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2022-08-12 16:45:37

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失联、逃跑……福州市民近日向FM全媒体“超强维权”报道，福州爱美物商业管理有限公司（以下简称“爱美物公司”）继签约后排名第二与房东和房客。天，人去空楼，疑带钱跑路。 2020年12月31日，FM全媒体记者君敏、郎毅陪同房东和租客现场维权，并全程直播。

房东没收房租，爱美屋公司跑了

2020年9月，“58同城”APP发布租房信息。很快，福州爱美屋商业管理有限公司的业务员联系到他，声称是第三方托管公司，可以先租后转卖。

：“当时想省事，觉得这种房产中介应该比较正规可靠，所以就和爱美屋签约了。”

房子所在的社区

2020年9月12日与爱美屋有限公司签订房产中介合同，将福州高新区高新大道1号的房屋出租给爱美屋有限公司，并移交给对方为期两年，自2020年9月15日起，至2022年9月14日，租金为每月3000元，支付方式为一付一押金。

房东与爱美物公司签订合同

根据合同约定，爱美物公司应于合同签订后的次月20日将首期租金支付至指定账户，之后每月20日支付租金。然而，签订合同后，我只收到了爱美屋一个月的房租。

：“11月20日本来是爱美屋公司要给我付房租的日子，我没有收到，我打了电话也没人接，后来在群里看到小区老板叫爱美。 “联系不上房子公司法人石先生，后来我们去了爱美屋公司办公室，看到玻璃门锁着，没有人在工作。”

爱美物公司

2020年12月31日上午，房东再次尝试联系爱美物法定代表人石先生，显示“您拨打的电话已关机”。跟随随后，他给爱美物公司的业务员张先生打了电话，显示“您拨打的电话已挂断”。怀疑艾米之家是有预谋的欺诈行为。

：“我认为爱美屋公司是有预谋的，公司以高于市场价的租金从房东那里租到房子后，会以各种优惠活动吸引租户，比如支付一年的租金和免一租的租金。 “等了一个月，拿出高收入低租金的房产，用长租短租的方式骗取租客付款。”

爱美物公司营业执照

付一年房租可免一年房租。月

据了解，该房屋建筑面积41平方米，分为两层、两间卧室、两间客厅、两间浴室和两间厨房。

承租人与爱美屋公司签订的合同

租客卓女士与爱美屋公司签订的合同为期一年，2020年9月21日至2021年9月20日，月租金1600元。由于一次性支付一年的租金，可以免收一个月的租金，因此卓女士一次性支付了17600元，获得了一年的租金。

租客黄先生租下的公寓

承租人黄先生于2020年9月27日与爱美屋签订房屋租赁合同，租赁期限为2020年10月1日至2021年1月3月31日，月租金1800元，租金支付方式为抵押一和四次付款。黄先生本来想按月支付租金，但爱美物公司业务员张先生不同意，称按月支付的方式只适用于一年以上的租期。黄先生只租4个月，必须一次性全部付清租金。

黄先生：“我们的租客被爱美屋骗取租金，押金可能会丢失。租客是受害者，实际上房东拿不到租金，所以他也是受害者。”

租户向爱美屋和法人转移记录

拿走装修钱留下一片狼藉

除了房屋租赁，爱美屋还涉足装修领域。 2020年7月19日，福州市民林女士与爱美屋公司签订合同，将其名下的飞梨湾小区一栋毛坯房移交爱美屋公司。司装修，金额5万元。经双方约定，装修完成后，林女士将房屋出租给爱美屋公司使用，出租期限为2020年10月22日至2022年10月21日。房屋建筑面积49平方米租金为每月1800元。

林女士：“我预付了36000元装修费，爱美屋公司派员工修墙，做了一些水电，然后就停工了。我打过电话，他们没接，他们找到了。”公司原来的办公空间已经不存在了。”

