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2022-08-11 10:12:06
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说转会费只要一元，对吗?
不，它发生了，它发生在南宁。
尽管房地产市场低迷，但这是一个令人惊讶的举动。
这是什么瓜?
失星地产
桂林是一个著名的旅游城市。
临桂区空港路北侧，有一个名为“会宁·桂林新都”的地产项目。
会宁桂林新都项目外观
开发商为桂林华林房地产开发有限公司，该公司由广西林业集团惠宁投资有限公司100股参股。
本项目占地60余亩，分为一期和二期开发，二期尚未开发。
沿机场路行驶至原大圈熊湖别墅，向西约500米，可以看到几栋米色高楼，这里就是桂林新首府会宁。
该建筑的一期于2017年5月开始销售，价格为每平方米3200元。这个价格在该地区很有吸引力，吸引了很多人买房，已经成为房地产明星。
据统计，截至2021年9月底，累计销售住宅365套，面积1万平方米，销售金额 亿元。
▽住宅花园
然而，这一地区管理混乱，遭遇了不少买家的批评。
2018年底，双方在合同中约定了交付时间，但业主收到了延迟交付的消息。
2019年，业主们发现，即将入住的房产与宣传的房产之间存在相当大的差异。随后，他们多次联系开发商，并向行业主管部门报告，希望督促开发商整改。
入住后发现物业管理问题较多，投诉较多。
目前，“会宁桂林新首都”一期仍有2万多平方米未售面积，其中住宅1600多平方米，商铺1000多平方米，防空停车位280个。
1元转100股
近日，广西林业集团惠宁投资有限公司在南宁国有股权交易所挂牌桂林华林房地产开发有限公司100股股权及债权。
根据交易公告，该股最低发行价为1元。加上债权113724,810元，合计转让费113724,811元。
此次转让，通过了广西林业集团董事会会议。
惠宁投资作为一个广泛西部林业集团(West Forestry Group)于2011年成立，注册在南宁东葛路，房地产只是他们的业务之一。其业务范围主要是林业、工业、交通、物流、银行、旅游等项目的投资和资产管理。
搜索发现，惠宁公司在广西开发的项目并不多。
华宁公司表示，买家可以联合体，也可以分期付款，且转让不涉及人员安置。可以说，条件非常宽松。
目前，桂林新都会宁还有1万多平方米的未开发建筑面积。这对买家有一定的吸引力。
▽房地产领域
惠宁为什么要出售股权?业内人士分析，一方面国有企业回归主营业务，惠宁公司是林业集团的子公司，对林业的投资是他们的强项。另一方面，目前的市场形势并不乐观，缺乏资金投入和营销经验，房地产开发、销售将非常困难。
另一个重要的原因是，长期未偿还的债务阻碍了公司的运营。综合各方面因素，卖出的企业及时离场是最好的选择。
股权转让即将到来
据了解，汇宁公司于去年年底挂牌出售，当时的要价为1亿元。
第二次挂牌，价格就降到了1亿，降价幅度很大。如果没有接盘，工程的第二阶段是否会一直空置?
其实，华宁公司转让公司股权，在南宁并不是第一例。
今年以来，南宁已经有很多公司出售股权，股份少了10家，多了100家。但从市场状况看，接盘的人很少。
几年前，一些房地产公司出售项目，将项目作为股份与资本方合作，共同开发房地产。
在项目名称形成之前就命名两家甚至三家公司的现象。如今，房地产公司直接出售公司，说明市场生存环境更加严峻，在优胜劣汰的冲击下，一些实力薄弱的公司尴尬不堪，难以适应。
权威股权转让的浪潮预计将会蔓延。行业资金压力大，高杠杆、高负债、现金流差的房企生存空间收窄，这些房企将继续转让股权。
虽然房企股权转让对购房者没有直接影响，但对于那些准备买房的人来说，知道房企股权转让意味着房企投资者的构成发生了变化。是继续看好房企还是看好项目，都是需要慎重考虑的。
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