福州市集群注册公司

好顺佳集团

2022-08-12 16:39:40

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编者按：在楼盘折叠时代，有一股力量成为了中流砥柱。他们要么冲进拍摄现场，要么拯救江湖，成为“白衣骑士”；他们是低调、鬼鬼祟祟的房地产国企，他们成长的密码是什么？ 2月9日起，乐居财经与乐居财经研究院联合推出2022年度计划③——《大江南北：2022国企地产游系列》，将陆续推出百国成长故事- 拥有的房地产开发商。

文/乐居财经研究院闫明辉

新年伊始，备受瞩目的福州现代物流城建设又取得实质性进展。

1月18日，来自中国土地市场网的七项土地供应结果：福州现代物流城投资建设发展有限公司通过挂牌转让方式获得连江福州现代物流城34万平方米工业区。仓储用地，成交价超亿元。

公司由福州建设发展集团有限公司（简称：福州建发）控股，是福州建发为福州现代物流城设立的开发建设平台。

作为福州“十四五”重点建设的“六大现代城市”之一，福州现代物流城是福州成为国家物流枢纽城市的重要抓手，致力于建设国家区域物流配送中心。核心项目是建设以战略性新兴产业为引领、先进制造业和现代服务业相结合的“低碳、生态、智能”现代工业城市。

该地块的成功出让，将在未来加速福州现代物流城的建设，是建发股份的又一重大举措。

在福建民营房企流动性和信用危机的背景下，以福州建发为代表的国企越来越多地亮相，市场话语权不断增强。

房地产开发+市政基础设施

福州建发发展集团有限公司前身为福州房地产开发集团有限公司，于2003年底经福州市政府批准成立，主要从事房地产开发建设和市政基础设施建设。产业集团。

2013年6月，福州城投成立CD属于“下属”。此外，福州城投旗下主要二级企业包括福州城乡建设发展总公司、福州聚春园集团有限公司、福建省二建建设集团有限公司等子集团。

资料显示，目前，集团注册资本5亿元，总资产约850亿元。拥有国家一级房地产开发资质和AA+信用等级。、产业园、智慧+、城市现代服务业等六大板块为核心。

多年来，福州建发专注于民生项目，对商品房市场知之甚少。事实上，福州建发发展有限公司已经发展成为福州市政建设开发公司、福州房地产开发公司、福州坤宏建筑开发有限公司、福州嘉创房地产开发公司、融发地产（福州高-高新区、长乐、联江、闽侯）公司、融发置业、永融置业、昆达置业、宜章商贸等十余家子公司，福州市国有骨干企业员工约1500人。

2018年以来，福州建发集团通过打造地方特色“融发”品牌，不断提升市场化项目回笼资金、向城建上下游的成交金额、面积和净利润。产业扩张，除在建（在建）学校和商品房（含商品房和写字楼）外，与福州高新区签约“三创园”项目，开发融发商务中心体育广场、荣发文马历史文化街区，积极对接福州物流城项目，加快滨海、宜丰地块应急救灾和冷链物资仓储库建设，成为首家市属国有地产企业由建设者向运营者转变，市场化程度高。 .

加快市场化转型

2021年对于福州建发来说是硕果累累的一年。

福州现代物流城建设工作有序推进。清华附中福州学校项目已全面竣工交付使用。大型保障性安居工程夏泾新城陆续交房。集团承建的福州三中滨海校区项目，中标2020-2021年第二批国家建设工程鲁班奖……都为福州建发增添了浓墨重彩的一笔。

其中，现代物流城项目的运营仍是社会各界最为关注的问题。

2021年9月，福州建发与连江县国有资产投资运营有限公司签署《股权合作及项目总承包一体化合作协议》，标志着福州现代城县联动、股权合作的典范物流城项目迈出实质性步伐；

10月中旬，与市国投集团旗下民田集团成功签署《民田商贸物流中心定向采购协议》。作为福州现代物流城的重要组成部分，民田商贸物流中心的早日建成，对于现代物流城的招商引资具有重要意义。建发集团与民田集团将充分发挥在设计、资金、运营等领域的优势，助力现代物流城项目更快、更好地推进，并将以本次合作为契机，进一步深化多领域合作为福州市高质量跨越式发展建设提供国企支持。

近年来，福建建发集团开始加快市场化转型，从单纯的项目建设向全产业链全面发力，福州建发集团实现了跨越式转型发展。先后在闽侯、高新区、连江、滨海新城等开发建设学校、商品房、应急仓储项目，凝聚打造有影响力的“融发”品牌进军二级市场，并成功中标地块数量，包括去年底，融发置地在苍山白湖公园拿下1万平方米商住用地。

