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2022-08-20 15:57:02
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1、买家咨询买卖双方，建立信息沟通渠道。买方了解房屋及产权的整体状况，要求卖方提供合法文件，包括房屋所有权证明、身份证件等文件。 2、签订合同卖方提供房屋的合法文件，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等事宜协商一致后，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。 3、所有权转让由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出审查。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门必须核对相关文件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续。禁止申请上市交易。 4、房地产契据的房地产交易管理部门应根据交易房屋和购买对象的产权状况申报批准契据，经交易部门事先设定的审批权限后，双方当事人交易的可以办理成立契约的手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契据，也就是俗称的“白契”。 5. 缴纳税费的构成较为复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，住房改造住房、危房搬迁安置房、保障性住房等商品房的税费构成不同。 6、办理产权转让手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭身份证到发证部门申请新的产权证。领取房屋所有权证通知书。 7、银行贷款对于贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用并评估他们想要交易的房子以确定买方。贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成房产登记变更，购房者收到房屋所有权证明后，银行将贷款放款。一次性分发。 8. 用余额完成交易。买方收到房屋所有权证书并支付所有房价。卖方交房并结清全部物业费用后，双方的二手房买卖合同即告完全履行。 [{"color":"119944","background":"ECF7F0","layerArray":["公司依法存在，继续正常经营。"],"sort":10,"title" :"Existence","type":1,"value":"Existence","layer":"公司依法存在，继续正常经营。"},{"color":"757DD3","背景":"EDEEF9","sort":260,"title":"小微企业","type":12,"value":"小微企业","layer":"小微企业的概念微型企业来自工信部《中小企业分类标准规定》，具体标准是根据企业从业人员、营业收入、总资产等指标，结合企业特点制定行业。”}]