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2022-03-18 17:49:21
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为什么个人房产抵押贷款需要营业执照？
申请按揭贷款时，银行会问你“你有营业执照吗”？他们把房子当成抵押了，为什么还需要营业执照？很多人在申请抵押贷款的时候被银行拒绝了，原因是因为他们名下没有公司，不能提供营业执照，也没有贷款要求。
确实如此！大多数银行对抵押贷款都需要营业执照，只有少数银行不需要消费贷款。抵押贷款按资金用途分为个人经营贷款和个人消费贷款。那么为什么抵押贷款需要营业执照呢？跟着财经财经服饰小编一起来了解一下吧。
第一：兴趣
消费按揭贷款年化利率普遍在5以上，很多商业银行的利息甚至超过8
经营按揭贷款的利息一般可以控制在5以内，很多银行只能做到年化https://www.haoshunjia.com/，比买房按揭贷款要低很多。
二：目的
抵押贷款的贷款额一般很大，很容易达到数百万。试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金？一般信用消费贷款最高限额为50万，上百万的消费一般只是买房或豪车。因此，更多的情况是防范政策严禁的买房、投机、投资股票、货币市场等投机行为。政策始终坚持以房不炒为原则。
(1) 消费
\ n 您的抵押贷款用途为日常消费，无需营业执照。以上海为例：如果要申请消费按揭贷款，最高贷款只能在500万元左右，有的银行只有300万元。
(2) 操作
您申请的贷款是用于公司经营的，需要营业执照。如果要求的金额超过500万，只能选择经营性抵押贷款，也就是说你必须有营业执照，必须是法人或者股东、监事或者实际控制人。
第三: 营业执照要求
（一）营业执照设立时间
大多数银行要求成立时间超过一年
（二）营业执照种类
个体工商户、科技型公司、文化传媒、互联网，这些公司更受银行欢迎
（三）营业执照的操作流程
除了正常的公司账户流量外，夫妻双方包括股东的流量都是Yes
(4) 经营状况
不得以企业名义提起诉讼（结案须提供证明），不得经营异常、行政处罚或吊销许可证等。
第四：控制非歧视理性消费和投资
（一）信用消费
提升个人未来生产力，提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是，如果一味的过度消费超过了个人的还款能力，就极有可能引发债务危机。如果这种情况大面积发生，将会引起整个社会体系的信用危机，后果非常严重
(2) 非理性投资
很多人说我的贷款是做商业投资的，为什么银行要求实际经营一定要一年以上，因为你刚注册的公司需要资金，而对于这样的初创公司，业务的方方面面仍处于探索阶段，市场预期尚不明确。大规模投资，负债率过高，管理不善，也会给投资者带来负债压力
数据显示，我国中小微企业的平均年龄不超过3年，这意味着很多企业在3年内就倒闭了，说明投资风险还是很大的
所以只有在你的企业经营了一段时间之后，你才有了一定的基础。只有进入市场，银行才能放心的给你贷款，从而促进企业的发展。说白了也是担心还款能力
这与其说是对我们的约束，也可以说是有关部门强加给消费者的。一种对投资者的保护，理性消费，理性投资
所以这就是为什么抵押贷款仍然需要营业执照的原因。国家鼓励企业放贷，否则银行的钱都去哪儿了？这是国家需要看到的，因为贷款可以创造收入和创造就业机会。而不是希望投入资金投资楼市和股市，让崩盘的后果不堪设想！
我没有营业执照，可以申请抵押贷款吗？
当然有！选择合适的贷款支付
贷款方式不同，对住房按揭贷款的利率也有一定的影响。如果国家支持支付方式，银行的住房按揭贷款利率会更低，有时银行可能还会有特殊的贷款政策；
①可以选择消费抵押贷款。如果资金需求不是很大，虽然这种按揭贷款的利率比经营按揭贷款的利率要高，但由于借款量小，整体的利差也不是很大，可以直接申请的上班族。 .
②可以申请一年以上的新营业执照，或者公司新增股东、实际控制人可以直接申请贷款。这将允许您借入更高的金额并申请最低的贷款利息。
③申请私人或金融机构抵押贷款。一般来说，私营部门对借款人的要求不是很高，大多是根据房子的价值来判断的。所以，对于不想做消费贷款，又不想转新公司，资质不是很好的客户，可以选择这种房贷。但是，这些贷款的利率相对较高。
以上就是融财金服小编为大家带来的内容。希望能给大家一些关于个人房产抵押贷款为什么需要营业执照的帮助。如果深圳的朋友有相关需求，可以告诉小编了解详细的理财方案！
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