据不完全统计，目前，福州建发旗下的融发项目已交付、在售、在售，以及融发悦乐县、融发七湖县、融发夏河县、融发官湖县、融发县。乌山县、荣发好顺佳1号等项目。

强化链条、补链条、延长链条

回顾“十三五”规划，福州建发积极探索建设“市场化国企”发展模式，提出“高营业额、高品质、优品牌”的发展目标，在保持保障性住房和市政建设传统业务的基础上，走“三山两塔”，沿江入海布局，强链条、延伸链条，形成了“三山两塔”城建产业链”。

下一阶段，福州建发集团将围绕产业链布局创新链，围绕创新链布局产业链。以建设福州市国有龙头企业和“智慧+城市建设”一流运营商为目标，努力打造“双梁四柱五支撑”。发展格局，即：打造两个双层次“开发+建设”一体化企业；同时，在乡村振兴、园区建设、“智慧+”、城市服务等四个方面发力。加强资金、人才、产业、物资、文化等五项内循环支持。

2021年对于福建民营房企来说是极其艰难的一年。调控政策频出，房企融资“三条红线”和房贷管理“两条红线”持续发力，民营房企大面积遭遇资金周转困难。在这个特殊的时刻，国有房地产开发商彰显使命担当，为维护房地产良性循环和健康发展发挥了重要作用。

回顾2021年福州第三轮土地集中供应结果，不难发现，国有企业开发商已成为稳定土地拍卖市场的重要支撑。例如，南二环两处百余亩住宅地块分别是福州建发旗下的融发置地和福州城乡建设旗下的福州城投建设。两家公司均归福州城投100所有。

用福州建发官方的话来说：作为国企的领导者，必须有大局意识，为国企发挥战略支撑作用。

福州建发将传承市“城建铁军”精神，认真履行国企经济责任、政治责任和社会责任，为福州吸纳领军、培育大集群、发展大产业、提速增效贡献力量为建设现代化新城作出更大贡献。

字翻译

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: 乐居财经研究院

1、集群注册的背景是什么？

202年2月7日，国务院批准印发《注册资本登记制度改革方案》，对工商登记制度改革作出全面部署。此后，商事登记制度改革大行其道。支付系统、简化户籍登记、“先证后证”、“三证”“一体化”、“一证一码”、“五证合一”、电子登记等一系列改革措施，有效降低了市场准入门槛。其中，户籍（经营场所）登记制度改革是一项重要改革。其中一项内容是，省工商局也在不断探索市场主体住所（营业场所）改革。 205年，省政府发布《福建省市场主体住所（经营场所）登记管理办法》，要求申请人提交产权证明或租赁协议。可办理户口登记，实行“一址多照”和“一证两址”； 2017年1月，印发《福建省工商行政管理局关于实施住所（经营场所）申报承诺制度的通知》，实施住所申报。承诺制度。

近年来，随着互联网产业的快速发展，各种基于互联网的创新商业模式如雨后春笋般涌现，各种新兴产业和新经济业态不断涌现。《关于发展顺佳推进大众创新创业的指导意见》（国发[2015]9号）指出，要顺应互联网时代大众创业、万众创新的新趋势，加快发展顺佳等新型创业服务平台，组织好低成本、便捷、全要素、开放的好顺佳，为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间.一些科技产业、文化创意产业等对营业场所要求不高的行业）可以共享落户资源，降低创业成本。为此，泉州市工商局在各开发园区开展集群登记改革，取得了显著成效。在全面总结泉州试点工作的基础上，局决定进一步创新户籍登记改革，在全省推行集群登记做法，进一步降低高新技术企业和新兴产业的创业成本。

二、有什么实际意义？

集群登记适用于各类经济技术开发区、科技园区、文化创意产业园区等，园区指定经营企业对其住所进行集中托管。意义如下：

1. 促进“大众创新”“创新”。集群注册住所托管，降低企业住所的租金成本。对于双创企业，产业园还可以减免托管费，直接降低了企业创业初期的创业成本，提高了企业的创业创新能力。成活率和成功率，促进“大众创业、万众创新”。

2.降低市场主体经营成本。集群注册由住所托管，市场主体无需租用住所，只需部分托管费，无需支付高额办公场地租金，降低企业运营成本。

3、有利于促进地方政府招商引资。当地政府通过住所托管，为符合条件的企业减免住所托管费，降低企业的运营成本，更能发挥作用。吸引企业投资。

3.什么是集群注册？

集群登记是指在产业园区内，市场主体以经营公司提供的场地（经营场所）为住所（营业场所）进行公司登记经营。负责户籍集中托管服务的户籍登记管理模式。

也就是说，工业园区内的企业不需要自己租用住所或办公用房，而是由运营公司提供住所进行工商登记，由运营公司为企业办理工商登记。由住所管理。

4、如何在各地实现集群注册？

在当地政府统一领导下，各地结合实际，制定出台了《实施方案》。意见》和《实施方案》决定是否实施集群注册。

五、哪些行业可以注册集群？

《指导意见》明确了以下六类产业可以注册集群：一是通过互联网（二是文化创意产业；三是租赁业；四是科研和技术服务业；五是软件和信息技术服务业；六是运输代理业。