业主将装修资金交给爱美屋公司

据业主统计，截至目前，爱美屋公司共骗取业主16户，其中租赁合同10户，装修合同6户，合同总金额万元。涉及环宇天下、飞力湾、三生托斯卡纳、华润紫云府等社区。

部门建议当事人采取司法措施维权

FM全媒体记者在福州12345便民（惠企）服务平台上看到，2020年12月8日，仓山区市场监督管理局回复：福州爱美物商业管理有限公司虽然注册在仓山区，但确实不在注册地址经营，无法联系商户进行调解工作。执法人员已申请列入异常经营名单，建议请愿人通过法院诉讼解决纠纷。但房东陈先生担心走合法路线太耗时。

陈先生：“法院有受理程序和审理程序，再拖下去，公司法人就会全部跑掉，去哪里找啊？我很着急。”

12月31日，FM全媒体记者还陪同房东陈先生等人前往该房屋所在的高新区长安派出所。但警方表示，此事不在警方的管辖范围内。这让房东们有些不解，因为他们发现，在类似的合肥长租公寓公司资金外逃案件中，合肥市公安局蜀山分局对合肥梦岭公寓管理有限公司立案调查。 , 有限公司。涉案犯罪嫌疑人应当依法采取刑事强制措施。

提示：避免一次性支付长租

那么现在房东可以要求租客搬走吗？租客可以继续住在房东的房子里吗？ “超级维权”特约承包商福建新世通有限公司周琳表示，从目前掌握的证据材料分析，爱美屋公司与房东形成租赁关系，房东与爱美屋同意转租。租赁合同期满前，应按原合同履行。在合同到期之前，房东不能驱逐租客。到期后，房东可以收回房屋。

周琳表示，如果房东与中介形成租赁关系，双方约定可以进行二次转租，中介与承租人的合同有效，承租人可以要求履行合同。直到到期。

周琳：“在承租人的租赁期内，房东不得以中介欠款为由增加承租人的租金。承租人支付租金的依据是与中介签订的租赁合同，这是合法且合法的。有效并经房东同意（房东与中介签订的合同约定可以转租），租赁合同到期前，应按原合同履行。”

同时，周林认为，中介与房东之间形成了租赁关系。房东可以通过诉讼向中介追讨拖欠的租金，或者以违约为由与中介解除合同，收回房屋。

就在2020年10月，《超级维权》刚刚报道了程家公寓福州公司收款后失联的消息。 2018年以来，部分长租公寓经营者以高于市场价30-40倍的价格囤积房屋，然后以更低的价格出租。他们之所以敢这样做，是因为大城市的租金每年上涨 5 到 10 倍。现实情况是，一方面，近两年住房租赁市场价格稳中有降。另一方面，“二房东”模式下的盲目扩张加剧了恶性竞争。

据北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析，“借鸡生蛋”必然会增加经营风险水平，应要求企业自有一定比例的自有资本。政策层面。 “从逻辑上讲，现在发生的事情迟早会发生，很多配套系统都跟不上，这绝对是不能接受的。现在很多长租公寓公司不使用自有资金，而是借钱或者租房。借出筹集资金的方式。因为你是在经营别人的房子，所以你必须有与你的业务规模相称的资本储备。 "

2020年9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。它提到要加强对租金、押金使用等经营情况的监管。在租金征收管理中，违规“高流入、低流出、长收短付”的企业，将被列入经营异常名单。实践中，有些地方要求长租公寓的租金存入监管账户。这些探索有利于长租企业借用各种“金融游戏”骗取租金“跑路”问题有望得到解决。

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1. 企业投资者身份证明

投资者人数不限，身份证必须真实可验证。

2. 公司名称

公司名称不得在同一地区、本行业和同类行业中相似。

3、公司注册地址

公司注册地必须真实、可验证。大多数城市商业楼宇和住宅楼都可以用来设立企业

四、公司经营范围

你可以写出你未来将要开始的业务项目范围，也可以写出你未来可能计划做的业务范围。

准备好以上材料后，就可以开始注册公司了

第 1 步：查看名称

现在工商网站上进行公司名称设立许可的申请。