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南宁中介注册公司

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2022-08-11 10:12:45

  • 点击数

    4521

内容摘要:如今,二手房市场已经相对成熟,越来越多的中介公司通过提供中介服务来方便二手房的销售,从而获得相应的中介服务费。然...

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如今,二手房市场已经相对成熟,越来越多的中介公司通过提供中介服务来方便二手房的销售,从而获得相应的中介服务费。然而,由于房屋买卖交易过程中缺乏法律意识,买卖双方在签订合同后毁约等不诚实现象时有发生。

那么,如果卖方违反了房屋买卖合同约定,中介公司该如何维权呢?让我们看看下面的例子。

案例回顾

中介公司作为中间人到南宁双方,向XXL、苏某女士提供房屋转让信息,接受双方协商,提供中介服务,XXL、苏某女士杶最终促成买卖双方苏某于2019年5月15日签订买卖合同,以万元的价格购入该房屋。同时,《房屋买卖合同》规定,因买卖双方任何一方违约导致合同不能履行的,违约方应立即按照成交价格支付违约金。

2019年5月28日,购房人陈某、苏某得知购房人高某将房屋转让给他人,并办理了过户手续。南宁市某中介公司认为,高某违反约定,导致《房屋买卖合同》不履行,给其造成了相应的经济损失。因此,高某应向其支付成交价3元,即39270元的违约金。

法院

经审理,法院认为,根据《房屋买卖合同》和当事人出庭陈述的证据,确认南宁市某中介公司与高某之间存在合法有效的中介合同。南宁某中介公司曾为陈某女士提供中介服务,促成苏某女士与购房人签订了该房屋买卖合同,但由于该女士在合同违约过程中存在违约,致使一房二卖认为该案件无法继续履行合同,南宁某中介公司通过中介行为获取中介报酬的合同目的已经不可能,南宁某中介公司要求高某支付违约金是有合同依据的,高某应向南宁某中介公司承担相应的违约责任。

在诉讼中,高某主张如果案件涉及房间如果交易能够正常完成,南宁某中介公司应获得 万元的中介费,南宁某中介公司提出的处罚标准过高,请求法院进行调整。考虑到合同履行情况、当事人过错程度、预期收益等因素,法院决定将违约金金额调整为 万元,不支持南宁市某中介公司对超出部分的诉讼索赔。

法官提醒

日常生活中,房屋买受人、出卖人及中介公司在不违反法律、行政法规的前提下,经三方协商一致订立合同,应当遵守诚实信用原则,遵守承诺,按照约定行使权利和义务。任何一方违反协议约定,给另一方造成损失的,守约方有权向违约方追偿相应的责任。

审稿人:梁黎明

文字:刘Yahong

图片:来自网络

赫斯勒

校对:陈刘

(绿色显示法院)

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近日,南宁市有人来电举报说,德里AICC大厦的一些店铺在前门上贴了亏本出售的牌子,上面还写着手机号码,但作为店主,他们并不知情。

南宁市民秦女士说,她在南宁市青秀区佛子岭路瑟利AICC大厦买了一间店铺。最近,她经常接到陌生人的电话,问她这家店是不是亏本出售的。

秦女士很困惑,因为她只考虑过出租,而不是低价出售。为此,秦女士到他的店铺查询,才发现,店铺门口除了她写的店铺租赁信息外,还有7折亏本出售的通知。

店家秦女士:我从来没有委托过任何人来卖,这是骗子,莫名其妙,他已经发贴了很多,不是我的。

在二楼的一家店铺,记者还发现了一份亏本卖房的告示。据该大楼物业管理公司的工作人员表示,这些标志不是物业管理公司张贴的。

物业工作人员周先生:有些事情,人看不出来的话,你就不知道是他(业主)做的,还是别人做的。

接到“亏本出售”通知电话的女子自称姓李,是南宁市动物园附近一家中介公司的工作人员。她确实以每平方米2万元的折扣价出售了德里AICC大厦。记者给了工作人员秦女士的店铺号码,让她去看看是否在出售。

南宁某中介公司工作人员李女士:德里AICC现在出售,昨天交了定金。(她说她没给你,所以中介帮忙卖了吧?)不,她不明白。

李女士挂断了电话,说她正在忙着签合同。记者将这一情况向辖区派出所反映。警方表示,不能排除这些亏损的广告是“黑特工”所为,他们发布虚假信息来出售这些店铺。如果买家支付了定金,而没有核实店铺的原始文件,那就来不及签订合同,或者发现业主的信息有误。

环球时报广西新闻频道

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