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2022-07-18 11:28:19
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房屋租赁管理相关政策法规
2013年3月，合肥市发布了《合肥市房屋租赁管理办法》，并作为合肥市人民政府令第166号发布。《合肥市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同签订之日起15日内，出租人应当到房屋所在地的乡（镇）人民政府、街道办事处办理房屋租赁登记手续。出租人未在规定期限内办理房屋租赁登记备案手续的，对个人处1000元以下罚款，并处1000元以上10000元以下罚款元将被征收单位。
2019年5月，市住房保障和房地产管理局、公安局、市场监管局、城管局联合印发《关于进一步规范和加强房屋租赁合同网上签订备案工作的通知》【联合住房【发〔2019〕46号】要求全面推行房屋租赁网上登记制度。房屋租赁网上签收备案证明可作为承租人合法、稳定居住的证明，可办理房租补贴申请、子女义务教育入学等事宜，并按照规定享受基本公共服务和便利。与法律。
公安部令第24号《出租房屋治安管理条例》也规定，出租人未向公安机关、县（市）公安局或者市公安局责令限期办结手续，没收违法所得。情节严重的，可以并处月租金五倍以下的罚款。
第二
房屋租赁合同备案常见问题
1. 为什么租赁合同需要登记，有什么好处？
（一）合同登记备案后，方可享受财政奖励和补贴资金。
（2）合同登记备案后，可以明确双方的权利和责任，确保双方的人身、财产安全。
（3）平台可依托大数据技术做好城镇住房出租水平调查，通过公布平均出租价格信息，确保出租价格透明。
（四）合同登记备案后，承租人可享受子女就读、住房公积金提取、办理居住证等基本公共服务。
2、房屋租赁税可以减免吗？
2020 年 10 月，肥市人民政府办公厅《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场建设的通知》（合政办[2020]13号）明确了住房租赁的税收征管。为进一步完善本市住房租赁扶持政策，个人自租房，租赁期限在本通知有效期内（本通知有效期三年，有效期至2023年底） ，并在全市房屋租赁交易服务监管平台如实进行网上登记备案。相关信息登记的，在明确减免税代码目录后，按0合并税率征收。
3、为什么要实行网上备案？
为进一步优化服务，更大程度为老百姓提供便民服务，结合全市“互联网+政务服务”工作要求，市房地产局会同公安、市场、城管等部门各部门，实行房屋租赁合同网上签订备案。重在审批前，重在事中事后监管。
4、出租的房子没有备案，怎么备案？
方式一：租赁双方登录合肥房屋租赁交易服务监管平台，由双方按照《租赁与租赁流程》签字盖章，并按房屋所在街道审核记录房屋位于。
方式二：对于尚未办理产权证、未在网上签署商品登记表的房屋租赁合同，携带租赁合同、身份证件、产权证到房屋所在街道。
5.网上备案，还需要上街备案吗？
网上备案对房屋、业主、租赁合同等真实性进行了审核，无需上街备案，也可在线直接打印备案凭证。
6、如何判断租赁合同是否已经备案？
查看平台系统“合同备案”中的“合同状态”，或查看租赁备案凭证上是否有二维码。
7. 网上签约后多久可以网上备案？
租赁方通过平台系统完成信息录入、房源核实、合同签订后，系统自动将相关信息推送至房屋所在街道，3个工作日内完成审核。默认通过。
8、顺嘉核心在什么情况下会失效？
在租赁备案审核过程中，存在不符合备案条件、备案前现场核查、租赁方提交的房屋所在地等信息不正确等情况。因此，备案将失败，需要在房屋所在的街道上进一步核实。
9、备案后租赁合同解除，如何重新备案租赁？
通过“合同管理”系统，找到已备案的租赁合同，注销后重新申请备案。
10、人老了，手机电脑都不能用了，怎么发布楼盘？
方法一：您可以请熟练使用手机和电脑的亲友帮您在平台发布待租房屋。
方式二：每个区都有一个国有租赁公司，每个街道都有一个房屋出租窗口。出租人可以到房屋所在的出租公司和街道，工作人员会帮助发布房源。
三
房屋租赁交易服务监管平台
（一）租赁平台介绍
什么是租赁平台？
合肥房屋租赁交易服务监管平台是政府投资建设的公益性平台。旨在为租赁双方提供及时、准确、全面、安全的房屋租赁服务，打造信息共享、服务全面、监管有力的平台。政府性住房租赁交易服务监管平台。
2
平台有哪些优势？
平台将各类出租房屋纳入监管，通过实名认证和房屋核验，确保人、房、产权、委托关系的真实性；采用实名认证、电子签名、电子备案等方式，简化服务流程；使用在线支付、400电话等，简化实际操作，保护隐私；加强房屋租赁信用管理，定期发布房屋租赁经营者信用等信息。通过对租赁住房市场的全方位、全流程、全行业监管，构建高效便捷的“互联网+住房租赁应用”体系。
