南昌未交房可以注册公司吗

好顺佳集团

2022-08-18 15:23:34

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日前，中国质量新闻网黑牛投诉平台接到王先生等多位业主的投诉，称其在南昌“红星中澳九龙都会”小区购买的房屋未取得竣工验收备案表。开始交付。对此，业主认为开发商应依法合规交出房屋，有关部门应对此事进行调查。

业主投诉非法移交

小区位于新建区望城新区武工山大道与永强路交汇处，共有1544户。开发企业为江西千汇置业有限公司。

2019年初，王先生在小区购买了一套89平方米的商品房，单价约1万元，总价约110万元。在王先生与开发商的合同中，交货时间为今年10月30日。

王先生告诉中国品质新闻网房地产频道工作人员，在交房前，开发商书面通知业主交房。 10月30日，在小区门口搭建临时交接帐篷。不少业主按约定和时间接手，但开发商无法提供《建设工程竣工验收备案表》。因此，不少业主拒绝接受该房屋，并向有关部门举报。

业主提供了《新城规划验（2021第34号）建设工程竣工规划验收证明》，其中载明：竣工项目已通过城市规划主管部门现场规划审批，符合规划审批要求。合格，此证书是专门颁发的。签字日期是2021年9月22日，但是“城市规划行政部门印章”处的印章模糊不清，看不出是哪个部门的印章。

“我们向相关部门报告了，后来开发商拆除了临时帐篷。”小区的一位业主说，“期间他们要求和开发商谈判，但中澳地产的负责人出面了。谈判结束后，很多业主最终接受了房子，有的甚至开始接受了。”装饰它。”

多份交房“收据”显示，2021年11月2日，已有不少业主接手房屋，并交纳了电费等相关费用。 6号楼及其他业主的房屋收据信息还显示：“支付维修费的地方。地址：凭存款通知到指定银行柜台存款；预计付款时间为移交后 3-4 个月。 ”

主管部门已停止

11月1日，南昌新建区房保中心制止了开发商违规交付房屋的行为，一份《关于要求红星生活中心项目停止交付房屋的通知》张贴在小区门口的帖子上。社区。通知称：近日，我中心接到部分红星生活中心项目业主投诉，贵公司未取得《建设工程竣工验收记录表》就交房，经现场核实反映.是真的。贵公司的该行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：（房地产开发项目的设计、施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工并经验收合格后，方可交付使用。）及合同规定的交付条件。

通知责令开发商立即停止向商品房购买人交付未验收的商品房，消除影响。同时督促公司尽快履行合同，办理2、3、5、6、7、8建设项目竣工验收，验收合格后交付。通过了。

11月3日，江西新经济开发区管委会也回应了业主的投诉。回复称，红星中澳九龙都会小区位于红星生活广场，有2-3住宅、5-6住宅、7-8商住楼，A在建小区地下室已完工。红星生活广场项目A区2-3住宅楼、5-6住宅楼、7-8商住楼、地下室竣工备案正在办理中。公司与业主签订了合同。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2021年10月30日，该项目住宅小区已全部建设完成。

回复还说，2021年10月自发来了大批业主，我走访了小区，建议尽快收房。针对部分业主需求，公司于2021年10月30日至31日通知部分业主前来办理收房手续。11月1日至2日，部分业主他来到居民区，要求参观自己购买的房子，公司还安排工作人员进行接待工作。

开发商：专人会联系

上述回复还称，中澳置业与江西千汇置业有限公司为合作关系，中澳置业有权处理相关问题。

《红星中澳九龙都会》多位业主表示，多次与开发商和中澳置业沟通，但对方始终以“竣工验收仍在进行中”为由拒绝回复业主的提问.

11月9日，中国质量新闻网地产频道工作人员联系到处理此事的“中澳地产”潘某相关负责人，核实相关情况。回复。

工商信息显示，江西千汇置业有限公司注册地为南昌市新建区，核准日期为2018年11月20日，经营范围包括房地产开发经营、建材销售、物业管理服务、国内贸易等

公开资料显示，中澳置业是江西本土企业。成立于1995年，业务范围包括房地产、房地产和商业。目前，中澳置业还布局城市服务、建筑科技、金融服务等板块，完成了覆盖30多个城市、70多个项目的全国战略布局。

:中国质量新闻网

经济适用房不能申请公司注册。

经济适用房能否转让：

符合条件的保障性住房可以转让挂牌交易。通常的情况是它已经购买了五年。

对于已入住5年的保障性住房，业主现在可以按当前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交价的10支付综合地价。购买的保障性住房以市场价出售的，需持契税完税证明、房屋权属证明、房产证、房屋产权证等，到房屋所在地国土资源郝顺家房管局办理交易和产权过户手续。房屋转让合同等文件。但有一点值得关注，尤其是保障性住房的转让业主注意，销售提醒：保障性住房以市场价格售出后，不得再次购买保障性住房等保障性住房。

对于未居住满5年的保障性住房，由于政策规定，不得以市价出售。因此，真正需要出售此类保障性住房的业主只能以不高于购买价格的单价出售，并且只能出售给符合购买保障性住房条件或被政府有关部门收购的家庭。购买的保障性住房以原购买价格出售的，出卖人应当提供房屋买卖合同原件、房屋转让合同等证明。如果出售家庭符合条件，则可以购买经济适用房。

至于保障性住房能否带来户籍和几人的户籍在转移，主要看当地有没有这样的政策。

保障性住房如何转移及相关费用

1、5年内转让房屋，出卖人需缴纳个人所得税。 5年前不需要交。

2.最终税务部门缴纳的第一笔转让款）

3、手续费6元/平方米（房管局代收）

4. 房屋评估费按评估后的总额计算。价格的5‰（由评估办公室收取）

5、公证费最高300元

如果是5年内，购房者需要提供保障性住房资质表才能购买。而且，购房者买房后，新房产证上的产权属性依然是保障性住房。 5年后，购房者不再需要经济适用房资格表，购房后房屋的物业属性自动变为商品房。有一点提醒：由于目前保障性住房销售只有5年，销售价格不能高于当时的购买价格，所??以销售价格与购买价格之间的10的综合地价年等于没有。