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    好顺佳集团

  • 发布时间

    2022-07-25 18:57:41

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内容摘要:鹿城区小微企业创业园厂房竣工,接下来将交付使用,但一些企业主却傻眼了。入驻企业须达到每亩每年30万元...

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鹿城区小微企业创业园厂房竣工,接下来将交付使用,但一些企业主却傻眼了。

入驻企业须达到每亩每年30万元的税费。如果未达到,则必须扣除年度税收押金。

一些即将入驻的企业主表示,之前没有人告诉过他这个硬指标。直到签订了工厂销售合同,他们才得知这个消息,这让他们的公司陷入了“两难”的境地。

鹿城轻工业园管委会表示,在与开发商签订投资合同时,就明确了这一条件。

那为什么开发者之前不说呢?近日,温州都市报360调查组记者对此事进行了调查。

开发商未提及“能力评估”

鹿城小微企业创业园(以下简称“鹿城小微创业园”)位于鹿城区腾桥镇鹿城轻工产业园。温州浙路建设发展有限公司(以下简称“浙路公司”)以挂牌方式获得鹿城小微创业园地块。

12月,鹿城轻工产业园管委会与浙鹿公司签订《鹿城区小微企业创业园建设项目投资合同》。此后,浙路公司开始建设鹿城小微创业园并招商引资。

多位企业主表示,在小微创业园还在建设的时候,开发商就开始“预售”工厂。消息传出后,工厂被哲鲁公司预定。

“在预约工厂的时候,我们都和哲鲁公司签订了预约协议和补充协议,无论是协议还是补充协议,里面的内容和条款都不涉及入驻鹿城小微先锋企业的要求。朴。达到了什么样的行业标准?”

在2010年10月某电子公司与浙江鲁公司签订的工厂预定协议中,记者看到,只有出厂价和双方约定的条款等,并没有列出入驻企业。生产要求。

突然被告知“税务要求”

这些订厂的企业负责人表示,近日,浙江鲁公司通知他们签订正式的工厂销售合同。

然而,这些企业主发现,在销售合同的“补充协议”中,对入驻企业实际有纳税要求:企业3年内纳税总额(含平均值)达到年税率30万元/亩以上(1200平方米厂房折为1亩)。

《补充协议》还要求企业按厂房面积缴纳“年税押金30万元/亩。入驻企业未达到年税率30万元/亩的,从订金。” .

此外,销售合同的《补充协议》将税收要求视为购买厂房产权登记的“满足条件”。

也就是说,入驻企业入驻园区后,如不符合要求缴纳年税费30万元/亩,且不缴纳税款押金,则不能办理厂房所有权证。

开发商知道但没有说出来。

这个“税”怎么突然对入园企业征收“要求”?记者调查发现,在开发商“预售”和公司预定厂房之前,鹿城小微创业主管部门朴已经阐明了规定。

这个“清”是由鹿城轻工业园区管理的。 12月,委员会与浙江鲁公司签订了《鹿城区小微企业创业园建设项目投资合同》。

根据《投资合同》第四项“生产考核”明确规定:乙方(指浙鲁公司)选择入驻企业时,必须与合同中入驻企业约定,入园3年内企业税收达到年税费30万元/亩(1200平方米减1亩)。

一些企业主对鹿城轻工业园区管委会制定的“税收要求”表示“无可指责”。他们表示,政府主管部门对入驻鹿城小微企业园区的企业提出了新的税收要求。标准是可以理解的。然而,他们不明白的是:为什么开发商不早点告诉他们?为什么他们没有在与他们签订的预订协议中说明?

一位企业主说,他很早就知道进入鹿城小微创业园。有了这个“税收要求”,他们会充分考虑自己企业的“能力”,“如果我们不符合这个税收的生产经营要求,我们就不买这个园区的工厂。我们不能‘做一个脸肿的胖子’,我们冒这个险,这不是找死吗? "

“我们在找工厂的时候还有其他的选择,我们预定这里的工厂时,我们拒绝了……”有企业主表示,在与哲路公司签订了预定协议后,他们都支付了工厂定金。 ,然后根据协议,当项目达到一定进度时,按时支付一定比例的房款。 “我们都盼着早日拿到厂子,早日投产。可现在突然有这个税收要求,既不退也不进……”

开发商:协议中没有说明,我们有自己的考虑

有这么严格的税收目标,为什么不早点告诉公司呢?

鹿城小微创业园开发商浙路公司运营总监陈超介绍,最终,双方签订鹿城小微创业园投资合同后,企业陆续订厂,目前项目已经完工。 ,准备预验收和竣工验收,之后即可交付使用。

陈超坦言,企业入驻园区后的税收指标“确实有税收要求”。他说,“这是管委会决定的。是的,不是我们开发商说了算。如果他们不能完成,我们也支持他们离开园区。”

那么,为什么预订协议中没有规定这个“税收要求”呢?

陈超说:“我们对这件事的理解可能与企业不同。”由于我们没有在预订协议中说明,所以我们有自己的考虑。我们也考虑到了政府的默许,我们这样做是合理合法的。 "

“怎么合理?你之前说过,企业可以自己衡量,达不到要求就不买,也不会有现在的问题。”

“早晚说没有多大意义。不管是当场写还是不写(指的是税收要求被写到预订协议中),对于企业来说,没有问题,有没有实质性的改变,对于开发商来说,没有违规或工作不足。妥妥的。但是,对于后期造成的一些改变,我们必须按照条款做出实质性的改变。”陈超回应道,它没有直接说明所谓的“合理”。

管委会:我没跟公司说清楚,是开发商的问题

“征税要求是每亩30万元以上,我们是把土地卖给开发商后才签投资的,合同里已经写明了这个要求。”鹿城轻工业园区管委会主任叶雪莉如是说。

“为什么开发商在预售工厂的时候没有告知公司这个要求?”记者问道。

“开发商应该检查税收要求。这是开发商的问题,他没有向公司说清楚。”叶雪莉回应道。

“作为主管部门,管委会应该监督吗?”记者再次问道。

“我们和买厂的公司没有任何关系,我们只找开发商,入驻的公司如果不符合要求,我们会按照相关规定处理。”

“你怎么处理,怎么监管??”

“前期招商时,开发商想报我们审核,但是开发商没有做这个工作。也许前期我们绕过了我们的管委会来运作,但最后还是难免了。我们最后,它仍然需要审查。”

“你知道有哪些公司反映了这个问题吗?接下来应该怎么做?”

“这件事我们知道,如果出现这个问题,企业可以联系开发商协商;如果协商不成,那就只能打官司了。”

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胡奇奇

校对:闫佳玉

点评:潘先群

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