济南居民住房注册成公司

好顺佳集团

2022-07-22 14:10:56

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不能。

根据《济南市企业住所(营业场所)登记(备案)管理办法》第十条的规定，住所(营业场所)属于住所的，应当另行提交居民委员会或者业主委员会出具的住所变更为营业场所的同意证书。

但是，县人民政府另有规定的，依照其规定。法律、行政法规、国务院决定和地方政府明确规定不得在居住、商业区域内进行的经营活动，不予登记。

行政机关在审批许可证时，应当依法审查产权使用与营业使用的一致性。申请人办理工商登记时，应当向工商行政管理机关提交与经营活动相符的权属证明和使用证明。住宅等非营业用途的房屋，不得登记为企业住所。

企业办理营业场所登记，应当向本企业登记机关提交营业场所备案申请书、指定代表人或者共同委托代理人的授权书、营业执照复印件和营业场所合法使用证明。企业变更营业场所或者终止营业的，应当申请办理营业场所变更(撤销)备案手续。

附加信息:

电子商务企业申报登记的住所(营业地点)属于提供托管服务和其他配套服务的商务秘书企业的，电子商务企业凭与商务秘书企业签订的住所托管服务合同(协议)和商务秘书企业营业执照复印件办理住所登记。登记机关应当在经批准的电子商务企业住所后加上“(由××管理)”字样。

其住所(营业场所)经国土资源、规划、城乡建设、城市管理执法、住房保障管理、文化、广播电视、新闻出版、卫生计生、公安、环境保护等有关部门批准的，应当办理有关审批手续后开展有关经营活动。

对提交虚假材料或者以其他欺骗手段隐瞒重要事实取得企业登记的，登记主管机关应当予以处理;通过登记住所(营业场所)或者其他手段无法取得联系的，应当依法列入非正常经营名单通过全国企业信用信息公示系统和济南监管服务平台进行公示。

首都资源窗口-是否可以将住所注册为公司地址

济南市人民政府-济南市住所(营业场所)登记(备案)管理办法

为济南居民住房注册公司

公司变成住宅楼，怎么能这么任性!济南拟规范“住宅商业”

◆经济报道记者刘勇

“我们小区很多业主把房子租给公司做办公室，这给我们的居民带来了很多麻烦。”近日，济南市惠园的业主赵颖反映，不少村里人“改行经商”后影响了其正常生活。

这并非个例。据《经济导报》记者调查发现，近年来，在住宅建筑中开店的现象在济南较为普遍，尤其是在一些商圈附近的社区，这种现象更为严重。扰民问题成为居民与商家之间的矛盾点。

为有效解决“居住商业用途”问题，济南市住建局近日发布《关于实施“居住商业用途”标准的征求意见稿》，再次明确“居住商业用途”需要征得所有利益相关方的书面同意。今后，济南多部门将联动整治“住宅商业”乱像。

令人不安的“住宅及商业用途”

“现在我觉得住在这里不安全。楼上楼下只有公司员工，来来往往的人太多了。赵莹说，“在楼梯间走动的常常是不认识的人，经过询问后被告知要上楼办事。”

赵住在济南山岛的利农花园，这里紧邻中国第三大科技市场，仅次于北京的中关村和深圳的华强北。因此，很多进入技术市场的公司都把办公室或仓库设在了利农花园。

“如今，这些公司非常‘老练’。他们从来不在楼上挂标语。他们通常由熟人领导。在利农花园小区，赵莹指着经济导报记者二楼的一扇窗户说。

“有些公司已经在这里呆了很多年了，这是一个如此混乱的局面，我们得不到任何休息。”王芳也住在这个小区，她无奈地说，因为小区里公司多，每天都有很多陌生人，让他们没有安全感。

王芳表示，最大的问题是交通安全。“原来这是一个老社区，停车是个大问题，很多公司一旦卸货，整个社区的道路都被堵住了。”“不管路上有多少人，附近的皮卡都开得很快，”王说。

这样的情况也出现在离临农园不远的国华经典小区。

“这个单位有22户，但现在只有不到10户。其余的都租给了公司。楼下，一名社区居民告诉《经济先驱报》，“这个社区有400多套公寓，现在几乎有一半用于创办公司。”

