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2022-08-18 15:05:17
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由于政府放宽了政策，“大众创业、万众创新”新政策实施后，可以以住宅楼地址申请注册公司。
南昌市各地区全面开放住宅、公司注册，一地办多证。
现在不再需要提交房产证复印件、租赁合同、居委会印章审批，企业承诺制直接变更。
但并非所有行业都可以注册。例如，以国家安全为目的，存在严重安全生产隐患、污染环境的生产、加工制造、经营危险化学品等经营活动，不予登记。本报记者张晨
近日，南昌绿湖豪城的业主陈女士告诉记者，她的住宅楼里有一间公司办公室，经常有陌生人进出抽烟，给她的日常生活带来了很多。影响。
记者调查发现，在红谷滩新区，不少小区业主将房屋出租给公司办公。
业主被警告“装修房生意”
12月16日，记者来到陈女士居住的绿湖浩城17号楼2单元。陈女士透露，近年来，经常可以看到陌生人在单位一楼进进出出。经过一番询问，原来一楼有一家公司在工作。她多次向物业反映，希望公司搬走。
记者敲了敲一楼102室的门，公司前台映入眼帘的是公司名称“江西博创信息咨询有限公司”。写在墙上。房子里的每个空间都分布得很清楚，其中客厅里放着6张桌子，有4个人在工作。有的房间标有“第一会议室”，有的标有“评标区”，还有一个是接待室。
一位上班族说，房子一共150平米，是公司老板自己买的，对面的101房间是去年租的。
绿湖皓城物业经理冯云云告诉记者，陈女士是一家招标咨询公司。由于该物业没有进行资质审核，她已向社区、市场监管部门和派出所报案。 “两天前执法人员来检查，公司注意到注册在南昌县，这里是分公司。执法人员已经口头警告他，如果他想继续经营，必须同意该单位的主人，否则将被没收。 ”
社区租金和办公空间成本低
事实上，在红谷滩新区，面对高昂的写字楼租金，不少企业选择在小区办公。以红谷滩中心区为例，绿地中心、联发广场等写字楼租金一般在每平方米60元左右，100平方米的写字楼月租金达到6000多元.但是，同区一个小区的租金只有3000元。
12月16日下午，红谷凯旋小区1号楼2单元702室的一则租房广告引起了记者的关注。业主在窗户上贴了一个巨大的红色标语，上面写着“出租办公室”，并留下了他的电话号码。
随后，记者联系到了店主吴先生。 “120平方米，月租3600元，比在外面租写字楼划算多了。”先生。吴说。
当记者询问这里是否可以作为公司注册地时，吴先生毫不犹豫地说：“没问题，我帮你去居委会盖章，你拿去市场部就可以了。注册就行了，这里好几家公司以前都是这样的。”
离开红谷凯旋后，记者来到博泰江滨小区。不少业主表示，小区内有出租办公室的公司。 “这些公司不仅影响业主的安全，还占用社区资源，尤其是电梯总是被占用。”一位业主说。
对此，博泰江滨物业公司的一位工作人员表示，“小区本身是不允许打工的，但也要看情况。如果进出的人不多，不影响就可以了。”为别人，又怕别人抱怨。”
必须遵守法律法规
住宅区可以用作办公空间吗？ 2007年颁布的物权法规定：“业主不得违反法律、法规和管理规定将住宅改建为商品房。业主将住宅改建为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定，应经利益相关方同意。 "
对此，南昌市行政审批局驻红谷滩新区市场登记审批服务办公室的工作人员告诉记者，在住宅楼开公司，首先要做的就是申请一个营业执照，然后申请“住宅转商业”证书。
江西豫章办张楚新表示，物权法明确“住宅物业改造”并非无条件。住宅业主在改变住宅用途时不能随意为所欲为，需要遵守法律、法规和管理规定。如果相关业主不同意，该住宅不能转为商业用途。
遇到此类问题，业主可以向所在社区的物业业主委员会投诉。业主委员会可以进行调解，要求违规业主改正。如果对方不配合，业主也可以根据具体受影响的地区选择向相关部门投诉。 “如果对方无照经营，你可以向市场监管部门投诉，要求违规业主投诉整改；如果对方造成小区环境脏乱，你可以向环保部门投诉；如果对方擅自破坏承重墙，房屋装修违规，可以向房管部门投诉。支持。”张楚新说。
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