南宁小产权注册公司步骤

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2022-08-11 09:21:30

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9月26日下午，广西南宁市江南区对江南街道乐村路某“小产权房”项目售楼处(售楼中心)进行强制拆迁，清理违章建筑面积约300平方米。

据悉，该项目名为福永公馆，是江南区富德村七组的“三产业”项目。项目及销售部(销售中心)位于南宁市江南街道乐村路(德尔汽修店旁)，存在过度施工和违规销售的情况。

根据南宁市江南区“小产权房”项目专项管理的相关要求，今年6月，南宁市江南区“两违”办公室组织了强制停电行动，制止其违法建设;9月13日，组织城管局、城管执法大队、江南街道办公室对项目业主、建设方专题采访宣传，动员营业部(销售中心)自行拆迁。此后，该项目建设行为不再持续，负责人同意拆除销售部门(销售中心)。

但近日，城管执法人员在现场审查时发现，该项目仅对售楼部(售楼中心)内部物品进行拆除，并简单拆除了售楼标志和门窗，自拆工作尚未完成且已陷入停滞。为杜绝违规销售现象，保护广大群众权益，江南区整治“两违”办公室组织相关部门对项目售楼处(售楼中心)进行全面拆除，形成强大的执法力量，执法人员将依法查处。

下一步，南宁市江南区将逐步对该项目违法违规建设行为进行进一步处理。

那么什么是“小财物室”呢?

其实很多人可能没有接触过它，但它也应该被听说过。正如我们经常在路边、地铁等地方看到的那样抱着3、6个头，很多都是小产权房。

首先，“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种惯例。所谓小产权房，是指在农村集体土地上修建的楼房，没有相关文件，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房治理部门颁发，而是由乡镇政府或村颁发，也称“乡镇产权证”。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同在国土房管局不予备案。

小产权的出现与城市房价的跃升密切相关，其成为社会关注的热点也从房价的上涨进入了飞速的年份彴2007年初。根据国家的相关要求，“小产权房”不得确认权证，不得得到法律保护。

那么明明知道小产权房是不受法律保护的，为什么还会有人买呢?这主要是因为买家要么是在不知情的情况下被骗购买，要么是因为他们想买便宜货。但哪里会有这样的好东西，既然选择买这样的房子，就应该准备好承担风险。

事实上，南宁市有不少小产权房，主要集中在江南区、永宁区、西乡塘区等地。市场上销售的“三品”房大多是以安置房、退货房或商品房的名义盲目让消费者购买，最终导致纠纷不断，所以一定要注意买房。

买房时如何区分普通商品房和小产权房?

买房时，主要看销售方有无“五证”，即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”是正常的商品房，没有“五证”或缺“五证”的是小产权房之一。

这里也给大家整理一下南宁的一些小财物房，防止大家进坑。(统计南宁购房群体，欢迎评论栏目补充)

小产权房的命运，是拆还是转?

小产权人因为违法产权往往会导致很多问题，如无法取得产权证、无法交易、住房质量得不到保障等等。其实近年来因为小的物业纠纷并不多，相关部门也在严格整改这类房源，这上面有我们的消息对于小产权房的整改结果，无非是要么拆迁，要么转手。

中央媒体人民网也关注了小产权房。在《北京市将小产权房分类，涉及的六类房屋依法拆迁》一文中，传递了小产权房的六种拆迁形式:

小产权房需要拆除的6种情况为:经检测识别，房屋质量达不到国家标准或城市标准，存在严重的质量问题或安全隐患，不能采取切实可行的措施进行整改和消除;目前用地为耕地，总体规划为一般农用地或基本农田;占用土地为一级水源保护区;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、影响土地利用总体规划和城市规划的;破坏或者影响文物、风景名胜区保护的。此外，“其他依法应当消除的情形”也应当消除。

可以看到，在御园对于小产权房的探索中，给出了明确的思路，一方面，有6类要依法拆除，因为房屋不符合统一规划要求，或者非法使用耕地、耕地、林地等资源，或者建筑安全质量合二为一不过，与市场上普通商品房质量差距太大。

