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2022-08-17 09:01:40

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◆经济导报记者孙洛南

今年以来，济南地产迎来了一些“新面孔”。部分房企已签约设立子公司，有意进入济南市场，部分房企已入驻济南。

第一次合作

近日，中交地产发布公告披露，拟与中交地产集团、济南中控集团、金光文旅产业发展（山东）有限公司共同出资设立中交城。有限公司在济南拓展相关房地产项目。

据悉，项目公司注册资本为1亿元。中交地产集团出资4000万元，持股40股。中交地产出资2000万元，持股20股。时中控股出资2000万元，持股20股。，金光文旅出资2000万元，持股20股。

公告称，在中交城市发展（山东）有限公司办理工商登记手续后，为支持公司业务拓展，全体股东将在同等条件下向公司提供股东贷款。与其持股比例。其中，中交地产将按持股比例向公司提供总额不超过4亿元的股东贷款。贷款期限为自收到之日起12个月内，股东贷款按不超过8年的利率计息，并根据项目进度支付。 .

中交地产成立于1993年，是中交地产集团的子公司，中国交通建设集团持有后者100股。

市场分析认为，中交地产在济南设立子公司可能与济南大建沟项目有关。据悉，今年5月，中交地产集团在济南市与北京央企合作会议上与济南市中心区签约。公司副总经理周吉在接受采访时表示，中交地产集团将与市中区合作。配合大剑沟地区改造提升和生态恢复治理工作。周霁说，这是中交地产与济南市的首次合作。

大悦城控股拟布局济南

除了中交地产，“中粮”也有意布局济南。

今年7月底，济南市主要负责人会见中粮代表团副会长、大悦城控股董事长周正。

济南市表示，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的房地产投资管理平台，综合实力雄厚。希望通过大悦城控股在济南的布局，进一步提升城市资源价值，实现互利共赢。济南将积极为大悦城控股在济南的项目实施提供保障，营造优良环境。

周征表示，大悦城控股看好济南的发展前景，愿与济南市积极合作。

从今年4月发布的相关信息来看，大悦城控股发布了新LOGO，并与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山进行了合作更多十余位市、区政府代表签署了战略合作框架协议。

此前，中粮地产进行了重组。今年2月，中粮地产完成对大悦城地产股权的收购，新股发行上市，整合落下帷幕。

今年3月1日，中粮地产宣布拟更名为大悦城控股，成为中粮集团旗下唯一的地产平台。大悦城地产成为大悦城控股的子公司。重组后，大悦城控股主要专注于商业地产、住宅地产和工业地产。

多家房企首次进入济南

今年以来，不少房企纷纷进入济南房地产市场。

本月8日，济南市堤口南路12亩土地出让。经过6轮竞标，土地以1亿元出让，楼面价10767元/平方米。山东民生置业有限公司最终拿下土地。这也是这家聊城地产公司第一次进入济南。

今年5月，济南市凤起路以东、飞跃大道以南的雪山区银辰A-1地块售出，面积约50亩。据报道，该地块吸引了8家房地产公司参与竞标。经过26轮竞标，新都地产以1亿元的价格中标，住宅楼面价格约为11492元/平方米。这家东营企业首次落户济南。

两个多月前，济南浪猫鄯善以东、南二环以北的一处住宅地块在建设项目规划许可批复前已公示，由中南置地开发。今年3月的土拍卖期间，地块争夺激烈，这也是济南今年首个“熔断”地块。

当时的待售土地包括住宅用地和商业用地，捆绑出售，吸引了众多开发商竞标。最终，经过17轮拍卖，两块地达到1亿元的“熔断价”。

此时住宅楼面价格为10000元/平方米，商业用地楼面价格为6403元/平方米。之后进入安置房竞标阶段，开发商以最高出价的1750平方米安置房竞标。最终，土地收购方是中南置业。这是中南置地首次进入济南。

此外，在济南东部，金地集团位于汉沧江以东的项目也引入了合作伙伴越秀地产。

该项目的开发商济南鹏元置业有限公司此前已变更股权——越秀的子公司投资该项目，持有该项目40的股权。于是，越秀地产也正式落户济南。

值得一提的是，本月老城北泉府集团土地拍卖时，据说越秀也参与了拍卖，但最终还是被绿城拿下。

（曲博陈德刚）

好顺佳地产讯 5月6日，光裕集团发布公告称，公司拟减资6家子公司，合计1亿元。

公告显示，根据黄山江南新城项目目前的生产经营情况，同意减持控股子公司黄山光裕置业注册资本3000万元，各股东按比例减资，即公司减资2700万元，杭州朱氏投资管理有限公司减资300万元。减资完成后，黄山光裕注册资本减至2000万元，各股东持股比例不变。

根据肇庆星湖铭骏项目目前的生产经营情况，同意减少控股子公司肇庆星湖铭骏置业的注册资本5000万元。股东按持股比例减持也就是说，公司减资4000万元，中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司减资1000万元。减资完成后，星湖明骏注册资本将减至5000万元，各股东持股比例不变。

根据舟山金澜公寓项目目前的生产经营情况，同意减少全资子公司舟山鼎裕置业注册资本4000万元，公司持有舟山鼎裕100股。减资完成后，舟山鼎宇的注册资本将减至1000万元。

根据新昌锦江府项目目前的生产经营情况，同意减少控股子公司新昌县广信置业注册资本8000万元。股东按持股比例减资，即公司减资7万元，杭州广益投资管理有限公司减资1万元，舟山巨宇投资管理合伙企业（有限合伙） )将减资1万元。减资完成后，广信置业注册资本减至2000万元，各股东持股比例不变。

根据杭州柏丽项目目前的生产经营情况，同意减少控股子公司浙江万鼎置业注册资本9000万元。股东按持股比例减资，即公司下属浙江鼎远房地产开发有限公司减资4320万元，下属浙江禹洲资产管理有限公司减资4320万元。 189万元，杭州广瑞投资管理合伙企业（有限合伙）减资81万元。嘉兴万科房地产开发有限公司减资3万元，杭州英豪投资合伙企业（有限合伙）减资3万元。减资完成后，浙江万庭注册资本将减至1000万元，各股东持股比例不变。

根据舟山金澜公馆项目目前的生产经营情况，同意减持控股子公司舟山洲宇置业注册资本2000万元，各股东按持股比例减资，即，公司减资1160万元，吉（集团）有限公司减资195万元，杭州光磊投资管理合伙企业（有限合伙）减资60万元。减资完成后，舟山舟宇注册资本减至1000万元，各股东持股比例不变。