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2022-08-22 14:29:01

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【法律意见】

立遗嘱人姓名：____________年龄：____________国籍：____________住所地：____________

身份证号：____________

本人特此立遗嘱，本人全部财产按如下方式处理：

我自愿将我所拥有的以下宅基地留给A（应为法定继承人之一）：（注明产权证号及房产地址、面积等详细信息；是其他房产是的，说明房产细节。）

我留给A的财产属于A个人。

这将委托C（姓名、年龄、种族、住所、身份证号码）作为执行人。

本遗嘱一式两份，本人收到一份，执行人保存另一份 C.

立遗嘱人：______（签名）

______年______月______日注意！农村宅基地大新规！近日，农业农村部、自然资源部联合印发《关于规范农村宅基地审批管理工作的通知》。

农业农村部门负责改革管理

农业农村部门负责农村宅基地改革管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度，提高宅基地用地标准。指导宅基地合理布局，利用闲置宅基地和闲置农舍；组织开展农村宅基地现状和需求统计调查，及时向同级自然资源主管部门通报农民新建建设用地的需求。参与编制国土空间规划和村庄规划。

自然资源部负责规划、规划和许可

自然资源部负责国土空间规划、土地利用规划和规划许可等工作。为满足宅基地合理需求，依法办理农用地转用审批、规划许可等相关手续。各级农业农村资源主管部门要建立部门协调机制，做好信息共享和交流，推动管理重心下移，共同做好农村宅基地审批和管理工作。住房规划许可证。

住宅用地由乡政府审批

农村村民使用的住宅用地，由乡政府审批；其中，占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理。转让审批手续。乡镇政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，加强事中事后监管，组织好农村宅基地审批和建筑规划许可相关工作，为农民提供便捷高效的服务。

宅基地申请程序

符合宅基地申请条件的农民，应当以户为单位向本村民小组提出书面宅基地和房屋申请（规划许可）。

村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并公示申请理由、拟用地的位置和面积、拟建房屋的层高和面积，集团范围内的等。

公示无异议或异议不成立的，村民小组将农民的申请、村民小组会议纪要等材料提交村集体经济组织或村民委员会（以下简称作为村级组织）进行审查。

村级组织将重点审查提交的材料是否真实有效，拟建房屋用地是否符合村庄规划，是否征求了相邻建房用地权利人的意见。审核通过的，由村级组织签署意见，报乡政府。

没有单独的村民小组或者宅基地建房申请已经由村级组织办理的，农民直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过，在村内公示。集体经济组织范围村级组织签署意见后，上报乡政府。

建立宅基地建房联审联办制度

市、县人民政府有关部门要加强宅基地审批和房屋建筑规划许可的指导，乡镇政府要探索设立窗口实行对外受理、多部门运作的农村宅基地与房屋建设联审联办制度，方便农民办事。公布办理程序和要求，明确农业、农村、自然资源等相关部门在材料审查、现场调查等环节的工作职责和办理期限。

农业农村部门负责审核这些内容

在审批过程中，农业农村部门负责审核申请人是否符合申请条件，拟建用地是否符合宅基地合理布局和面积标准、宅基地和建筑物（规划许可）申请是否经过村组等审核公示，并根据各相关部门的意见提出审批建议。

自然资源部门负责审查这些内容

自然资源部门负责审查陆上房屋建设是否符合国家国土空间规划和使用控制的要求。涉及占用农用地的，应当在办理完审批手续后办理农用地转用审批手续。，颁发农村建设规划许可证；原宅基地在乡、村规划区内用于建设农村村民住房的，可以按照省（自治区、直辖市）有关规定办理规划许可证。涉及林业、水利、电力等部门的，应当及时征求意见。

乡政府审批农民宅基地申请

根据各部门联合审核的结果，乡镇政府审批农民宅基地申请，出具《农村宅基地批准函》，鼓励地方政府发展农村建设规划许可证，由乡、以适当的方式发布。乡镇应当建立宅基地和房屋建设审批管理台账，将有关材料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

全面落实“三个现场”要求

乡镇政府接到宅基地建房申请（规划许可）后，应当及时组织农业农村和自然资源部门对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规定进行实地检查。规划和土地类型等。

宅基地实测审批

经批准使用土地建造房屋的农民，应当在开工前向乡政府或者其授权的领导部门申请划定宅基地范围。乡政府将及时组织农业、农村、自然资源等部门将到现场进行施工检查，现场测量和放行宅基地，确定建筑位置。

房屋建设完成后验收

农房建设完成后，乡政府将组织有关部门进行验收，现场检查农户是否按照批准的面积、四到等要求使用宅基地，是否按照批准的面积和规划要求进行建设。住房，出具《农村宅基地和建筑（规划许可）验收意见表》。

可以申请不动产登记

经验收合格的农户，可向不动产登记部门申请不动产登记。各地要依法组织开展农村土地建设动态检查，及时发现和处理各类宅基地使用和住房建设规划违法违规行为。指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协调员。

确保宅基地分配公开、公平、公正

建立责任共担机制。按照部省、市县牵头、乡镇负责、村为主体的要求，各地要建立健全农村宅基地管理机制。省级农业农村、自然资源等部门要主动作为，加强制度建设，完善相关政策，引导和督促基层工作。市、县政府要加强组织领导，协调、组织、协调有关部门、乡镇政府、村级组织依法履行职责。乡镇政府要加强力量，健全制度，切实承担宅基地审批管理职责。村级组织要健全宅基地申报审核相关制度，确保宅基地分配使用公开、公平、公正。

认真对待这些行动

严肃的工作纪律。坚决杜绝推诿、不作为、乱作为的现象，杜绝工作中“过失”和“乱象”的发生。对工作不称职、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究责任。

河北日报