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2022-08-09 15:29:42
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，关于二手房买卖详细流程的问题，我的回答如下。发生的一切费用由买卖双方共同承担； 2、查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆国土资源部门查房；资金监管、贷款申请时间、赎回费、过户申请时间、纳税方式、交割日期、租户情况、佣金支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方及中介签订三方协议合同或买卖双方签订合同，将以上内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事宜； 5.资金监管及贷款申请：买方将首付支付至抵押银行的资金监管账户（一般为原贷款银行，若更换其他银行会产生一些额外费用），买方与担保公司签字和银行的资金监管协议和相关文件（一个专业没看清楚，刚忙着签），买家向银行申请贷款，银行出具贷款承诺书给买家后同意贷款（一般是银行直接通知担保公司），7-8个工作日左右； 6、赎回：买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具担保，办理赎回和注销抵押登记，大约需要5工作日; 7、房屋过户：买方与担保公司到当地房产产权登记中心三楼签订房产买卖合同，提交房产过户申请，担保公司将收到回执，需要5个工作日；记得多复印，再看的时候要等贷款全部还完），担保公司会拿到新的房产证，抵押银行会在深圳房产登记抵押产权登记中心，银行向卖家支付首付。到达抵押登记后，银行会在扣除止赎贷款后给卖方贷款，约10个工作日； 9、交房：买卖双方办理房屋交接、水、电等过户手续，买方领取钥匙。买卖二手房过程中的注意事项： 1、进行二手房交易前，必须确认房主的真实身份。在签订合同之前，买卖双方首先要核对合同标的的真实性，主要是核实房主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下进行交易。注意。 2、签订二手房买卖合同时，必须明确双方的违约责任。二手房买卖合同中约定违约金的比例明确，但没有具体的付款时间，会导致违约方相应延迟付款时间，使得实际的约束力和可执行性条款减少，因此合同应包括“买方应在实际支付应付款项之日（房屋实际交付之日）起__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款。由卖方）”，以确保合同条款的最终执行。 3. 必须注明付款和转账时间。许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，最终付款的付款时间取决于财产转让的日期。因此，买方有权知道财产何时已转让。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。 4、需注明二手房相关费用的交接时间。这是房子本身的一个辅助问题，需要买家注意。这是“送货上门”中的一个重要条款。项目费用的交接日期。因为明确交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公屋交易，原业主单位对物业费、取暖费等费用的支付时间和标准是否有一些既定要求和变化，需要卖方和买方配合。拟签订的协议等，应在合同中明确说明。 5. 与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费用清单和随着经纪市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权益。通过经纪公司交易的二手房比例逐年上升。因此，经纪公司的代理费用越来越受到消费者的关注。买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确说明收取代理费的用途。 6、通过中介公司买房，需要与业主见面。经纪公司开展“收购”业务，因此存在“卖多套”的违法行为，即经纪公司收到一位客户的定金后，会带其他客户看房。最终，谁出价最高，谁就卖给谁，代价是与第一个客户违约。原因往往是房主不卖等经纪公司的免责声明，即经纪公司对其违约无需承担任何违约责任，交了定金的消费者只能忍气吞声它。因此，本报提醒广大消费者，此时应行使自己的权利，要求与店主见面当面核实，这将暴露其不法行为。 7、您必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确，或需进一步协商的，应填写合同相关条款后的空白行或填写合同后的附加条款。将减少后续阶段。歧义带来的不便和麻烦。