投资”。
这也是事实。 2020年年报显示，香江控股投资了项目公司“香河锦绣香江房地产开发有限公司”。 ，仍停留在2000万元。与一年前相比，没有丝毫增加。
“百年基业”的挑战
刘志强、翟美清早年靠家居连锁经营起家，创办了香江集团。后来，香江控股登陆资本市场，现已布局房地产、家居等多项业务。金属丝。
目前，香江控股由南方香江集团有限公司（简称“南方香江”）控股。刘志强、翟美清通过湘南间接控制上市平台。
也许住宅业务的天花板已经预料到了。前后，翟美卿开始蜕变。也就是说，“专注于住宅地产的开发和销售”的业务重心将逐步转向“专注于商业物流和房地产的开发、销售和运营”的战略。
然而，过去几年，香江控股在经营层面仍面临一些挑战。
去年，其房地产合同销售额从上年的1亿元下降到1亿元。同期虽然营收增至亿元，但归属于母公司的净利润仅亿元，同比减少。
收入增收不增利的情况主要是由于公司商品房、零售和写字楼销售板块的毛利率在年内大幅下降至.
疫情之下，香江控股商贸营运板块的出租率也受到一定影响。去年，其整体入住率下降了1；华北和华中地区分别下降1。
对于增储补仓，香江控股呈现“断断续续”的状态。
联合资信评估报告显示，2018年新增土地储备1万平方米，但次年未能收获。仅在去年，它通过收购天津花样年碧云天等项目增加了10000平方米。
这一扩张量与业内其他地产商相比并不大，但却引发了香江控股现金流水平的“冲击”。由于此次征地力度较大，其经营性现金流净额立即由1亿元降至1亿元。
在经营不稳定的同时，公司的债务压力也在增加。
截至去年底，其有息负债1亿元，其中短期负债1亿元，占比1亿元；长期负债1亿元，占1亿元。同期，其资产负债率同比上升一个百分点。
在香江控股官网董事长的讲话中，有这样一句话：“创百年基业，是香江人的目标和追求”。现在看来，这个目标还“任重道远”。
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乐居财经讯 孙速波 3月2日，荣盛房地产开发有限公司转让廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司股权，香河万荣房地产开发有限公司接手。
据乐聚财经了解，转让前，廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司持有荣盛房地产开发有限公司100股；转让后，廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司归荣盛房地产开发股份所有有限公司持有的股份，由香河万融房地产开发有限公司持有。
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司成立于2009年9月4日，法定代表人臧俊强，注册资本3158万元，经营范围包括房地产开发；企业管理服务等
转让方荣盛房地产开发有限公司为深圳证券交易所主板A股上市公司，股票代码（ ）。公司成立于1996年12月30日，法定代表人耿建明，注册资本1万元。其业务范围包括房地产开发和经营。昨日收盘，融盛发展（ ）下跌，报人民币/股，总市值1亿元。
方香河万荣房地产开发有限公司成立于2012年12月9日，法定代表人臧俊强，注册资本500万元，经营范围为房地产开发经营。公司由河北万特房地产开发有限公司持有100股；河北万特房地产开发有限公司由河北容涛房地产开发有限公司持有100股；河北荣涛房地产开发有限公司由荣盛房地产开发有限公司100控股。
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