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2022-08-09 23:59:15

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1656家A股上市公司持有投资性房地产，一名杭州市民注册多家公司并参与抽签，上海某房地产抽签名单中有一半是“企业”。对此，近期不少热点城市都升级了房地产调控措施。其中，西安、长沙、杭州、上海、深圳均出台了限制企业购房的措施。种种迹象表明，“企业炒房”得到有效遏制。

现象：近半数上市公司持有投资性房地产

随着中报季的临近，频频传出上市公司利用卖房收益提升业绩的报道。 6月25日晚间，裕顺电子发布公告称，拟出售3200多平方米的1号楼盘，粗略计算，本次楼盘交易将为旅顺电子带来近7000万元的利润。在此之前，还有南京普天通信有限公司，连续多年亏损，面临退市。最终卖掉了两套学区房，留在了A股市场。

深陷疫苗丑闻的ST长生也宣布，旗下长春长生9处财产被长春市公安局春新区分局查封。可见，上市公司持有投资性房地产是比较普遍的现象。今年6月20日，审计署发布《国务院关于2017年中央预算和其他财政收支执行情况的审计报告》显示，多家金融机构和企业涉及闲置不动产资产和不动产。猜测。

Wind数据显示，截至今年6月底，在3582家A股上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，市值合计1亿元，同比增长近同比增长 20。

上市公司为何热衷“炒房”？一位上市公司高管告诉北青报记者，由于近年来实体经济利润相对微薄，加上楼盘一直处于上行周期，加上上市公司的闲置资金。除了理财，购买和持有投资性房地产也是公司投资的重要渠道。 “据我所知，很多公司他们都持有房地产。除了快速升值，房地产也是一个很好的融资工具。 "

一位房地产分析师表示，公司炒房行为影响了房地产市场的供需关系，部分涉足炒房的大公司成为房价上涨的重要推动力。房地产市场的持续上涨，改变了很多企业配置资源的方式。导致房价波动的重要因素。一些城市已经开始限制企业购房，这表明房地产调控已经达到了一定的深度。

问题：企业参与商品房抽签引发质疑

去年以来，多地对新建商品房提出了关注，特别是限价房实行抽签政策。该政策实施后，已有多家企业参与抽奖。今年4月，上海翠湖天地推出118间房源，共有385组客户参与。上述地产彩票有214家企业客户上榜，占认购总数的一半以上。

今年6月下旬，杭州码头龙溪项目抽签结果公布后，眼尖的市民发现，参与龙溪项目抽签的3家公司的法定代表人周某均中标。彩票。后来发现，除了陇西，这三家公司还拿下了其他热门楼盘。中签陇西项目的3家企业——杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司均于5月24日注册完成。年。资本金100万元。此事在购房者中引起强烈反响。

一位房地产业内人士介绍，部分炒房者通过大量注册公司参与彩票，转而通过转让公司倒卖彩票。”事实上，为了提高个人客户的中奖率，防止炒楼，一些项目还限制了企业客户参与抽奖。比如深圳华润城润富三期，销售方案规定：个人优先选房，个人选房后企业购房。深圳万科蛇口公馆还规定，企业购房只能在个人选房后进行。

对于企业购房问题，中原地产首席分析师张大伟认为，以企业名义炒房买房的现象在全国范围内普遍存在。尤其是在彩票销售受限的城市，企业购房比例不断提升。与个人购房相比，销售时限是有限的。对于法人购房，虽然交易税费有所增加，但在限售期内，无需转让房产，股权交易形式完全可以。，变相绕过监管政策，降低部分交易??税。

回应：五市出台政策限制企业购房

面对企业参与购房抽奖的争议，西安率先出台措施。 6月24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品房交易秩序有关问题的通知》。在限购范围内暂停向企事业单位和其他机构销售住房（包括商品房和二手房）。西安市房管局负责人表示，此举是为了“防止以公司名义炒作”。

“码头龙印事件”后，杭州也紧急出台措施，暂停企业参与新房抽签。 6月底，长沙出台最严厉楼市调控措施，暂停限购区内企业购买商品房。购买的商品房必须在转让前取得5年的房地产权属证书。

7月2日，上海市出台规范企业购房行为的暂行规定。规定要求企业在上海购买商品房，必须满足设立期限达到5年，在上海累计纳税达到100万元，从业人员10人以上，社保和公积金在企业按规定缴纳。 5年及其他条件（已缴纳税金500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品房的重新挂牌交易期限延长至“整5年”。 7月31日，深圳也加入限制企业购房行列，要求暂停企事业单位、社会团体等法人单位在本市购买商品房。

意见：限制企业购房政策有望在全国复制

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日在接受媒体采访时表示，企业是用来买房或炒房的，虽然企业买房成本较高，但高利润让他们愿意去做。在楼市供需关系比较紧张的地方，需要及时填补政策漏洞。为进一步遏制房地产投机行为，房地产供需紧张的城市或将跟进限制企业购房。

对于上市公司炒房的行为，有业内人士建议，从监管角度看，应要求上市公司主动出具不参与投资性房地产购买和持有的承诺书。 IPO及再融资过程，并把这一行为纳入日常监管范围。

中原地产首席分析师张大伟表示，除了少数公寓投资企业外，使用企业购买住宅物业的人大多是短期投机者。企事业单位暂缓购房很可能会继续蔓延至多个城市。对于供需结构偏紧的城市，该政策对缓解市场供需紧张的影响显着。预计该政策将在多个城市复制。

1、公共租赁住房受理点受理申请并核对申请材料原件。

2、公共租赁住房受理点应当自受理申请之日起15日内将申请材料报送申请人家庭所在地区的住房保障管理部门。本市户籍户按照户籍所在地行政区域申报，本市无户籍户按照主申请人工作所在行政区申报。

三、区住房保障管理部门应当自收到申请材料之日起15日内，对申请家庭的收入和住房是否符合规定条件提出初审意见。初审合格的，将在区住房保障管理部门公布名单，公示期为7天。公示后无异议或者异议不成立的，应当将初审意见和申请材料报市住房保障管理部门。

四、市住房保障管理部门应当自收到初审意见和申请材料之日起30日内，对申请家庭的收入、财产、住房等条件是否符合规定条件提出审核意见。审核通过的，将在市住房保障和房地产管理局网站公示15天。无异议或无故反对的家庭，将被确定为公共租赁住房保障对象，统一登记并参与候补名单。实施保障措施有关情况将在市住房保障和房地产管理局网站上长期向社会公开。

5、审查不符合规定条件的，区住房保障管理部门自审查结束之日起3日内书面通知受理点，书面通知申请人并说明理由。

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