(2) 如何登录平台？
（一）登录官网：
官方的
合肥住房APP
（3）个人如何出租自己的住房？
（1）实名注册：点击平台首页右上角“登录/注册”按钮，进入注册页面，填写基本信息。
（2）身份认证：点击右上角的“个人中心”按钮。选择左侧菜单中的“认证管理”按钮进行身份认证。
（3）进入房源：点击右上角“发布房源”按钮，输入产权信息，上传房源图片。
(4)房源验证：房源自动审核后，生成房源验证码。点击“下一步”进入房源挂牌界面。
（5）房源上市：在个人中心“我的房源”中点击对应房源，点击“发布”按钮进入房源页面，输入房源基本信息点击“确认发布”。
（6）签约：在个人中心的“我的发布”中点击对应的房源，点击“签约”按钮，输入合同信息（对于前期审核未成功的房源，您必须先完成房屋清单验证）。
（7）电子合同双方签字盖章：出租人和承租人依次点击个人中心“我的合同”中的相应列表，点击“查看”按钮预览合同，点击“签字” ”。
（八）街道在规定时间内完成备案。
（3）个人如何在平台租房？
（一）实名注册：点击平台首页右上角“登录/注册”按钮，进入注册页面，填写相关基本信息。
（2）身份认证：点击右上角“个人中心”按钮，点击左侧菜单“认证管理”按钮，进入认证管理界面进行身份认证。
（3）查找房源：在首页导航点击“房源”，进入“房源”页面，根据条件筛选您满意的房源。
（4）联系业主：承租人使用合肥租赁手机APP直接拨打联系出租人或扫码拨打。双方拨打的号码是租赁平台提供的400前转号码。
（五）租赁双方达成租赁房屋意向的，出租人应当拟定租赁合同，承租人应当予以确认。
(6) 合同签署：点击在个人中心“我的合同”中，点击对应房源的“查看”按钮进入合同预览界面，点击“租户签名”。
（7）支付租金：合同签订后，承租人可以通过租赁平台支付房屋押金和租金。承租人付款前，租赁双方需绑定银行卡；离线现金也可用。支付。
第四
关于财务奖励和补贴的常见问题
一、租房奖励补贴的领取条件是什么？
（一）个人私宅已出租，并在合肥市房屋租赁交易服务监管平台备案。
（二）工商银行储蓄卡实名认证绑定。
（三）租赁合同必须真实有效，不得存在欺诈行为。
2政治奖励的标准是什么？
（一）个人将自有住房出租给他人的，按备案面积每平方米18元奖励。
（二）对提供房屋租赁中介服务的企业，年度累计备案面积达到3000平方米的，按每平方米给予年度奖励。
（三）奖补政策第（一）项和第（二）项，同一房屋不重复奖补。备案地区和时间以市监管平台登记备案为准。申报期限不足一年的，按月折算。
（四）对提供房屋租赁信息采集服务的物业服务公司，奖励为每套50元，同一房屋每年仅奖励一次。
（五）对属于自筹资金分散住房的房屋租赁公司，年累计备案面积在1万多平方米但少于3万平方米的，每年每平方米奖励补偿30元； 10000平方米的部分，每年每平方米50元；年累计备案面积10万平方米以上的部分，每年每平方米奖金60元。
3政治奖金什么时候发放？
次年一季度，市房地产局组织申报了上年度住房租赁奖励和补贴资金。个人和住房租赁中介服务公司按要求直接通过市监管平台提交申请材料。物业服务公司向当地社区管理委员会报告提出申请的，由当地社区管理委员会审核，符合信息采集标准的，报区级房建部门审核。个人未提供实名信息、银行账户信息或未主动申请逾期的，视为放弃经济奖励。
五
租赁试点政策及服务监督电话
一、合肥住房租赁试点有哪些政策？
（一）《关于进一步规范和加强房屋租赁合同网上签订备案工作的通知》（河房[2019]46号）
（二）《关于进一步加强住房信息发布管理工作的通知》（河房[2019]75号）
（三）《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》（合肥[2020]54号）
（四）《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补管理办法》（合发[2020]55号）
（五）《合肥市人民政府办公厅关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》（合肥市人民政府办公〔2020〕13号）
2、政策咨询电话是多少？
新站高新区建设发展局 65770227、65770737
七里塘社区 64286300
磨店社区 64320217
湛北社区 66339906
瑶海社区 64395628
三十头社区 66338815
3、新展租赁公司的服务电话是多少？
合肥鑫诚房屋租赁有限公司65777294、65770227
4、监督举报电话
新站高新区住房保障服务中心 65770737
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