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2022-07-18 12:36:11
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乐居买房消息 近日，合肥工行、建行、徽商、光大、农行四大银行率先“调动”实施低于LPR的首套房贷款利率。
与此同时，借贷圈的“再融资”又火了起来，“能存几十万……”“超低年化利率……”的广告语也颇为抢眼。
那么，合肥有哪些银行加入了“加息”行列呢？ “再贷款”真的靠谱吗？一起来看看吧~
|一个
合肥20家银行房贷利率最低
近日，网上报道了合肥四大银行首笔房贷利率。
经核实，合肥工行、建行、徽商、光大、农行等银行已执行首套房贷款利率。
具体来说：刚需的首套房利率，由变到、降；不只是需要的第一套房子的利率，从下降到下降；第二套房子的利率，从下降到下降。
本站还统计了合肥20家银行的最新房贷利率，主要如下：
总的来说，除了上述工商银行、建行、徽商、光大、农行等银行外，合肥其他大部分银行的首套房利率仍然最低，二套房利率最低。置业（贷款未结清），但不排除后期进一步减持的可能。
如果房子总价200万，贷款140万（首付30），按30年计算等额本息贷款，按揭利率为1万元本息，每月还款1万元。
与去年的利率相比，利率下降了500,000+元，每月还款减少了人民币。买房的成本和月供的压力都大大减轻了。
于是，不少按息借款的购房者吐槽，“我真是冤大头了，我应该再等一会~”
|2
省几十万，“再融资”真的有可能吗？
针对这类购房者的心理，不少中介开始推广“按揭转贷”，号称“省几十万”。
那么，“转贷”究竟是如何运作的呢？你真的能省钱吗？答案令人惊讶。
一、什么是贷款？
“再贷款”，顾名思义，就是用住房按揭贷款代替原有的个人住房贷款。根本原因是利率倒挂。
简单来说，在买家现有贷款的基础上：
1、用低息贷款产品替代现有贷款，在额度不变的情况下享受低息待遇。
2、如果之前的还款方式不灵活，压力太大，可以将产品转为还款方式灵活，压力较小的产品。
3、本期贷款为短期贷款，可转为长期贷款产品。
二、“再融资”与“按揭贷款”的区别
不过，对于购房者来说，“再融资”和“按揭”的区别还是比较大的。
房贷是指购房者向银行申请贷款，房屋被抵押，房屋所有权需要按月偿还。在还贷期间，只有房屋的使用权。
而“转贷”是指先释放原抵押贷款，再进行新的抵押贷款。具体操作方式是：先得到银行的批准，确认用户的贷款没有问题，然后结清用户原来的抵押余额并解除抵押，最后在银行重新抵押，可以申请更低的贷款利率。
此前，有中介表示：“最近合肥最低再贷款（20年等额本息）都可以做到，我们主要是在推广这个业务，客户很乐意省钱。”
三、“再贷款”风险大于收益
虽然“再融资”确实可以为术后购房者节省一些钱，但其风险也相当高。
1.优点是节省利息
通过再融资，购房者确实可以申请新的抵押贷款来代替原来的高息抵押贷款，减轻还款压力。
2、“再贷”风险不小
要知道，大部分中介将“转贷”后的房屋抵押贷款作为“经营贷款”进行经营，即借出用于经营经营。分为个人经营性贷款和企业经营性贷款，以中小企业或个体工商户以房地产为抵押。他们可以通过保险方式获得银行贷款，贷款资金用于企业或个体户的经营需要。贷款期限一般为二至三年，最长为五年。
如果您将20年或30年的抵押贷款转换为商业贷款，您只能以三年或五年为周期申请贷款。即使降息，由于还款期被压缩，每月的还款压力也会很大，所以对于收入不稳定的朋友来说，“再融资”是不合适的。
另外，在贷款过程中，大部分普通人名下没有公司，所以中介一般的操作就是为客户注册一个空壳公司，然后伪造一些资料来证明。这种信息，中介会收取一定的费用来“帮助”运营，从而申请低息运营贷款。
但是，在没有实际经营的情况下，制造自来水、伪造合同、向银行贷款等都是违法犯罪行为。这样做很可能构成“诈骗贷款罪”或“诈骗贷款罪”。人们会进监狱。
结论
因此，综合考虑各种因素和风险，建议大家不要轻易“转贷”，为了便宜而冒过大风险，得不偿失。
合肥注册转贷服务公司
我公司专业从事汽车及房地产抵押贷款、汽车典当、抵押贷款等相关业务。在汽车贷款业务方面，我公司具有以下优势：
一、公司正规
一般来说，正规公司对客户的保障是最基本的。正规的汽车抵押贷款公司拥有实体公司营业地址、完善的流程和良好的售后保障，从最初的谈判、评估、贷款，到后期的问题咨询和兑付，我们都有自己的一套完整的机制，可以有效消除行业不稳定的乱象，使客户的利益得到充分有效的保障。保证。
二、资金安全
对于客户来说，车贷最重要的就是资金问题。资金安全问题可以有效保证客户获得足够的汽车抵押资金，也可以保障汽车抵押公司的安全运营，预防杜绝贷款后公司倒闭、带车跑路的情况。
三、后续服务有保障
除了预评估公司的规模和形式之外，后续服务的安全性也是评估一家公司的汽车抵押贷款是否可靠的一个因素。后续车贷车辆的安全性和后续的服务保障对于客户来说也尤为重要。
说完车贷的优势，再来说说我司房贷产品的优势如下：
1.过程简单
1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、期限；
2、准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证明；包括配偶的身份证、户口簿、相关收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、业主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、验房评估：由相关机构对抵押房屋进行现场检查和评估（审查）；
4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见报银行审批；
5、由人员进行；
6、抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同到产权局办理抵押登记手续；
7. 开户和放款：借款人开立还款账户，银行贷记到该账户。
2. 简单条件
1、具有合法身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、如果您将新购买的房屋用作更高的抵押贷款，您必须有合法有效的购房合同，房屋年龄小于10年，并且您已经或已经支付了不低于全额的30所购房屋的价格。首付;
5、如果您已购买并申请房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60，且用作抵押的房屋已获得了房屋权有产权证，房屋年龄在10年以内；
6、能够提供贷款银行认可的有效担保；
7、贷款银行规定的其他条件。
3.材料简单
1、权利人及其配偶的身份证。
2、权利人及其配偶的户口本、现金存折和住房抵押贷款申请材料，请提供出生证明。
3、房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）。
4、如果房产证的所有人有未成年子女，请提供贷款合同原件和后期银行对账单。
5、为提高房屋按揭贷款的批准率，请尽可能多提供其他家庭财产证明，如其他财产证明。
6、权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）。
7.收入证明，这个证明对抵押银行贷款的成功影响较大，金额较高。
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