长春居民楼注册公司

好顺佳集团

2022-08-09 15:46:12

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您的问题的答案如下。楼下邻居滋扰的处理方法如下： 1、首先可以和邻居协商解决。第二，可以找居委会一起解决这个问题。二、报警处理。一般情况下，公安机关会依照治安管理规定予以警告或处罚。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条：在社会生活中违反防治噪声污染的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，给予警告;警告后不改正的，处200元以上、500元以上100元以下的罚款。 3、收集有关证据材料，提起诉讼，要求其停止侵权，赔偿损失等。《物权法》第八十三条业主的义务：业主应当遵守法律、法规和管理规定。业主大会、业主委员会有权处理垃圾、排放污染物或者噪声、违规饲养动物、非法搭建、占用通道、拒交物业费等损害合法权益的行为。对他人的，依照法律、法规和管理规定，要求行为人停止侵害、消除危险、排除滋扰、赔偿损失。业主对侵害其合法权益的行为，可以依法对人民提起诉讼。 “公司”进驻住宅楼是例外还是普遍现象？ 10月12日上午，记者在市区多处住宅小区发现，大部分小区都存在“以房代商”现象，而且交通便利、配套设施充足的社区规模越大，比较普遍的是“以房代商”的现象。 .

在桂林路附近的一小片区域内，记者看到，许多临街房屋的窗户上都贴着多种类型的广告，以及业务联系电话。记者在小区里走来走去。许多住宅楼的窗户上都贴着“办公室”和“小餐桌”的字样，一些窗户外甚至还挂着广告牌。在红旗街附近的一个街区，由于靠近电脑城，许多公司租用房屋作为仓库。一些社区业主报告说，甚至停车位和公共绿地也被占用。

在南湖路某小区，记者看到，住宅楼外墙上挂着房产中介和教育培训机构的广告牌，上面写着商户的姓名和电话。非常显眼。在一楼走廊的入口处还有一个教育培训机构的标志。 “这些公司近几年进入社区，趋势越来越多。”一位住在小区的居民说，几乎每栋楼每一层都有公司，有外贸、网络、快递、中介等小公司。有的公司把招牌挂在墙上，有的大张旗鼓，有的没有，推门进去，看到办公桌排成一排，加班的员工很忙。

长江路附近一小区居民反映，楼上公司越来越多，人流量也越来越大，电梯从来没有闲置过。有的企业也在不停地搬运货物，电梯超载、故障，维修费用不付。

记者在采访中了解到，一些小旅馆、足浴店等位于居民楼内，噪音大，卫生条件差。有时，人们甚至会在楼道里喝醉、尿尿……

【账号】

公司进小区房租水电成本低

“公司”为何进驻住宅楼？记者调查发现，低廉的租金、相对便宜的物业费、便捷的停车位，让住宅成为了各家小公司创业者的目标。此外，住宅区人口密集，客流量大，也是众多商家“从住宅向商业转型”的原因之一。

尹帅是一名摄影师，最近打算成立一个小工作室。由于大部分客户来自互联网，所以工作室是否是商店并不重要。他为记者算了一笔账：按照目前长春市的市场情况，150平米的住宅每月租金在6000元左右，150平米的写字楼每月租金9000-12000元。 .零售租金甚至更高。显然，在住宅楼里开公司是最经济的。 “除去高昂的房租，水、电、气的价格，民用比商业低。如果在住宅楼开店，运营成本会低很多。”尹帅表示，零售店和写字楼租金一直在上涨，小公司只好转租住宅市场有需求，自然也有业主愿意出租自己的房子.“活变商”上市。在一些房主看来，把房子租给商人也比租给普通家庭更划算，因为这样可以获得更高的租金。这种意愿使得一些低成本、小规模的企业选择了交通便利的住宅小区开展业务。

[财产]

无权执法，只能告知或违约

商人在住宅楼里开公司，必然会涉及到物业管理，那么业主是怎么看的呢？

“‘搬家经营’越来越普遍，给小区管理带来很多不必要的麻烦，但我们真的无能为力！”采访中，某小区物业经理闫先生颇为无奈，据说小区外籍人士增多，卫生安全管理难度加大，物业压力大很高，但是物业公司是服务型企业，没有执法权。大多数情况下，物业只能告知业主房屋用途不能改变。在不影响大部分居民生活的情况下，对“房企改造”现象普遍采取默认态度。

【规定】

必须征得利益相关方的同意

记者查询相关规定发现，2012年，省政府专门下发了《吉林省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行办法通知》，其中第八条规定，如果申请人将住宅改建为商业建筑的，应当遵守法律、法规和管理法规，并征得利益相关方的同意，同时符合国家和我省的相关强制性要求。为保障建筑物的结构安全和消防安全，开展的经营活动不得影响居民的正常生活秩序，不得从事存在安全生产隐患、污染环境、影响身体健康的生产经营活动。居民生命财产安全。

此外，对利用住宅经营娱乐场所、上网服务、生产、储存、经营危险化学品、烟花爆竹的，工商行政管理部门不予办理营业执照。也就是说，将住宅改成营业场所需要先得到邻居的同意，如果邻居不同意或根本不知道，居民可以举报。

【】

侵权车主可诉诸法律

南关区办事处杨志勇说，从法律上讲，“换房换商”是不被允许的。房地产部门在建房时明确了房屋的使用性质，小区业主对房屋所有权有限制。他们只能用尽房子的用途，不能随意改变用途。如果将住宅楼擅自改建为商品房，受害业主可以诉诸法律。

同时，杨说，高级人民法院2009年颁布的《关于审理房屋不同权属纠纷具体适用法律若干问题的解释》进一步规定了“住宅变更行为”的合法性。商业”。商品房的变更，须经整栋楼的业主同意。只要有一个利害关系人向法院声称他们不同意，他们就可以“一票否决”。因此，对在住宅楼内开设餐厅、公司不满的居民不必担心，可以拿起法律武器，维护自己的合法权益。

同时，杨还表示，在住宅楼里开的公司和餐厅大多都非常隐蔽，工商和环保部门在日常巡查过程中无权对住户进行巡查，因此很难做到。发现此类违法违规问题。 .这也给日常管理带来了极大的不便。因此，广大居民应该举报这些现象，只要举报就会得到处理。

城市晚报