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2022-08-18 14:51:40
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继本周三南昌本地拍卖高潮之后，
11月土壤拍卖的硝烟并未停止
仍有一大波重点热播剧情《外子贵重》
只有楼价505元/㎡的“神仙”地块
有期待已久的“平安金融中心”地块
以及“史上最严”的征地要求
…
截至11月6日，南昌共推出11月商业地块11块，4块地块已成功售出。其中，宝龙入驻南昌竞购高新用地，绿地联盛竞购新九望新地。座无虚席，保利继续培育青云谱。
目前有7块商业地块在售，总面积亩，起拍总价1亿元，最高楼面限价12618元/㎡。
土地拍卖详情
▲11月南昌土地出让明细 从区域来看，11月南昌土地拍卖市场的新片区和红谷滩片区是妥妥的“地主”，一共3地块，总面积亩，占总面积的50；而红谷滩地区也迎来了上个月以来的小高潮。本月还将售出3块地块，总面积为亩。其中，谣言备受关注。中国平安金融中心地块；寸土寸金的东湖区，也将出售一块面积仅为亩的超迷你地块，但楼面价格也是7589元/平方米；此外，新建区还有两处超大地块，其中一处是征地要求极为严格。
热门地块详情
传闻中的九龙湖“平安金融中心”地块
编号：DAEJ201/DAEJ202
地块位置：九龙湖区阁早山大道东、上饶主街南
拍摄时间：2020年11月27日
规划用途：二级住宅、服务设施用地/商业、商业用地
土地面积：亩
粗略限价：12618元/㎡
起售价：3351/1209元/㎡
征地要求：两地块必须同时投标，建筑面积不限建筑面积10万平方米以下的商业购物中心，建筑面积不低于15万平方米、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑和超高层酒店必须在10年内自有。 10年后，物业可以按量出售，但商业商场和酒店不能单独出售。
超高层建筑必须建在建筑面积不少于25000平方米的酒店内，并且必须按照五星级酒店的标准建造和布置。
超超严格的征地条件
编号：DAK2020046
地段位置：新建区望城镇宏福大道北，文泰路两侧
拍摄时间：2020年11月25日
规划用途：住宅、商业用地
土地面积：亩
粗限价：11000元/㎡
起步楼面价：2596元/㎡
征地要求：该地块必须建设设计容量不低于7万平方米的商业建筑，其中必须自有的部分不低于商业建筑规划容量的40 ，自营时限不少于7万平方米。 10年;投标人每年缴纳不低于1亿元的税金（12个月）；住宅销售与商业建设的进度挂钩。
土地投标人（或其全资子公司）必须是2020年5月中国指数研究院发布的2020年中国物业服务百强企业和2020年5月发布的2020年中国物业管理协会发布的2020年中国物业服务百强企业50强。公司潜力独角兽上市公司。
土地投标人（含同一实际控制人控制的公司）必须是中国房地产2020年5月发布的2020中国房地产上市公司综合实力榜前50名公司。
土地投标人（包括其全资子公司或全资子公司直接或间接持有和参股的公司）必须拥有商业、甲级写字楼、工业园区、市政公共服务等现代服务业综合性项目设施等管理能力和经验，并提供至少一个江西省已签约并在管的城市商业综合体项目（城市商业综合体项目建筑面积不少于15万平方米）综合服务管理经验和绩效证明材料。
土地投标人须同意在网上交易完成后3日内向江西经济技术开发区管委会提交物业公司同意其工商注册地和全国总部迁入新区，以及相关资质、业绩证明材料，受让方须在网上交易结束后7日内将其物业公司总部注册地址迁入南昌市新区，并作为其总部所在地。其物业公司遍布全国。
新建区新月湖地块
编号：DAK2020039
地点：新建区长溪大道东理想路南
拍摄时间：2020年11月10日当天
规划用途：商业/住宅/教育
土地面积：亩
粗略限价：9500元/㎡
起售价：1474元/㎡
征地要求：需与江西中医药大学签订《人才住房建设协议》，同意限价向甲方引进的人才出售住宅及每套地下车位一个； 4层以下，建筑高度不低于12米。配套规划为一所规模不少于48个班和21个初中班的九年义务制学校。
1、如何投诉物业？
第一：物业管理公司的直接管理部门是当地的房地产管理部门，如当地房管局等；如果您想投诉物业公司，请到当地的房地产管理部门；
第二：如果投诉不成立，通过法律途径，法院可以解决，通常诉讼胜诉。
第三：物业公司无权停止业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力部门才能断电。
根据《中华人民共和国电力法》
第二十九条规定，在发电供电系统正常时，供电企业应当不间断地连续向用户供电。因供电设施维修、依法限电或用户违规行为因合法用电等原因需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定提前通知用户。
第六十五条规定，用电者违反规定，危及供电和用电安全，扰乱供电用电秩序，情节严重或者由电力管理部门责令改正拒不改正的更正后，电源可能会被暂停。
2、物业经理的职责是什么？
物业管理职责：
1、在物业管理处处长的领导下，履行管理、监督和协调服务职能。
2、负责管理公司的保洁、绿化、治安、维修、接待、回访等服务。
3、全面掌握区域物业公共设施设备的使用流程。
4. 统筹主任送交物业管理文件。
5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制定下月计划。
6、负责发现经营中不合格的服务项目，跟踪、核实、处理业主投诉。
7、收集有价值的物业信息，为促进公司物业管理工作的发展提出建议。
3、不交物业费会有什么后果？
如果不支付物业费，可能会向法院起诉。如果向法院提起诉讼，法院通常会建议物业和业主先协调解决。如果不偿还物业费，法院可以。
综上所述，停水停电必须经过批准才能实施。未经物业许可，业主无权这样做，业主可以直接向物业公司投诉此类行为，但前提必须是合法证明材料，如果投诉后问题无法解决，则只有通过法律程序才能解决。
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