“平时还好，一到周末放假，这幢住宅楼里的辅导班就火了起来，楼道里到处都是孩子们跳上跳下，都快烦死了。”住在利农花园小区的郭女士反映，去年暑假，她的公寓楼开了两个辅导班，整天乱糟糟的，让一家人整个暑假都没有好好休息。

商业计划廉价迁入住宅楼

在经济导报记者调查中发现，进入住宅楼的企业，大多是刚刚起步的小民营企业。这些公司一般选择靠近繁忙商业区和交通枢纽的住宅小区作为办公地点。

“在住宅楼工作的成本大大降低，光是租金就可以不到写字楼的一半。”济南兴文科技总经理秦大勇表示:“除了这间办公室，我还在隔壁租了一套公寓作为仓库。”

此外，住宅楼物业管理费、停车费、水电等费用都低于写字楼。

秦大勇向经济指导记者计算说明:商业电费为元/千瓦时左右，民用电费只要元/千瓦时。如果每月使用1000千瓦时，仅电费就可节省200元。此外,同样是100平米以上的房子，在科技市场附近的写字楼租房，月租金在6000 - 7000元，而在附近的住宅楼，月租金只有2000元。“光这两个地方一个月就能省下1万多元，是纯利润。”

另外，居民区由于隐蔽性强，无证依证经营活动较多。

在大明湖附近开了多家民宿的王强告诉《经济先驱报》，他没有任何营业执照，只是在开民宿之前租了一间房子进行装修。“据我所知，这附近有很多民宿，它们都挂在网上。一般情况下，客人会在OK之后过来取。”

根据规定，酒店业是一个特殊行业，任何单位和个人经营都需要办理特殊行业许可证、卫生许可证和消防证书，办完手续后才能颁发营业执照。但王先生说他没有任何许可证。“附近很多民宿没有相关的执照。”

据经济导报记者了解，王强此前曾被人举报被查处。“在上次被调查后，我支付了一万元多的罚款，并关闭了民宿。然后我继续在其他住宅区工作。与经营民宿的收入相比，1万元以上的罚款是可以接受的。

房地产公司也有头疼的问题

提到小区内的公司，很多小区物业公司也感到头疼。

从事物业管理工作多年的李明告诉《经济先驱报》，现在很多居民都拥有两套甚至更多的房子。为了赚租金，他们肯定会把房子租出去。“至于出租给个人还是公司，毕竟是居民自己的事，我们没有发言权，只要楼内公司严格遵守物业规则就行。”

而落户公司因为噪音、污染等问题经常引来邻里纠纷，物业公司管理不善。

“虽然我们有管理职能，但我们不是一个行政部门。我们不能强迫公司搬走并向相关行政部门报告，但行政部门经常把球踢回来，让我们物业协调。李明说，“因此，只有住宅类商业公司才能加强管理，比如行业就不应该。影响周边家庭的正常生活。一旦影响到邻居，引起业主投诉，水电将被切断，并将采取其他相关措施，让公司在限期内迁出。”

根据规定，如果“落户”的居民在办理住宅业务时要到工商局申请营业执照，则需要由居委会出具“同意变更住宅业务用途的住房”。而打开这份“证明”，需要大楼全体户主签字确认。

“我在利农花园已经住了十多年了，从来没有人让我签‘迁居’。”赵应说。同样，无论是秦大勇还是王强，也没有找到租房子的邻居签字。

经济报道记者调查发现，大部分受访者对“房企”持否定态度。

“我以前住的小区楼上有一家公司，那里不太吵，但高跟鞋和椅子腿摩擦地板的声音让人难以忍受。”济南市民曹玉喜说。

“如果是在楼下开一种方便的商店，我会签这个字，但如果是对方会放过什么公司。”华苑社区的居民Zhu Xianwen说:“一些公司更频繁地使用公共设施。如果水管堵了，或者电源开关坏了，邻居们就会心烦意乱。

针对《商品房》，济南市住房和城乡建设局发布了关于《关于规范《住宅商品房管理实施意见》(征求意见稿)，《商品房管理规范》进一步明确了“商品房”的监管职责，转变了监管模式，提高监管效率，从根本上遏制非法“住宅商用”问题，减少住宅小区安全风险。