但同时，根据两类小产权房交易的规定均有效，①集体成员相互购买宅地房;②其他集体成员向集体购买的房屋，集体认可(非城镇居民在农村购买房屋)。

可以看出，在6种待拆迁房屋和2种不拆迁房屋中，还有第三种房屋，即不在6种待拆迁房屋范围内，也不在2种合法小产权房范围内，这样的房屋如何解决?专家建议:可以通过小产权费缴纳的所有税费，重新评估房屋质量检验的方式来确定小产权费的积极可能性，符合标准的成为房产证挂牌流通的正式成员，不符合标准的就上，如果一股俱下，显然因为是浪费资源，而使很多人没有居住的空间。

所以就变小了产权房该怎么办?

1,请查看

狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础是违法的，可以主还购房款。谈判未能促成起诉。

2. 要求退款

因为小产权房买卖是无效的，无效合同应该收回，所以对方邔也你交钱。你可以向当地住房部门投诉，要求退款。

最后，好顺佳想说几句，买房不是一件小事，小产权房虽然便宜、诱人，但风险也高，与其买了以后天天担惊受怕，还不如买五套实力十足、信誉良好的商品房，不仅产权和质量都有保障，进了以后也舒服。

10月28日上午，南宁市江南区政府组织整治“两违”办公室、城管局、自然资源局、公安、沙井街道等部门75名执法人员，将江南上府、雪府家园等“小产权房”项目售楼处依法拆除，两处共拆除700平方米。通过拆除违规建设的销售部门大楼，切断销售渠道场所，杜绝销售行为。

江南上府位于江南区祁县北侧，定强路以东。是同乐村第一支队的改造项目。开发商(建设方)为广西临辉土地房地产开发有限公司，违规施工营业部为砖混钢框架结构建筑，占地面积约400平方米，建筑面积约400平方米。这里的违章建筑的销售部门是建在建筑围墙内的，临近的高速铁路沿线道路还没有建成通过，所以隐蔽，不容易被发现。

“江南上府”项目销售部依法拆迁

学校嘉园位于江南区定强路西侧、定金路北侧。是同乐村37队的建设项目。开发商(施工方)为广西迈越投资置业有限公司，承建砖混钢框架结构建筑，占地面积约300平方米，建筑面积约300平方米。

依法拆除“雪府家园”项目销售大楼

记者在现场看到，两个项目中都有项目方的工人正在进行拆除作业，搬运家具等，似乎更配合拆迁行动。江南区整治“两违”办公室工作人员，执法程序已经办完，拆迁期限已经过去，他们表示愿意拆迁，但都是消极配合，已经拆迁半个月了，还只是做拆迁，我们不再允许他们拖延拆迁。

江南区整治“两违”办公室工作人员采访介绍，目前拆迁的两个售楼项目都属于城中村村民回房项目，是“三业”项目住房，不是商品房，不能出售。政府将于当天拆除销售办公大楼，切断销售渠道，停止销售。提醒市民朋友们也要小心不要购买这类物业，风险很大:购买这类房产只能获得使用协议，没有房产证，没有结算、上学等相应保护，使用期限也有限，一般明显低于普通商品房70年，只有20年左右;此外，这类项目往往得不到银行贷款的支持，资金链得不到保障，房屋无法按期交付。拖延数年，甚至成为未完成的建筑项目是很常见的。由于购买是非法的，该协议不受法律保护。

如何区分“三产房”工程?

执法人员，一是检查房产证，小产权房没有预售证;二是房价过低。现在南宁市的房价是七八，甚至一万多元每平方米。那些宣传房价在3000、4000元每平米的人，明显低于市场价格，这当然是有问题的。

希望市民朋友们买房擦亮眼睛，多一颗心，发现疑似小产权房可以咨询江南区整治“两项违法行为”做确认，咨询举报电话4882368。

|南宁晚报·南宁宝给客户李兆琪通讯员邓丽祖文章/图

编辑|许血凝血

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