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2022-08-12 16:33:21

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天眼查App显示，4月6日，福州卓宇汽车销售有限公司成立，法定代表人陆秉伟，注册资本200万元。股权渗透图显示，该公司由比亚迪汽车工业有限公司间接全资N海都全媒体记者陈金马俊杰/摄

一个长期稳定的办公地址对于创办公司和经营业务非常重要。肯定会受到影响。近日，市民王女士租用的办公场所就遇到了这样的麻烦。她向二房东福州长青荣体育公司（以下简称“长青荣体育”）租用五四北道田镇场地进行艺术培训，但长青荣公司于今年5月突然退出。失去联系让他无法追回他5月份支付的租金和物业费。场地经营者中联创商业发展有限公司（以下简称“中联创商业公司”）也拿不到租金，拿走了王女士的现场停水停电。

位于五四北稻田乡的育贤教育（e民办）已停课

找了第二个房东租场地，对方突然失联

王女士介绍，自己在福州育贤教育（e民办）开店，2019年原本想在稻田小镇向房东中联创商业公司租用A8栋三楼的空间做儿童美术培训和操作。但经过咨询得知，场地已被长青荣体育租用。 “当时，对方告诉我，如果我想租这块地，就去长青荣体育。”王女士告诉记者，经过一番交涉，她与“二房东”长青荣体育签订了租赁合同，并将其出租。 A8栋3楼509平方米场地，合同有效期为2019年11月23日至2023年1月5日。

在此期间，王女士一直正常经营，及时缴纳了租金和物业费。然而，今年5月，长青荣体育突然退出，失去联系。为了继续经营，王女士和稻田小镇的经营者中联创，商业公司直接向中国联创公司协商支付了6月份的租金。

“5月30日，我将万余元转入联创商业公司指定账户，并备注‘6月份水田租金和物业费’。”王女士说，她本以为可以继续正常运营，但在付款后的第三天，也就是6月2日，中国联创商业公司要求自己支付5月份的场地租金和物业费。

王女士认为，她已于4月底向长青荣体育支付了5月份的场地租赁费和物业费，双方至今未解除合同。相应的付款。 “我当时拒绝了中联创商业公司的要求，然后他们就在现场切断了水电，”王女士说。

育贤教育（e民办）

经营者收不到租金，关闭场地并断水断电

6月14日下午，记者来到五四北稻田镇A8楼3楼看到，育贤教育（e民办）租用的场地已经关闭，各种设备杂乱无章。在里面。王女士说，由于停电，她想搬场馆里的一些设备，但遭到中联创商业公司的阻挠，“他们把场馆关了，换了钥匙，现在我搬不动里面剩下的设备了。” 。”

针对王女士的说法，记者联系了中国联创商业公司。据公司负责人毛先生介绍，育贤教育（e民办学校）与长青荣体育公司签订了租赁协议，并未与道田镇签订合同。因此，王女士5月30日支付的房租，只考虑了前5月的欠款。如果他们想继续租用场地，则必须继续支付6月份的费用，并且双方可以签订场地租赁合同。

“长庆荣没有向我们支付5月份的租金，与我们失去了联系。我们已向法院提起诉讼，要求长庆荣体育承担违约责任，解除合同，并支付所欠租金。并支付违约金。” 。”毛先生表示，禹贤教育（e民办）遇到的情况只是禹贤教育（e民办）可以向长青荣体育提出索赔，与道田镇、中联创商业公司无关。

育贤教育（e民办）

常庆荣涉嫌逃跑，被部门认定涉嫌诈骗

记者调查发现，与长青荣体育失去联系的正是“福州”艾思琪儿童体能学院的经营者。

5月5日，福州“爱思琪儿童体能学院”三家门店（五一路校区、5月4日北校区、天祥校区）突然关门。连运营商都无法联系到相应的服务，导致约2000名消费者无法追回预付的学费，涉及金额超过600万元。在得到消费者的帮助后，福州市消委会多次与福州长青荣体育公司取得联系，但该公司法定代表人王启发、实际经营人陈树明及公司注册电话均联系不上。联系了“所有学生和家长的来信”上标明的电话和电子邮件地址，但没有任何回应。福州市消委会认为，长庆荣体育涉嫌诈骗。

记者还尝试联系长庆荣体育发布的电话号码13826528954，但无人接听。记者通过天眼查发现，长庆荣体育仍然存在，但今年5月5日，长庆荣体育因户籍或经营场所无法注册，被鼓楼区市场监督管理局列入经营异常名单。被联系。 5月26日、6月10日，长庆荣体育因教育培训合同纠纷成为被告，鼓楼法院负责审理。

: 建议两家公司起诉欠款

福建新世通办事处吴晓山表示，根据民法第718条，出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内无异议，视为出租人同意转租。在上述情况下，场地经营者中国联创商业公司将与长青荣体育的租赁谈判情况通知了王女士。可以假定她知道或应该知道转租。之后，二房东长青荣体育将场地租给了禹贤。教育（e 私人学校）和场地经营者中国联创商业公司在民法典规定的期限内没有提出异议，可以认为中国联创公司同意了长青荣体育的转租。

目前，长青融体育已经失联，育贤教育（e民办）可以根据民法第719条规定，“承租人拖欠的，分租人可以代承租人缴纳租金。 . 分承租人支付的租金和违约金，但转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。分承租人应支付给承租人的租金；如果租金低于租金金额，可以向承租人追回”，与中联创商业公司协商将租金及相关费用直接划入中联创账户商业公司吴小山表示，针对长青荣体育违约，育贤教育（e民办）和中国联创商业公司均可起诉法院，要求长青荣体育承担责任。违约和赔偿损失的能力。

此外，吴晓山表示，在承租人欠租的情况下，出租人采取断水断电措施催付租金。在某些情况下，可以认定出租人行使抗辩权履行合同。但在具体操作过程中，应提前提醒，措施的影响应在合理范围内，否则很可能被视为违约。

陈晨

【海峡都市报】

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